Hind ehitamine või remont maamajas

Üks olulisi tegureid kavandamisel ehitamise ja / või remondi puhkekorteri, korterid, paigaldus, remont või tehnosüsteeme varustamise äärelinna piirkonnas, muidugi, on kulu. Täna tahame natuke rääkida hinnakujunduse riigis ehitus (remont), analüüsida populaarne turul pakkumised ja pöörama tähelepanu teatud turustamise nüke, mis on ettevõtete tegutsemiseks tellimusi.

Alustame. On kaks tõde, mis meie arvates iseloomustada tsennoobrazovaniya küsimusi üldiselt ja hinnakujunduse äärelinna ehitamiseks ja renoveerimiseks eriti, nimelt:

1. Odav, ei ole hea!
2. Töökindluse on vaja maksta, ja selle puudumisel - maksma!

Sellest põhimõtteliselt oleks võimalik lõpetada, sest iga mõistlik inimene neid tõdesid on selged ja arusaadavad, kuid siiski kaaluda veidi rohkem, mida me mõtleme.

1. Funktsioone siseriiklike remont

Alustame analüüsi tegelik olukord, mis toimus hiljuti. Käisime sama objekti, kus klient oleks vaja teha täielik rekonstrueerimine maja, mida nimetatakse "võtmed kätte", nimelt:
- täita tugevdamist sihtasutus;

- pakkuda laager (!!!) vundament maja, sest töötamise ajal, deforamtsy, kokkutõmbumise ja muud protsessid, tegelik mõjuta maja vundament tingimusel dot... Kuskil istutatud plokid, kus mõned neist tellised tehakse baarides, mis on osaliselt toetada talad, ja veerud ise on hävinud või hävitatakse;
- teostada täielik rekonstrueerimine korrus, tingitud asjaolust, et korruse talad paigaldada kestab pikkusega 6 m, ilma täiendavat abi, kujutavad endast omamoodi batuut;
- võimaldada rekonstrueerimine soost, demonteerimine kõik vaheseinad esimesel korrusel ja üldiselt põhimõtteliselt vabastada esimesel korrusel takistusi;
- demonteerimine katus, katuse süsteemi ja vahelagede seoses asjaolu, et lepingu klient 3 aastat (!!!) töötlustega kogu asi, sest töötegemisel ei paku jäikust võimustruktuurid, samuti tihedust katus katmiseks;
- vastavalt pärast lammutamist struktuurid teisel korrusel, et täita oma uue hoone ja seejärel täita ja seest, samuti paigaldada kõiki tehnosüsteeme.

Muide, rekonstrueerimine objekt oli puitkonstruktsioon mõõtmed 9,5 x 9,5 meetrit Siin on mõned pildid objektist .:

Teisisõnu, kompleksi rekonstrueerimine peaks toimuma kogupindalaga ligikaudu 180 m2. Protsessi töö on jagatud etappidesse. Esimene etapp hõlmas rekonstrueerimine vundament, sealhulgas osutada kõrge hinne laager kroon vundament, põranda remont Esimesel korrusel, sealhulgas demonteerimise ja uuesti kokku panna kõik tõkked, demonteerimise, paigaldamine mööbli ja sisustada tuba "all võti. "

2. Kui palju on remondi / rekonstrueerimine maamajas?

Me jätkuvalt arvesse moodustamise kulud remont / rekonstrueerimine maamajas ülaltoodud näites. Et aru saada, trikk teile või mitte, kui kogukulu arvutamise töö, teha mida? See on õige, sa pead keskenduma keskmise määra. Kuidas seda teha? Väga lihtne! Kõigepealt pead kindlaks algkuludega uute ehitus, pakkumised turuosaliste oma kodudest umbes sama pindala ja struktuuri.
Selleks, võid minna, näiteks veebilehel meie partnerite, valige konstruktiivne ja ligikaudne pindala maja.

On ilmne, et ehitamise kulud kahekorruselise maja üldpinnaga 180 m2, keskmine 2,65 miljonit rubla. Juhime teie tähelepanu (!!!): ehituskulud ei "võtmed kätte", kuid ainult "kastid" - see tähendab, ilma tehnosüsteeme. Ainus asi, mis tehakse - see on varjatud all sisendid ja väljundid kommunaalteenused.
Teades keskmine maksumus uusehitiste kodus, saate määrata kulude uue hoone 1 m2. Autor lihtsaid arvutusi näeme, et keskmine kulu 1 m2 uute ehitamiseks raam maja üldpinnaga 180 m2, on 14 722 rubla / m2.
Ära unusta, et on hind uusehitiste! st va lammutamine olemasolevate struktuuride, mille maksumus on tavaliselt 30-50% väärtusest töötab uus ehitus. Seega, võttes suhe 1.4 demonteerimise, on võimalik saada keskmine väärtus remont / rekonstrueerimine suvilaks, mis on: 20 611 RUB / m2.

