Keerukust turul-town, "teiseste"
Realty firma Incom-Real Estate Eksperdid ütlesid, et täna, äärelinna kinnisvaraturul Moskva on kategooria objekte, mis on nii aegunud, et müüa neid on praktiliselt võimatu. Teine 30% kõigi objektide saab rakendada ainult siis, kui on olemas tõsine allahindlust. Aga ülejäänud 20% on tegelikult reaalne nõudlus.
Statistika järgi täna teisese äärelinna kinnisvaraturul Moskva regiooni müüdud 88.000. Vastuväiteid. See on 15% vähem kui müüdi eelmisel aastal.
Parim positsioon säilinud maja sarjast "võtmed kätte" - need moodustasid peaaegu 40% kõigist müük. Sellele järgneb müük "paljad" valdkondades, mis ei ole hooned. Paljud Moskvalased, kes tahavad osta suvila, võrdleb remondikulude ja käivitusvalmis uus ehitus. Mõnikord, kui ala väärtus aktsepteeritav ilma hoonete ehitamise majad all klahvi võib olla kasulik mõõta. Soovivad osta maja ja suvila osutus palju - rohkem kui 20% ja kolmanda koha. Aga neile, kes soovivad osta linnamajas, on väga vähe - vähem kui 2%. Eksperdid ütlevad, et see on, sest see on ikka veel püütud riigi-house formaat meie riigis.
Milline on praegune probleem? Kõik asja riigi, kus on neid või muid esemeid. Peaaegu pooltel juhtudel maja-villa on mitmeid puudusi, mille hulka kuuluvad:
- Häired asukoha - eemal hõivatud marsruute keskused tsivilisatsiooni, alates infrastruktuuri;
- suur ala. Nagu teada, nõuda kompaktne objektid, kus eluruum on piiratud ja seega kasutatakse tõhusalt.
- vananenud arhitektuuriga. Majad, mis olid ehitatud paar aastakümmet tagasi, nüüd vaata ebameeldiv. Lisaks sellele probleemile on raske lahendada ilma radikaalne sekkumine - täis ja tagasi uuesti ehitamist.
Vahendamine, analüüsida olemasolevaid kogemusi, öelda: kui objekt ei müüda 3-4 kuud, siis on tõenäoline, et seda rakendatakse, on kiirest kahanemisest. Selleks ihuma huvi rakendamiseks vajalikud alguses hooaja, kui nõudlus on kõige suurem. Vahel juhtub, et müüja on juba määratud hind, vaevalt on võimalik vähendada. Alles pärast kuue kuu ebaõnnestunud tagasi piisavad, asjakohased turu hinnaga.