Ehitus ja remont positsioonilt tehnilise järelevalve. Põhietapid.

jätkuva artiklite seeria Tehniline järelevalve ehitamise ja remont, täna vaatleme osa sammu, mida pead läbima, et korraldada ehitus ja remonditöid. Muide Varasem pidasime kuidas säästa oma suve hooneSamuti üldine teenuste kirjeldus tehnilise järelevalve. Enne edasist lugemist see läbi, oleme kindlad, et värskendada oma mälu ja rohkem aega joosta eespool mainitud artikleid.

Seega arvesse kõiki etappe ehitus ja / või remont, soovitame kulutada järgmise loogiline järjestus: esiteks, me loetleda samme ja siis arutada üksikasjalikumalt iga neid. Üldiselt sammude jada õige korralduse ehitamise ja / või remondi järgmiselt:

1. Investeeringute kava. Teostatavusuuring võimalused ehitamiseks ja / või remont.
2. Baseline andmete kogumise, projekteerimisuuringud.
3. Valik disain organisatsioon.
4. Arengu projekti dokumentatsiooni.
5. Kaaluda / reguleerimine projekti dokumentatsiooni kinnitamiseks.
6. Töövõtja valimist.
7. Tehnilise järelevalve korraldamine kliendi.
8. Käivitamine projekti "täitmisel töö."
9. Töö vastuvõtmisega etappidel, rakendamise tehnilist järelevalvet.

10. Lõplik vastuvõtmine ehitamise ja / või remondi.

Etapp 1. Investeeringute kava. Teostatavusuuring võimalused ehitamiseks ja / või remont.

Niisiis, milline on investeeringute kava? See on midagi nagu perenõukogu, mis määrab kindlaks vajadus ehitus- ja / või remonditööde projekti. Me rõhutame: arendamise investeeringute kava - kohustus kliendi (!!!). Muidugi, neil eesmärkidel seda võimalik ja eriorganisatsioonid, aga sa pead olema valmis, et selles töös, peavad maksma. Aga tagasi perenõukogu... Soovitame, et kõik järeldused perenõukogu Fix paberile, mis on seejärel kantakse eksperdid, atraktiivsust, mis on kavas välja ehitada ja / või remonditööde oma tehniliste nõuetele. Samal ajal, ideaalis, tulemus investeeringute kava puhul erasektori ehitus ja / või remont peaks olema:

- kinnitatud eelarve kavandatud rakendamise ehitus ja / või remonditööd;
- heakskiidetud nimekirja ehitamise ja / või remondi;
- peamine tehnilised omadused konstruktsiooni ja / või remondi (peamised mõõtmed, maksimaalne arv üheaegseks elavad inimesed, samuti põhilised inseneri parameetrid - kättesaadavus veevarustuse, kanalisatsiooni, kanalisatsioon, elektri pühendatud võimsus).

Juhime teie tähelepanu (!!!): ei disainer ega ehitusettevõtja ei saa hüpata kõrgem tema pea, ja teha oma soovitud tööde loetelu on vähenenud eelarve! Üks ei ütleks, kuid need esialgsed andmed olukord lõpuks langenud ligikaudu järgmiselt: konstruktiivne või ei vasta sätestatud nõuetele, (Näiteks termilise kontuuri paksus ei paku vajalikku isolatsioon) või kasutada ei piisa kvaliteetseid materjale, või see ei ole austada ehitus / remont tehnoloogia või kasutada odavat tööjõudu, või siis, ehitamisel / remont, on alati maksma lisatasu. töö tuua hoone / töökoda on riik, mis sa plaanisid esialgu.

On üllatav, kuid need üsna ilmne asjad ei mõista enamik erainvestorid (kliendid) ja peaks olema... Sa ei saa koguda "Mercedes", mille eelarve "Oka" ja see peaks olema selgelt arusaadav staadiumis ehituse või hoolduse planeerimiseks. Te võite küsida: "Kuidas teha kindlaks ligikaudne eelarve kavandatud remonditööde?". Vastus jällegi on ilmne: esimene asi, mida teha - on selgitada ise tööd nimekirja. Teine - Internet ja avatud promonitorit keskmised hinnad ehitus ja remonditöid, mida te varem identifitseeritud. Näiteks meie saidi seda teha eriosa. Pange tähele, et kui selle ja teiste alade, hinnad nende osad soovituslikud, mõistmist vajaliku eelarve ja lõpliku kulu määrata ainult hinnangul ehitamiseks konkreetse objekti ja / või remont, arenenud vastavalt kinnitatud projektdokumentatsioon või läbi meie tehnikud mõõtmine.

Kuid puuduvad vajalikud eelarve - olukord on üsna tüüpiline meie kaootiline korda, kuid on olemas lahendus - see on jaotus kavandatud töö vastastikku sõltumatu samme, järjekindel rakendamine, mis esiteks on võimalik teostada igal ajal mugavaim, tulenevalt asjaolu, et nad on sõltumatud, ning teiseks täita kõik tööd lihtsalt viia rahulolu kõigi teie vajadustele kvaliteedi ja usaldusväärsust. Ainult sel viisil ja mitte ühtegi muud. Korraldada selline jaotus, saate ka iseseisvalt, kellel on vajalikud teadmised ja / või abi spetsialiseerunud ettevõte, kuid siis tuleb aru saada, et see tasuta ühe tegema tööd mitte.

