Ehitus ja remont positsioonilt tehnilise järelevalve. Jätkub.

Viimase pressiteade samm-sammult oleme hakanud kaaluma korraldamise protsessi ehitamine ja / või remont. Meenuta, esimese viie etappidel õige korralduse ehitus ja remonditöid, oleme leidis meie arvates on väga üksikasjalikult, nii et see küsimus jääb tohiks olla. Aga kui kõik sama küsimused jäävad, võite alati paluda neil läbi vormi, et lisada kommentaare, mis asub iga artikli või meie foorumist. Meil on hea meel, et vastata teile.

Et jätkata uuringu nõuetekohase korralduse ehitamise ja / või remondi riigi maja, korter või töö paigutus eeslinnades taas loetleda ehitustööde nimekiri, mis tuleb teha selleks, et lõpuks saada soovitud töö tulemus:

1. Investeeringute kava. Teostatavusuuring võimalused ehitamiseks ja / või remont.
2. Baseline andmete kogumise, projekteerimisuuringud.
3. Valik disain organisatsioon.
4. Arengu projekti dokumentatsiooni.
5. Kaaluda / reguleerimine projekti dokumentatsiooni kinnitamiseks.
6. Töövõtja valimist.
7. Tehnilise järelevalve korraldamine kliendi.
8. Käivitamine projekti "täitmisel töö."

9. Töö vastuvõtmisega etappidel, rakendamise tehnilist järelevalvet.
10. Lõplik vastuvõtmine ehitamise ja / või remondi.

Nagu juba märgitud, on esimene viiest etapist oleme peetakse siinNii et me jätkame.

Etapp 6. Töövõtja valimist.

1. Sa palgata ja ei võta isiklikuks kasutamiseks, organisatsiooni / jõugu / erasektori master ja see tähendab, et nad peavad hindama ehitustööde maht ja / või remonditööd, mis annab Kliendi ja (Juhime teie tähelepanu), Teostage täpselt seda, kokkulepitud ja registreeritud hinnangud töömahtu kokkulepitud ja kinnitatud rahapakkumise. Mida me??? Peale selle, nagu juba öeldud, on täielikuks lähteandmeid (PDD) ja paremal pädevuse kujuneb sõltub nii raha ja töö tulemus, ja lisaks kõik parandused, mida võidakse nõuda selle tulemusena halva kvaliteediga arengu projekti dokumentatsiooni (ja mõnel juhul selle täielik puudumine) või hooletusest Kliendi poolt läbi viidud Hankija organisatsioon mõned raha. Tuleb selgelt meelde, et varem ja rõhutas hea korralduse ettevalmistustööd.

2. Juuresolekul äriühingu / meeskonna / erasektori kapten dokumendid, mis kinnitavad kogemused ja kvalifikatsioon tahes liiki ehitus ja remonditöid (ja see ei ole diplomid osalemiseks erinevaid näitusi ja aruandeid nende ja konkreetsete dokumente kinnitades õigus organisatsiooni või üksikisiku ekspertidel teostada ja järelevalve ehitamise ja \ või remont). Keskendu veebiarvustusest piisava annuse skepsisega, sest Nüüd ülevaateid on paigutatud mitte ainult tõeline klientidele, kes on rahul või üldse mitte rahul rahul ehitamise ja / või remondi, vaid ka konkurendid, samuti spetsiaalselt koolitatud, palkas inimesed ja organisatsioonid, kes moodustavad ettevõtte kuvandi / meeskonna / erasektori kapten valdav Internet. Nii nüüd on terve tööstusharu, seega on soovitatav liikuda vanamoodne - olemasolu kinnitavate dokumentidega kvalifikatsiooni ja kogemusi ehitajad. Meeldib või mitte, ja saada neid raskem kui Arvustuse kirjutamiseks online. Näiteks me paneme Näiteid meie töödja kvalifikatsiooni dokumendidVastavates lõikudes meie veebilehel.

3. Noh, ilmselt kõige usaldusväärsem juhend valimisel töövõtja ehitamiseks ja / või remont - see on "suust suhu", mis on soovitust sõprade või tuttavate. Kuid tuleb meeles pidada siin vastavust kaks esimest punkti, kuna Erinevad kliendid on erinevad lähenemised protsessi korralduse ehitamine ja / või remonditööd.