Siin tahame juhtida teie tähelepanu kahele olulisele punktile: esiteks - see on soovituslikud summad, mille eesmärk on määrata kindlaks vajalik selleks eelarve, mis on vajalik planeerimisel remondi- ja / või rekonstrueerimine puhkemaja. Lõplik hind on alati individuaalne ja on moodustatud ainult tulemusena välja töötada üksikasjalikud hinnangud konkreetse objekti. Teine punkt, jälle - see ei hõlma kulusid parandamine tehnosüsteeme! Ainult "kasti" lõpuni.

Kui lisame paigaldamise kulu tehnosüsteeme (veevarustus, kanalisatsioon, elektri-, veevarustus, küte) siis jälle, keskendudes keskmise statistilised näitajad, mis moodustavad 3500 rubla / m2, saad 24 111 rubla / m2. Jääb lisada transpordikulud, mis on ligi 10%. Saame kogumaksumus remondi- ja / või rekonstrueerimine 1 m2 maamajas, mis on: 26 500 rubla / m2.

Vaatame lähemalt, mida hinnas väljendatud eespool:

- materjalide ja komponentide;
- lammutamine ehituskonstruktsioonid;
- töö remont / rekonstrueerimine, re-installi ehituskonstruktsioonid;
- töö tehnilise järelevalve Töövõtja;
- transpordikulud;
- kulud loomiseks ja tööks võimsus jooksul tööde teostamise;
- kasumi ehitusfirma.

Tuginedes tuvastatud kuluartiklid, klient saab vaadata võimalusi säästmiseks tehes, näiteks osa tööst ise või abiga odava tööjõu all isiklik kontrolli. Muud valikud lihtsalt ei ole. Nagu ei ole üllatav, kuid kahjuks kliendid, eriti neile, kes esimest korda silmitsi ehitusplatsil, kaaluge et usaldatakse töid "lapsed tänaval", pakuvad miinimumhind, nad (kliendid) saavad kvaliteetse kaasa. Jällegi - seda ei juhtu! Tegelik viis säästa ehitus ja / või parandamise suvilaks, me vaatasime varem: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Ainult sel viisil ja mitte teistpidi - kas te võtate tööde teostamise ja näiteks materjalide tarnimist, et ise või maksma Ehitustööde tegemise täielikult.

Mis remondikulude ja / või riigi ülesehitamisel majad on rohkem või vähem välja sorteerida. Kui te äkki on küsimusi, võivad nad paluda läbi kommentaar vorm asub lõpus iga artikli või meie foorum. Lähtume kaaluda moodustamise kulud uute ehitamiseks.

3. Tunnused riigi ülesehitamisel

Et teha kindlaks, keskmine kulu uue ehitamiseks puhkemajad, tuleks määratleda parameetrid, mille alusel uuringuid läbi. Tänu meie suunas, soovitame võtta pärast esialgset parameetrid:

- konstruktiivse maja karkass;
- Operation: aastaringselt;
- sihtkoht: elukoha;
- Mõõdud maja: 8h9 m.

- maja vundament: lindi või pakk, tingimata isoleeritud;
- põrandad esimesel korrusel: paksus 200 mm, 200 mm vahtpolüstüreen isolatsioon;
- Vahepõrandate: paksus 200 mm, isolatsioon mineraalvill isolatsioon tahvli 200 mm;
- seinad, otsaseinad: paksus 200 mm + crossover välise isolatsiooni 50 mm. Isolatsiooni - polüstüreeni;
- sõrestiku süsteemis: paksus 150 mm, isolatsioon vahtpolüstüreeniga või mineraalvill isolatsioon 150 mm.
- Värv: inside - seinapaneelid, välistemperatuuri - imitatsioon puidu 160h20 mm, katuse - metalli.
- tehnosüsteeme: ei peeta.

Nagu võib näha antud parameetreid - tahaks midagi erilist, kuid peaks pöörama tähelepanu järgmised punktid ja pysyäksesi planeerimisel uus ehitus, valides oma tuleviku puhkemaja saidid Ehitusfirmad:

1. Isolatsiooni keldri - ei ole kohustuslik, kuid on väga soovitav. Kui seda ei tehta, olenemata paksusest korrus, naudid külma pärinevad see;
2. Vaatamata sellele, et minimaalne paksus SNP on esitatud seinad kliimavöötmes Moskvas ja Moskva piirkond 150 mm kuid kogemused on näidanud, et tegevuskulud kodude kütmiseks sellise paksud seinad on väga kõrge külma aastal. Minimaalne seinapaksus, mis tegutseb praktikas on 200 mm või rohkem;
3. Praktika on näidanud, et lisaks korrust, on oluline isolatsioon katus vahetatud, samuti ületada välimine isolatsioon, et vältida võimalikku soojuskadu.
4. Klaasimine kodudes peab olema vähemalt kaks koda - see toimib rohkem või vähem, ja kolmekambriline toimib väga hästi.
5. Kohustusliku juuresolekul sisend rühma nn "külm tamburisse."