Kokkuvõtteks. investeerimiskava peaks kaasa: selge arusaam kliendi nimekirja kavas läbi viia ehitamine ja / või remonti (tööetappide), kinnitatud eelarve ehitamiseks / renoveerimiseks, peamised tehnilised parameetrid ehitamine ja / või remont. Teisisõnu - see moodustatud põhiline klient nõuded, mis hiljem moodustavad Euroopa lähteülesande disaini ja on peamine andmeallikas ehitusettevõtja.

Etapp 2. Baseline andmete kogumise, projekteerimisuuringud.

Üldiselt kogumise lähteandmed taandub sellele - oma või abiga spetsialiseerunud organisatsioon, järgnevaid tegevusi:

- läbi jaotuse tugipunkti juhul uusehitiste, st kindlaks peamised mõõtmed, nõlvadel ja muude parameetrite ehitusplatsil. Sa siduda olemasolevate struktuuride tuleviku poole.
- puhul remonditööde või rekonstrueerimine, läbi mõõtmised olemasolevate hoonete ja / või struktuurid, et teha kindlaks nende tegelik ruumiline asend, samuti kõrvalekalded disain väärtused.
- Tõrkeotsing toimub sõlmed olemasolevatesse hoonetesse ja ehitistesse kavandatud remonti või ümberehitamist, samuti vaadata läbi olemasolevad tehnilised süsteemid ja side.
- teostatakse andmete kogumist tüübist ja koostis pinnase määrata sügavus tugikiht. Seda tehakse selleks, et veelgi kindlaks, mis tüüpi aluse uue ehitamine või näiteks juhul rekonstrueerimine objekt on kinnitatud selle muud struktuurid.
- viisid läbi uuringu olemasolevate sihtasutuste, et selgitada vajadust remondiks või asendamiseks.
- plaanid on olemasolevate hoonete põhimõõtmed.
- vajaduse korral läbi fotokujutiste projekteerimise ning elemente.

See tõstab esile kogumise lähteandmeid, kuid loetelu võib kohandada sõltuvalt type kavandatud tööde teostamise, samuti tehnilise seisukorra rajatis ja / või remont. Pärast koguda kõik vajalikud sisendandmed on tehtud, saate jätkata järgmise sammu - tehnilise dokumentatsiooni.

Eraldi märgime (!!!): kui investeerimiskava, kogumise lähteandmed ja inseneri teadus - see Kliendi kohustusAga võib läbi viia abiga eriorganisatsioonid, mis tähendab, et neid töid ei tehta tasuta ja Kui reklaam stunt kujul "reisimine" vaba disain "jne, kulud võib lisada kas arengu kavandamise dokumentatsiooni, kas otse ehituse maksumus või hooldustöid, või te ei saa oma käed ammendav tulemused Lõpetamine. Sa pead aru üks asi: iga samm tehtud disainer ja ehitusettevõtja teie kasuks, mingil ajahetkel või teise makstakse, kui mistahes kaubandusliku struktuuri kunagi tegutsema kahjumiga, nii et reeglina on lihtne - või töö tehakse oma jõud ja vahendid, või see makstakse keegi meelitada.

Kogumine lähteandmed, loodame, et kõik on selge. Lase käia.

Etapp 3. Valik disain organisatsioon.

- kogemus disain objektide erasektori ehitus ja / või remont;
- kättesaadavus võimaldab projekteerimise ja uuringu töö;
- kättesaadavus läbivaatamise ettepaneku soovitustele taotlused projekteerimistööde;
- läbipaistvuse hinnapoliitika disain organisatsioon;
- võttes võimaluse toetada ehituse valdkonnas järelevalve ehitamise ajal, remondi või rekonstrueerimise objekti.
- ja muidugi mitmed võimalikud kandidaadid, peate taotlema ja hoolikalt uurida teksti mudeli sõlmimiseks konstruktsiooni organisatsioon.

Taas ma juhtida teie tähelepanu: täiuslikum osutatavate teenuste loetelu iga kaubandusettevõte, seda kõrgem hind, st Kui väärtus on alahinnatud, siis üksikasjalikult teksti läbivaatamist lepingu, leiad puudumine teatud toodete, suure tõenäosusega mille rakendamine ehituse ajal ja / või remonditööd on oluline, näiteks saab rangelt reguleeritud arvu muutused projekti dokumentatsiooni - kogu summa, mida makstakse lisatasu või järelevalve võib läbi viia eraldi tüüpi tööd sa maksma täiendava kokkuleppe. Ja nii edasi.