Kokkuvõtteks: jätkake valimist töövõtja, siis tuleb esmalt käes projektdokumentatsioonis (Ideaalis - kõige üksikasjalikult välja töötatud spetsialiseerunud disain organisatsioonid). st ehitusfirma Meil on vaja tulevad projekti! On võimalik isegi välja valitud projektidele internet, nagu me kirjutas üksikasjalikult siin. Peamine tingimus - projekti dokumentatsiooni peab olema võimalikult üksikasjalik. Teiseks - Sa pead olema selgelt keskendunud osalejatele turul ehitus ja remont, kontrollige väidetava taotleja / kandidaadid load ja muud dokumendid, mis kinnitavad kvalifikatsiooni ja kogemusi ehituse ja / või remonti. Noh, ja kolmandaks - ei ole laisk, palun ümber, lugege, kuidas üks või teine ​​pakkus läbi sarnase töö varem.

Etapp 7. Tehnilise järelevalve korraldamine kliendi.

Loomulikult selleks, et meil mõista, et sama klient soovib kontrollida osutamisel Tehnilise ülevaatuse teenusedMe küsis:

— hankedokumentides. Nad on olnud üle Klient: lepingu ehitamiseks raam maja ja püstitamiseks fundeerimisvaiad ja garantii jne jne Sel juhul kui me analüüsime teksti need dokumendid, selgus, et neid, töövõtja, väga hästi kaitstud ja piiratud tema ülesannete ja väga ähmane õigused ja kohustused Klient.
— projekti dokumentatsioon. Mitte üks, mis oli esitatud lepingu ja veebilehel arendaja ja üks, mis olla kohapeal ja ehitab maja, mille arendaja meeskond, st nn töö dokumentatsiooni. Selgus (!!!)Et selline dokumentatsioon klient ei ja ta ei näinud teda, ja tulid kontoris see on väga, väga suur ja tuntud ettevõte, sai keeldumine anda töödokumendid, kuigi tema väide, et on hea enne ehitajad tulevad saidile, ta (kliendi) kiita heaks kõnealune dokumentatsioon ja pikas perspektiivis, et panna oma pitseri ja allkirjaga - "The tootmise töö. " Üldiselt väga suur ja väga tuntud firma ehitamiseks puitmajad, pakkumised püstitada nende hoonete arhitektuuri ja isegi kõige reldes alla nimekiri projekti dokumentatsiooni. Kas see on üksikasjalikku dokumentatsiooni üldse või ehitajad teha struktuurseid komponente Jumal pani elaniku, ning on jäänud saladuseks.
— tulemused inseneriuuringute. Oleme eriti huvitatud geoloogia, sest Vastavalt lepingule ehituse sihtasutuse juba selgelt sätestatud vaia valdkonnas Puurvaia, sügava 2 meetrit. st Vastavalt Lepinguline kandekihis, mis võib toetuda vaiad selles konkreetses kohas, mis asub sügavusel 2 m. Selle tulemusena on selgunud, Keegi uuring ei tehta, ravimite väljakirjutamise lepingus, et sügavus kruvimiseks vaiad on piiratud pöördemomenti, mille väärtus oli täpsustatud. Aga sa peaksid pöörama tähelepanu sellele, et ei ole mingit garantiid, et selline hetk toimub maksimaalne sügavus 2 m või vähem, on esitatud. Teisisõnu, töövõtja lahkumist objekti hakkab väänata vaia ja kindlasti (ütleme ka kogemuste), suurusjärku hetkel, mis oleme nõus, Ilmneb sügavusel ole 2, vaid ka näiteks 2,5, 2,7, 3 m - st on ületatud vaiad (ja nende 16 tükki tundub olevat), mille puhul klient maksab (kuid seekord, sest aeg oli Määra). Järgmine küsimus palusime - miks pöördemomendi ulatuse, mis juhindub Töövõtja peab olema täpselt nii on täpsustatud lepingus? Võib-olla on välja töötatud, kinnitatud / patenteeritud tehnikat? Kahjuks sellele küsimusele ka jääb vastuseta... Lisaks valikut tüüpi vundament, oli ka keegi ja midagi arvutatakse, st mõista, miks pakk ja sellised ei ole lint - ja seal ei ole selge.
Bottom line: pärast klient aru, et tema tulevase kodu ehitada teadmata kriteeriumid olid Ta otsustas lõpetada lepingu suurima ja tuntud arendaja ja jätkata otsing töövõtja organisatsioon.

