Kuidas vastu võtta korter uues majas

Õnneliku hetke ootus on jõudnud lõppjärku, lõppesid unetud ööd, mil aktsionäri piinasid kahtlused, kas ta valis usaldusväärse arendaja või mitte. Lõpuks ometi on kätte jõudnud aeg korteri soetamise viimaseks etapiks – selle vastuvõtmiseks. Uues majas asuv korter tuleks vastu võtta pärast seda, kui arendaja on teile teatanud, et on vaja allkirjastada korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Korteri vastuvõtmise dokumentaalne osa

Kuid enne, kui olete peagi kinnisvara omamise rõõmust tulvil, minge märgitud ajal nii olulise dokumendi allkirjastamisele, ärge unustage täpsustada paari olulist punkti:

• kas maja võeti vastu riikliku erikomisjoni poolt ja millised on seda kinnitavad dokumendid;
• kas maja sai postiaadressi või nimetatakse seda ka "politseiks" (mitte segi ajada hoone aadressiga, mis ehituse käigus majale määratakse).

Mida on vaja korteri vastuvõtmiseks:

• korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• ülevaatusleht (avastatud puuduste parandamiseks).

Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt peab sisaldama andmeid:

• korteri maksumus (pärast selle tegelikku mõõtmist);
• korteri tegelik pindala ja korteri number;
• maja politsei aadress.

Millega on veel oluline arvestada?

Lugege Korteri renoveerimine uues majas

Korteri osanikule üleandmise tingimused

Niipea kui arendaja teavitas aktsionäre rajatise ehituse lõpetamisest, peavad aktsionärid vastavalt föderaalseadusele nr 214 alustama korterite vastuvõtmist 7 päeva jooksul.

Alustuseks selgitame, et niipea, kui arendaja saab maja vastuvõtmise riiklikult komisjonilt positiivse järelduse, saab ta korteri 3–6 kuu jooksul aktsionärile võõrandada. Sellised tähtajad on seotud väikeste bürokraatlike viivitustega, mis ei sõltu alati arendajast, seega peate olema kannatlik.

Kui korteri võõrandamise tähtaeg hilineb üle 6 kuu, siis on aeg lüüa häirekella ja kaasata pädevad juristid. Selliste juhtumite vältimiseks tuleks aga algusest peale koostada osalus aktsiakapitalis vastavalt föderaalseadusele nr 214, mis näeb ette mitmeid karistusi tähtaegade rikkumise eest.

Lugege 7 viga korteri ostmisel

Vastuvõetud korteri kvaliteet

Kuidas võtta vastu korter uues majas, et hiljem ei tekiks lisaraiskamist:

1. Olge kannatlik, hoolimata sellest, kui väga soovite juba korteri omanikuks saada, ärge allkirjastage arendaja pakutud dokumente ilma piisava tähelepanuta;
2. Veenduge, et korter, mille arendaja teile annab, oleks kvaliteetne. Pidage meeles, et kõik puudused, millega nõustute, võivad teile maksta päris senti ja nende parandamine võtab kaua aega;
3. Ärge allkirjastage korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti enne, kui olete veendunud, et kõik puudused on kõrvaldatud. Peale akti allkirjastamist loetakse arendaja kohustused täidetuks ja enam ei saa talle midagi esitada.

Pidage meeles, et kui koostate korrektselt korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti ning viitate samal ajal puudustele, siis vastavalt föderaalseadusele nr 214 on arendaja kohustatud:

• tuvastatud puuduste kõrvaldamine;
• vähendada korteri maksumust proportsionaalselt tuvastatud puudustega;
• hüvitama oma kulutused vastuvõtmisel tuvastatud puuduste kõrvaldamiseks.