Need on peamised punktid, mida sa peaksid pöörama tähelepanu valimisel projekt raami puhkemaja. Ja nüüd vaatame, mis pakub meile turul. Näiteks ekraanipilt lehekülg ala üks arengu ettevõtted, ettepaneku ehitada raam maja aluses (avatud vaikimisi) 8h9m mõõtmed:

Suurepärane soovitus! Kavandatud ehitus on peaaegu 150 m2 üldpind koos piltidega 960 000 rubla. Aga lähemalt pakendi (põhi !!!):

- kui paksus põrandal 190 mm, mis on ette 50 mm (!!!) mineraalvill isolatsioon, mis kindlasti toidetud niiskust aurustub muldkeha ja see ei tööta. Paksus isolatsioon tekitab ka küsimusi.
- vahelae esitab ka isolatsiooni paksus 50 mm kogupaksus põrandasse 178 mm;
- seintele esimesel korrusel struktuuri kogupaksus 170 mm, soojustatud mineraalvillas paksusega 150 mm. Cross väline soojustus ei esitata;
- otsaseinad teise korruse, kui kogupaksus Ehituskonstruktsiooni 170 mm, 50 mm soojustatud kivivill;
- siseseinad ei ole isoleeritud ja ei helikindel üldse.

Seega, isegi selle lühikese analüüsi "baaskogumist" näitab, et ehitus kavandatava võimaluse Seda saab kasutada ainult soojas ajal aastas ja ei kannata isegi väike kevad-sügis negatiivne temperatuuridel. Pigem konstruktiivselt muidugi jääda, kuid tegevuskulud selle soojendus on vaid suur, sest lisaks sellele, et paksus isolatsioon ei ole piisav, sest isegi kui ta paigutatud nii, et tegelik kontuur maja pöördeid toru, kus keskne osa isolatsioon on praktiliselt puudub ja seinad on soojustatud osaliselt minimaalselt vajalik SNIP paksusega.

Vaatame kaugemale. Mis "baasvarustus" maja, loodame, puhtaks. Me valida maksimaalse paki konfiguratsiooni samas majas:

Siin on tõele lähemale, vaid ka hinna puhkemaja kaugeltki 960000 rubla, ja peaaegu 1,6 miljonit rubla! Pange tähele, et see konfiguratsioon on võimendus teguri ja suurendada isolatsiooni paksus, kuid nagu me eespool märgitud, on tehtud ettepanek sel juhul, paksus isolatsioon - on minimaalne vastuvõetav väärtus 150 mm, mis on kindlaks määratud SNP, praktikas see ei toimi ja hooldus küttekulud on veel üsna kõrge.

Seega, et teha kindlaks tegelik kulu hoone maamajas, võtame baasmaksumuse, eespool hinna majas maksimaalne konfiguratsioon (1 600 000 rubla) ja lisada see 30% - see on toomise kulud konstruktsioonielemendid ja paksus isolatsioon näitajad, et töö meie keskkonnas (tähistatud eespool). Seega saame umbes 2,08 miljonit rubla. Nüüd anname raha uute ehitus 1m2. Saame: 14 444,00 RUB / m2. Nagu näete, tegelik maksumus uusehitiste puhkemajade aastaringseks kasutamiseksMõlemal meie arvutused lange peaaegu Penny Penny ja alghind võeti täielikult erinevatest allikatest. Selleks keskmise kulu uusehitiste maamajas võtab ta 14 500 rubla / m2. On see arv peaks juhinduma valikul projekti ja seejärel tellimine ehitamiseks puhkemajad ehitusettevõtted Moskvas ja Moskva regioonis. Kõik, mis on pakutud odavam - midagi enamat kui turustamise nüke, mis kompenseerib klient või ehitamise protsess või järgnevatel operatsiooni.

Nüüd me defineerime maksumus uusehitiste "võtmed kätte", st lisades ehituse maksumus, paigaldamise kulu tehnosüsteeme, mis keskmiselt ulatub 3500 rubla / m2. Me saame 18 000 rubla / m2.

Kokkuvõtteks. Tulemuste kohaselt meie väikese uuringu, järgmised arvud on määratletud:

- kuludkeeruline remont ja / või rekonstrueerimine maamajasSealhulgas materjalid ja komponendid on järgmised:26 500 rubla / m2. Nagu pool tähele: seal on mõeldud globaalse muutmise või parandamise maja.
—maksumus uusehitiste raami puhkemajaMõeldud mugav aastaringseks, on järgmine:18 000 rubla / m2Sealhulgas materjalid ja komponendid.

See on need arvud tuleks juhinduda eelarve planeerimisel uute ehitamine, põhjalik remont ja / või rekonstrueerimine maamajas. Aga veel kord juhtida teie tähelepanu - arvud näitavad, mida nimetatakse "keset haigla" ja on mõeldud kindlaks eelarvemenetluse käigus planeerimise tööd. Lõplik maksumus ehitamise, remondi, ümberehitamise maamajad, paigaldus tehnosüsteeme või korraldus eeslinna, määratakse ainult tulemuste arengut üksikasjaliku eelarve arvutamisel konkreetse objekti, võttes arvesse kõiki üksikuid omadusi ehitus ja / või remonditööd, tööviisi rajatises, samuti kõik logistika kett. Ühes järgmistest pressiteateid arutame eelarve planeerimise viimistlus puhkemaja.

Tänan teid tähelepanu eest ja ootan teid seas meie klientide!