Oh, ma peaaegu unustasin. Meie arvates kõige otstarbekam ühendada samme kogumise algandmed abiga projekteerimise organisatsioonis kes ei tea, parem, mida lähteandmed on vaja, kui mitte disainer? Aga seal oli maitse, värvi ja eelarve... Või sa delegeerida kõik disainer ja seega maksma selliseid töökohti, või läheb iga üks neist, ja rikke algandmete palvel kujunduse korralduse istuda ja minna üle puudu objekti.

Põhimõtteliselt valik disainer, kõike. Lähtume projekteerimise dokumentatsiooni.

Etapp 4. Arengu projekti dokumentatsiooni.

Praeguses etapis me tõesti ei peatu, sest asjaolu, et väga põhjalikult kõiki esitatud varem avaldatud materjale. Kuid arvestades, et see on väga oluline ja vajalik samm ehitustööde korralduse kohta ja / või remont, see on äärmiselt soovitatav, et lugeda järgmisi materjale:

— Foreskiznoe disain;

— eelprojekt;

— Detailne disain;

— Veelgi enam kasumlik: üksikute disaini või lõppenud projekti?

— Design maja "Suvi Wizard"

— Kataloog valmis projekte meie kodulehel

Me arvame, et pärast õpib neid artikleid, kõik küsimused arengu projektdokumentatsiooni ehitamiseks ja / või rekonstrueerimiseks siis lahendatud, kuid sel juhul, Kui mõned punktid võiksite selgitada üksikasjalikumalt, siis on võimalik esitada küsimusi kaudu kommentaar vorm, mis asub lõpus see artikkel või meie foorum.

Etapp 5. Kaaluda / reguleerimine projekti dokumentatsiooni kinnitamiseks.

Seetõttu tuleb erilist tähelepanu pöörata uurimine, arvamuste koostamiseks ja ajakohastamiseks tehnilist dokumentatsiooni, ei ole oluline, - projekti dokumentatsiooni ehitamiseks, remontimiseks ja taastamiseks maamajas, süsteemide kavandamise või projektis renoveerida korter. Pea meeles (!!!)Et saada eemale ehitusettevõtja oma soovitud tulemuse, siis on vaja esitada projekti dokumentatsiooni, võttes arvesse kõiki oma nõuded, sest nagu te teate - milline on küsimus, on vastus. Te ehitada, remont, nagu ta on reguleeritud projekti dokumentatsiooni ja kõik Täiendav muutused on "äkki" on leitud ehitamise protsess, siis maksab lisaks.

Rõhuta (!!!): Mida rohkem pedantne ja üksikasjalikult teie arvates projekti dokumente, seda rohkem hoolikalt see muuta järgimise oma nõuded, seda rohkem saavad konstruktsioonile ja / või remont töötab. Üks lihtne reegel peaks olema selgelt arusaadav: ja suured, keegi parem kui sa ei suuda täita nõudeid kavandatud ehituse ja / või remont ja mitte keegi peale sa ei pea mõtlema, ja läbi mõelda, kuidas te tunnete ennast paremini ja mugav. Kaasatud protsessi ehitus ja / või remont organisatsiooni või era- master ainult tehniliselt aktualiseerida oma plaane ja dirigent selles pidu elu, meeldib või mitte, jääb ikka ja ainult sina keegi aga sa. Sellepärast, rolli klient ehituse ja / või remont on väga oluline, ja loobuda Kliendi ehitamise ajal või remont on võimatu põhimõtteliselt. Seega kõik lubadused selle kohta, et "Sa pead ilmuvad saiti sõlmimist ja vastuvõtmine" - on midagi enamat kui reklaamitrikki või Sellistes tingimustes, üks peab olema valmis tagama, et saadud kõnealuse rajatise käitamine ja / või remont on kaugel sellest, mida te kujutate esindatud.

Kui soovite rakendada meie plaanid sel viisil (kaks korda saidil kuvatakse), kõige parim ja kõige kallim viis - osta juba ehitatud ja / või renoveeritud rajatis, kuid see me kirjutasime siin.

Aga tagasi meie lambad... Nii et sul ja hakkasid kaaluma projekti dokumente, kuid kui vaatenurgast levinumat paigutusega, paigutamine veevarustus- ja üldist tüüpi tehnosüsteeme saate aru, et alates seisukohast konstruktsioonielemendid, üksikasjalik töö kokkulepe tehnilisi seadmeid, millega side jne probleemid võivad tekkida, nii et me usume etapis optimaalne atraktsioon klient tehnilise järelevalve.

See organisatsioon või eraõiguslik spetsialist aitab selles staadiumis optimeerida konstruktsiooni dokumentatsioon, et vähendada ehituse maksumus ja / või remont, kell Selle kaotamata kvaliteedi ja strukturaalse usaldusväärsust, samuti uurida ehitamiseks objekti ja / või remondi oma hilisema toetust ehituse ajal või remont töötab.

Selle etapi ehitustööde korralduse kohta ja / või remondi lõpuni. Kõik järgmised sammud, mida käsitletakse kolme sidusrühma: klient - töövõtja - inseneri järelevalve, nii et kaaluge neid järgmise vabastamist. Ära jäta välja, Hoia meie uudiseid!