Ärge unustage ka 5-aastast garantiiaega, mis kehtib kõigi föderaalseaduse nr 214 kohaselt ehitatud objektide kohta. Isegi kui arendaja märgib DDU-s, et ta ei võta püstitatud maja puuduste eest vastutust, ei oma need tingimused juriidilist jõudu. Samuti peaksite meeles pidama, et sellegipoolest tuleb rauda sepistada kuuma ajal, sest. hiljem on arendaja süüd palju keerulisem tõestada.

Mida võtta korteri vastuvõtmiseks: võta kaasa tikud, A4 lehed ja pliiats, kriit, taskulamp, kruvikeeraja koos testeriga, lasernivoo või loodi, voltmeeter, haamer, augustaja.

Kuidas võtta vastu korter uues majas nii, et tööd jääks võimalikult vähe? Selleks peate teadma, kus ja millised puudused võivad olla. Vaatame neid allpool üksikasjalikumalt.

Lugege Kas vajate ehitaja remonti?

Mida kontrollida vastuvõtmisel

1. Kõik pinnad: põrandad (tasanduskiht), seinad, lagi;
2. Ventilatsioon, ruumide, rõdude (lodžade) klaasimine;
3. Veevarustus, küte ja kanalisatsioon;
4. Korteri elektrisüsteem.

Analüüsime iga osa järjekorras.

Kõik pinnad: põrandad (tasanduskiht), seinad, lagi

Kõige elementaarsem kriteerium, mille järgi saab hinnata pindade kvaliteeti korteris, on nende ühtlus.

Mis teid aitab:

• plumb (kontrollitakse seinte kõrvalekallet vertikaalist);
• laseritase (kontrollige põrandate ja lae tasapinda).

Seinad. Pidage meeles, et erinevat tüüpi materjalide puhul on vertikaalsest kõrvalekalde suurus erinev, näiteks telliskivimajades = mitte rohkem kui 5 mm ja monoliitsetes majades - mitte rohkem kui 15 mm. Seinte reljeef peab olema sile (ilma pragudeta, mördi longuse, purunemiseta jne). Ärge unustage seinte nurki, mis peaksid olema ka vertikaalsed ja ühtlased.

Põrand. Lubatud on põranda kerge ebatasasus, kuid ilma ilmsete defektideta, näiteks praod ja murenev pind. Põrandale tuleb “koputada” haaratud haamriga, kontrollides nüri ja vaikse heli olemasolu, märgistage kriidiga kohad, kus on tühimikud. Korteri erinevates ruumides peaks põranda kõrgus olema sama, kõrguste erinevus ei tohi ületada 10-20 mm.

Lagi. Kontrollige kindlasti kõigis korteri ruumides lae kõrgust, see peab vastama projektdokumentatsioonis määratule. Lagi, nagu ka kõik muud korteri pinnad, peaks olema ühtlane, ilma teravate tilkadeta liigendites ja tühimike.

Lugege Kuidas säästa raha kodu renoveerimisel

Mis siis, kui te ei kontrolli:

Kui te ei tea, kuidas uues majas korterit vastu võtta või sellesse lahedalt suhtuda, võite seda hiljem kahetseda. Näiteks ei kontrolli sa näiteks seinte tasasust, siis annab nende kumerus kiiresti teada, millal kleebid tapeedi või muud iluparandust - vaade seintelt tuleb esitlematu. Sellise puuduse on võimalik kõrvaldada ainult ehitusmeeskonna abiga, kelle teenuste eest tasub see võtab palju raha, lisaks peate ootama, kuni joondustööd lõpetatakse seinad. Selle tulemusena kaotate nii aega kui ka raha, närvidest rääkimata.

Ventilatsioon, ruumide, rõdude, lodžade klaasimine

Ventilatsioon. Ventilatsiooni kontrolli alustamisel kasutage loendeid või paberit. Hästi toimiva ventilatsiooni korral jääb õhupuhasti külge kinnitatud lina lihtsalt kinni ning süüdatud tiku leek kaldub väljuva õhuvoolu suunas.

