Miks ma registreeruma pean vara

Omanikud oht ei taha maksta rohkem makse?

Paljud inimesed ei ole kiire registreerida hoonete ja muude ehitiste nende maa: nad ei ole isegi kasutanud "dacha amnestia", mis kestis 13 aastat ja teinud võimalikuks väljastada vara lihtsustatud skeemi.

Peamine põhjus, miks omanikud vältida registreerimise - soovimatus makse maksta, seda enam, et nende suurus kasvab iga aastaga. Pikka aega see taktika on praegu: see oli võimalik elada kodus, et õiguslikult ei kuulu, kuid ei anna valitsus oma raskelt teenitud raha. Kuid viimastel aastatel toimunud muudatuste tõttu Venemaa õigusaktide olukord on keerulisem. Käesolevas artiklis me selgitab, millised tagajärjed ooteruumid omanikud, kes ei suutnud täiuslik maa omandiõiguse ja maja.

Sisu:

• Mida saab ja ei saa teha vormimata maja
• Kas on ette nähtud karistus, et omanik ei palkmaja
• Kes peavad maksma topelt maksu
• Kui ehitus võib viia isegi ilma kohtuotsuseta

Ei müüa ega anna

Artikkel 131 tsiviilseadustiku Vene ütleb meile, et omandiõiguse kinnisvara, nende päritolu, ülekande ja lõpetamise suhtes kohaldatakse registreerimise ühtne riiklik register.

Mis see tuleb registreerida:

• omandi,
• paremal majanduslikel
• paremal operatiivne juhtimine,
• paremal elu päritavad valduses,
• alalise õiguse kasutamist,
• hüpoteegid jms

Aga seadus ei nõua kodanike registreerida maja.

See kohustus ei ole sõna ega maksuseadustiku Vene Föderatsiooni või föderaalseaduse 1997/07/21 number 122-FZ "On riikliku registreerimismärgiga õigused kinnisvarale ja tehingute sellega." See tähendab, et teoreetiliselt ehitada maja ja sa ei saa registreerida, kuid omanik ei ole seda ei ole dokumente ja õigusi käsutada oma äranägemisel.

Kuigi õigus ei ole registreeritud, siis on juriidilisest seisukohast, ei. Praktikas tähendab see, et omanik ei saa müüa maja, anna see, pärandada, ja nii edasi. D.

yalyublyusvoydom

liige FORUMHOUSE

Sa selles majas soovid registreeruda? Viia läbi gaasi? Kindlustada? Kas hüvitist riigilt korral katastroof? Maksu tasuma? Siis on parem olla sertifikaadi maja. Aga minu enda kogemus võin öelda, et teil võib olla kunagi minu elus ei küsi, miks teil on maja ei ole registreeritud. On keegi segab ja live teie tervist!

ol g

liige FORUMHOUSE

Sa võid elada aastaid ilma tunnistuse väljaandmiseks uus ehitamine, rekonstrueerimine koos pindala suurenemine ja korruselisus, ja nii edasi. D. Märkimisväärne kokkuhoid maksude. Aga enne müüki kõik hooned on valmistatud vastavalt seadusele, muidu hind on oluliselt vähenenud.

Ei vara - maksu

Üksikisikud on kohustatud maksma maamaksu kohe pärast registreerimist omandiõiguse Rosreestra. Registreerimine ei ole - ei vara; no omandi - miski ei maks.

Dendi

liige FORUMHOUSE

Kui te ei saa käivitada – maks ei ole. Aga maja ei ole ametlikult. Noh, jah, on kuulujutud kogu kinnisvara inventuuri.

Hiljuti oli palju juttu sellest, et need, kes ei ole oma ehitus lähitulevikus, peavad maksma suurenenud maamaks. Vaatame, kes täpselt on pinges midagi.

Esiteks, seal on võimalus viiekordne kasv maksu suurusest, kui leitakse mittekasutamise piirkonnas.

Basil Gutsev

advokaat, FORUMHOUSE konsultant (foorum nimi - dremlin)

On tava - kuid ainult seoses põllumajandusmaa, millele järgneb Rosselkhoznadzor et kui leitud mittekasutamise maa põllumajandusliku tootmise asemel maksimaalne määr 0,3% kohaldada määr "teiste" liiki kasutamine (kuni 1,5%) - (Letter of Federal Tax Teenuse 20. märts 2018 № BS-4-21 / 5157). Sarnane olukord kasutamisel suvilaid äri (kirja Vene rahandusministeeriumi 2019/01/29 № 03-05-04-02 / 4987).

Seaduse järgi omandiõiguste registreerimist on olemuselt deklaratiivne, keegi ei saa sundida kodanik teha.

leonidus1981

liige FORUMHOUSE

Ehitada maja, suur, ning seetõttu maksu ei väeti. Ma müüa kuni sa lähed, kõik letid on ja ma pöörates teda. Kas on võimalik edasi lükata start-up ja see, et makse? Kas pole olemas seadused nõuavad sisenemist maja operatsiooni piiratud aja jooksul?

Sest ta ei registreerunud ei administratiivset vastutust, ei määratud aja jooksul, milles soovite registreerida maja ja karistused maksudest kõrvalehoidumise, liiga, ei ole olemas (Aga me räägime maja ehitatud krundid kuuluvad omanikud omandiõigus, tingimusel et hoone koode ja maa BPH).

Muidu ametiasutused on juba käimas koguks trahvid rikkujate.

Svetlana Bondarchuk

Juhataja asetäitja Federal Tax Service

Saab läbi õhust uuringud, on võimalik teha kirjeldus kinnisvara lihtsustatud viisil, isegi panna katastriüksuse registreerimise. Aga nii kaua, kui puudub õiguslik omanik, omaniku, keegi paljastada maksu.

