Kas ma saan teie saidile ehitada? Me ütleme teile, kuidas kontrollida

Kui maja on ehitatud krundile, mis ei ole ette nähtud ehitamiseks ja rikkumisi tehti olemasolevate reeglite ja määruste kohaselt on õigust sellele väljastada võimatu ja see tunnistatakse ebaseaduslikuks Ehitus. Kehtiva seadusandluse kohaselt peab sellisele kohale maja ehitanud inimene selle oma raha eest lammutama (või lammutab administratsioon selle maha ja väljastab seejärel omanikule arve). Ja isegi kui lammutamist saab vältida, on strateegia „elada majas, mis pole juriidiliselt minu oma” väga riskantne. Pealegi ei saa sellist maja müüa, kinkida, pärandada ega isegi kindlustada. Me ütleme teile, kuidas teada saada, millisel saidil saate maja ehitada. Ja mille peal - ei.

Maakategooriad sihtotstarbe järgi

Kogu meie maa maa on jagatud kategooriatesse, mis määravad nende otstarbe. Maakoodeksi praeguse versiooni kohaselt on selliseid kategooriaid seitse:

• asulad (asulad) - ZNP;
• põllumajanduslikel eesmärkidel - ZSH;
• eriotstarbelised (neisse mahuvad tööstusrajatised, raudteed, sõjaväeosad jne);
• eriliselt kaitstud looduslikud alad (SPNA);
• metsafond;
• veefond;
• riiklik reserv.

Millistele kategooriatele saate tugineda?

Võite ehitada maju kahte kategooriasse:

• asulad (ZNP);
• põllumajanduslikel eesmärkidel (ZSH).

Mõnel juhul eraldatakse ehitamiseks sihtotstarbeline maa: näiteks oli varem selles piirkonnas sõjaväeosa ja kohalikud võimud otsustasid anda talle kuuluva maa elamute arendamiseks.

Kui minu sait kuulub RFP-le või ZSH-le, kas ma saan ehitust turvaliselt alustada?

Ei Ehitust saab alustada, kui nende kategooriate maadel on lubatud kasutamise tingimused täidetud. Saidi lubatud kasutamine (VRI). Kõigist klassifikaatoris esitatud maatükkide lubatud kasutusviiside sortidest peaks isik, kes soovib ehitada individuaalset maja, olema huvitatud järgmistest:

• VRI;
• eramajapidamiskruntide jaoks (isiklikud tütarettevõtte krundid);
• aiatöödeks.

Ideaalne võimalus - individuaalne elamuehitus ZNP-s või ZSH-s - seadus lubab teil ehitada maja vundamendi ja igasuguse kommunikatsiooniga. VRI-ga krundile on võimalik ehitada eramajapidamiskrundid, kui see jääb asula piiridesse ja kuulub RFP kategooriasse. Kui ta asub põllumajandusmaal või väljaspool asula piire, on ehitamine keelatud.

Võimalik ehitada suvilatele (kategooria - põllumajandus, VRI - aiandus), kui see on lubatud PZZ-ga (maakasutus- ja arenduseeskirjad), mille on heaks kiitnud kohalikud omavalitsused.

Kas see on kõik või on veel muid lõkse?

• Maatüki kasutamisele võivad kehtida piirangud, mis on seotud kultuuriobjektidega, Elektriliinid, raudteed ja isegi maanteed, veekaitse, sanitaarkaitse, ranniku- ja tööstuskaitse tsoonides. Võib-olla jääb maa loodusloolise maastiku piiridesse ja siis on võimatu ehitamist alustada ilma kohaliku kultuuripärandi osakonna nõusolekuta. Või jääb ala territooriumi kasutamise eritingimustega tsooni piiridesse ja seal pole võimalusi: igasugune ehitamine on keelatud.

Kuidas ma saan teada saidi kategooriat ja VRI-d? Kas on mõni kiire viis?

• Jah, saate kasutada avalikku katastrikaarti. See on tasuta teenus, mis sisaldab teavet Moskva, Moskva oblasti või mis tahes muu Venemaa piirkonna maatükkide kohta, sealhulgas maa lubatud kategooria ja tüüp.

Ja kuidas teada saada maatüki kasutamise piirangutest?

• Võite kasutada ka Interneti-teenuseid. Niisiis, Moskva piirkonna elanikud saavad katastrinumbriga teavet ehituspiirangute ja maatüki lubatud kasutamise peamiste tüüpide kohta.

Vaatasin kaardilt saidi üle ja murdsin katastritunnuse piirangutest läbi - sellega on kõik korras. Mida ma pean veel enne ehitama asumist veenduma?

• Enne ehituse alustamist peate veenduma, et teil on saidi omandiõiguse dokumendid, see tähendab maa õigusi kinnitavaid dokumente. Tavaliselt on see ostu-müügileping või kinkeleping, harvem - õiguste loovutamine mälule või vahetusleping.

Mul on kategooria - põllumajandus, VRI - aiandus, PZZ järgi ehitada on lubatud. Aga minu omandiõigus on aedniku liikmekaart. Kuidas saan hinnata oma väljavaateid maja ehitamiseks?

• Kui kurb. Liikmekaart ei ole omandidokument ja see ei saa olla aluseks maatüki omandiõiguse registreerimiseks. Ja nüüd peate läbima terve ülesande, mille puhul on kõige olulisem saada dokumendipõhine (see võib olla kas kohalike omavalitsuste otsus arhiivi arhiivist eraldada või kohtu otsus).

Milliste paberimajanduse probleemidega ehituses kokku puutusite? Kirjuta kommentaaridesse!

Telli kanal, meeldige, jagage väljaannet - me töötameet saaksite kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka: kuidas valida kvaliteetne paisutatud saviplokk; kui suur on eramu keldri kõrgus.

Vaata videot: stiilne ühekorruseline hoone raisakotkast.