Arvestades eespool, on selge, et maksimaalne õige aeg meelitada spetsialist tehnilise järelevalve Kliendi (era superintendent) tuleb just lõplik projekti dokumentatsiooni arengu.

Miks? Sest see, kui kõik olulised arhitektuurilised otsuseid (plaanid, vaated ja puhul remont arhitektuuriliselt projekti) on juba kokku lepitud kliendi ja operatsiooni algab tehnilise osa - materjalid, struktuuriüksused jne, st et osa projekti dokumentatsiooni, mis nõuavad spetsiifilisi teadmisi ja kogemusi, mille põhjal, isegi praeguses etapis on võimalik oluliselt vähendada kulusid tulevikus ehitus ja / või parandamiseks ja hoolduskulud kulud.

Lase käia... Nüüd tekib küsimus, kuidas sa valida organisatsioon, mis teostab tehnilist järelevalvet Kliendi poolel? Vastus ja kriteeriumid on samad, oleme andnud vaid ülalpool lõigus valides töövõtja, nimelt dokumentide olemasolu, mis kinnitab kvalifikatsiooni jne

Eraldi märgime (!!!): On kahte sorti tehnilise järelevalve: esimene - on tehniline järelevalve Töövõtja (mis lihtsalt küsimus enamik saite ehitusettevõtted), teine ​​- on tehniline järelevalve Klient. Funktsioonid ja ülesanded on need tehnilise järelevalve on täiesti erinevad. Tehnilised järelevalve Töövõtja - kontrollib töö kvaliteedi töö, tagades Tööde üleandmise kliendile (st vastavus põhinõuetele SNIP, tehnoloogia töötab, minimaalne nõuetest kõrvalekaldeid, mis ei mõjuta usaldusväärsuse ja ohutuse struktuuri, kuid pakkuda kõige kiiremini kohale töö jne). Teisisõnu, tehniline järelevalve Töövõtja tagab, et minimaalne maksumus tema tööandja üle andma kliendile objekti ole pretensioone oma osa. Kuigi tehnilise järelevalve Kliendi paistab silma vastavust kõigile nõuetele, mis peab vastama Töövõtja andma soovitud tööandja (kliendi) töö kvaliteeti ja lõplik kaasa. Tuleb selgelt mõista! Kõik ettevõtjad kinnitused kättesaadavus tehnilise järelevalve, tegutsedes Kliendi nimel - on midagi enamat kui turustamise nüke. See ei juhtu. Nagu nad ütlevad, kes maksab, tellib ka muusika.

Niisiis, suurepärane juhul ligitõmbamiseks tehnilise järelevalve võetakse kliendilt, et kui üks või teine ​​ekspert organisatsioonist lõppfaasis arengu projektdokumentatsiooni. Aga, nagu me oleme juba märkinud, on valiku disain organisatsioon ei ole lihtne asi, liiga, ja ka siin peab teil olema spetsialiseeritud teadmisi ja kogemusi, nii et mõned ekspert organisatsioonid, sealhulgas meile, olema täisteenusega toetuseks ehitus ja / või remonditööd - alates Invest kava ja telliti rajatis võtta.

Loodame, et vajadus ja kui oluline on meelitada ja tehnilise järelevalve Kliendi Oleme tõestanud teile. Seega jääb üle uurida 3 etappi vahetult täitmisega seotud ehitus- ja / või remonditööde ja teeme seda järgmistes artiklites. Ära jäta välja, Hoia meie uudiseid ja kui teil on küsimusi, küsige neid kommentaar vorm asub lõpus iga artikli või meie "Green Valley foorum» !