Kas lammutada omavolilise ehitamise?

Loata struktuurid ja tõde võib viia, kuid kõige tõenäolisem, annab omanikud aega, et viia need kooskõlla eesmärk saidi ja seaduse nõuetele. 4. august eelmisel aastal jõustunud FZ -339, mis ikka kaitseb samostroyschikov õiguse. Toodud kooskõlas (vähendada korruste arv, rekonstrueerida, anda kõik polster) või lammutada, otsustab kohus. On viia tavaliselt kuue kuu kuni kolme aasta jooksul.

Kui seadus hoone lammutada või rekonstrueerida, kuid omanik ignoreerib nõuetele, võib ala valida.

Mõningatel juhtudel otsuse lammutada hooneid võtab manustamist. Need juhtumid on:

• Kui maa ei antud vara;
• Kohapeal üldse Vastavalt seadusele oli võimatu ehitada selline hoone.
  

Kui ei ole muid võimalusi, ja lähtuda ametiasutuse otsus lihtsalt peavad taluma, see peab kandma arendaja või manustamine viib, ja siis arendaja arve.

Kui krundi ja (või) hoone kaunistatud vara, ei manustamist maailma ei saa tulla teile ja tellida lammutada maja, või isegi garaaž, või vann (ainult juhul, kui teie hoone ei ähvarda kellegi elu ja tervise). Ilma kohtuprotsessi manustamise võib müüa ainult munitsipaal- või riigi maa, oma maa sa vastuvõtva. Võtke otsuse lammutamine suvila kohapeal, vara registreerimist, võib ainult kohus. Kui kohus keeldub lammutamist, ametiasutused ei pruugi nõuda tagastamist.

Seetõttu disaini maja ja maa ikka kaitseb omanikud on vastuolus kohaliku omavalitsuse.

Võib esineda olukordi, kus omanikud saidi ole dokumente teda või ehitusluba, kuid halduse ikka ei saa teha otsuse lammutamine ilma kohtuotsuseta:

• kui puuduvad dokumendid maal, kuid valmisid enne jõustunud maa koodi.
• ehitusluba ei ole, kuid hoone ehitati enne 14. mai 1998.

Kuna meie ekspert Basil Gutsev otsustades registreerimise (või registreerimise maja) me ei tohiks unustada, et Meie riigis eeskirjad muutuvad, ja mis veelgi hullem- varieeruda ettearvamatult.

Basil Gutsev

Nii paljud inimesed loota lihtsustatud korras registreerimise maja "kohta dacha amnestia" ja seetõttu ei kiirusta registreerimisega majad ehitatud, silmitsi ebameeldiv üllatus, kui 2017. aastal eelduseks katastriüksuse registreerimise majad ehitatud kruntide üksikute elamuehituse, sa luba ehitus. Eelnevalt ehitusluba registreerimise majad "kohta dacha amnestia" keegi nõudis, ning seetõttu samostroyschiki paljud on otsustanud, et see on vabatahtlik dokument ja ei pea muretsema õigusi või registreerimise majad.

Teine juhtum, mis vastavalt ekspert, on vaja meeles pidada - võimalust kõrvaldada riigimaa (tänu pitsat teed, näiteks). Loomulikult kompenseeritakse saadaval ainult maja on ehitatud enne otsuse tühistada. Õiguslikult ehitatud maja on lihtsalt maja registreeritud.

Basil Gutsev

Või saada skaalaväärtusele erinevate piirangutega alad: turvatsooni kultuurilise Heritage kaitsevööndite vana torujuhtmed, mis kõik on ammu unustatud, sanitaarkaitseala ja nii kohta. Kui maja on juba registreeritud Kuni hetkeni, mil nad olid ametlikult kehtestatud piirangud maa, siis ei saa lammutada, ja saab kasutada seda ka edaspidi. Aga kui maja ei ole ametlikult olemas, siis paratamatult on raskusi omandiõiguste registreerimist, kokku kuni võimatus registreerimine õigused ja tunnustamist omavolilise ehitamise.

summeerida

Riigi registreerimine ja maa annab õiguse käsutada oma äranägemisel, ning paljudel juhtudel kaitseb teda riigi meelevaldse. Muide, see kehtib ka kõrvaldamise võimalust krunte munitsipaalasutuste föderaalseaduse № 503785-7: eksperdid usuvad, et suurimad ohud on omanikud, kes ei ole tagatud nende maa ja hoonete kohapeal.

Lisaks eespool nimetatud olukorras, ehitus ära tunda ebaseadusliku, kui ei ole täidetud nõuded eemaldamise taraga piiratud, metsad, torujuhtme, tee ja elektrivõrkudes. Aga see ei ole lammutati, kui kõik järgmised tingimused on täidetud:

• ehitus registreeritud enne 1. september 2018;
• omanik on dokumentide kohapeal;
• see on mõeldud eramajade või on aiandus;
• täitnud kõik parameetrid struktuuri.

Aga jälle, paljud inimesed elavad aastaid vormimata hoonete ja säästa maksud - strateegia muidugi tulus, kuid riskantne.

On FORUMHOUSE aidata teil kontrollida juriidilise puhtuse krundi enne ostmist tutvuda. Vaadake, kuidas taotleda ümberarvutamine omandimaks ja miks seoses pingestumi- registreerimise eeskirjad rohkem ja rohkem venelasi kiirusta müüa oma aias. Loe artiklit selle kohta, kuidas kaaluda ja vaidlustada maamaks, ning et mis tõi omanikud suvilate reform.

Vaata videot, mis räägib eeskirjad vanade majade renoveerimiseks.

Telli kanali! liituma FORUMHOUSE!