Aknad, rõdu (lodža). Kontrollige lasernivoo abil kolmes tasapinnas, kuidas täpselt aknad ja rõduuksed on paigaldatud. Seejärel kontrollige, kui kindlalt need ukse- või aknaavadesse on kinnitatud. Vaadake aknaraamide ja avade vahesid, mis tuleb täita paigaldusvahuga. Rõdu akende ja uste klaasid ja raamid peavad olema terved, ilma laastude ja pragudeta, tihedalt raamidega külgnevad.

Lugege Korteris sissepuhkeventilatsioon

Aknaraamid peaksid tihendi olemasolu tõttu avanema vabalt ja tihedalt sulguma. Kontrollige akende ja terrassiuste hinged, käepidemed ja riivid – need peavad olema kindlalt kinnitatud ja hästi töötama. Kallakute osas: ülemine ja alumine osa peaksid olema horisontaalsed, külgmised kalded vertikaalsed.

Veevarustus, küte ja kanalisatsioon

Kanalisatsioon. Hoolikalt tuleb üle kontrollida kanalisatsiooni teede ja äravoolu ühenduskohad, mis kehva tihenduse tõttu võivad haisu korterisse lasta. Ma arvan, et te ei tunne kunagi heameelega kanalisatsiooni lõhna. Kanalisatsioonitorud peavad olema vertikaalsed ja kinnitatud seintele spetsiaalsete klambritega. Kanalisatsioonitorud tuleks paigaldada nii, et need oleksid kanalisatsiooni paigaldamisel hõlpsasti ligipääsetavad. Standardi kohaselt ei tohiks tee paigalduskõrgus põrandast mööda põhja olla üle 5 cm. Kui see tingimus ei ole täidetud, on see vajalik näiteks pesumasina äravoolu ühendamiseks paigaldab täiendava poodiumi, sest äravoolu jaoks vajalikku kallet pole võimalik luua vesi.

Lugege Millist põrandakütet korterisse valida

Küte. Siin on oluline vaadata radiaatorite seinale kinnitamise õigsust ja usaldusväärsust ning mõlkide ja kahjustuste puudumist. Vaadake, kuidas temperatuuri regulaatorid töötavad. Kui küte ei ole vastavalt aastaajale sisse lülitatud, saate lihtsalt kontrollida, kas need kerivad või mitte. Kontrollige kütteradiaatorite ühendusi maja küttesüsteemi torudega.

Veetorud. Kontrollige köögis ja vannitoas olevate kraanide veesurvet. Veetorud peavad olema vertikaalsed. Kontrollige hoolikalt torude kõrval asuvat põrandapinda lompide olemasolu või puudumise suhtes, mis võivad viidata leketele. Ärge kasutage kraanide töö kontrollimiseks, need tulevad kasuks.

Lugege Kuidas osta korter sularahas

Korteri toitesüsteem

Kõigepealt kontrollige voltmeetriga pinge olemasolu korteri kõigis pistikupesades.

Seejärel kontrollige sissejuhatava elektrikilbi kogu komplekti:

• kaitselüliti ehk rahvas nn. masin;
• loendur (elektrienergiat arvestav seade);
• rikkevooluseade või RCD.

Kontrollige majapidamises kasutatavate pistikupesade, lülitite töövõimet ja kinnitust, nende paigutuse õigsust korteri ruumides.

Toitesüsteem peab lisaks õigele paigaldusele taluma ka kõrget pinget. Sageli saavad arendajad raha säästmiseks säästa elektriseadmete kvaliteeti või mitte järgida projekti dokumentatsioonis sätestatud standardeid. Võrku saab koormata võimsa energiat tarbiva seadme (soojendi, augustaja jne) abil.

Kui korteriga on ühendatud lisavõrgud (Internet, telefon, TV, sisetelefon), on see vajalik kontrollige nende jõudlust, toitekaablite terviklikkust ja pikkust, mis aitab kaasa täielikule ümberlülitamine.

Ärge unustage pöörata tähelepanu tuleohutussüsteemi olemasolule. Korteris peab olema vähemalt üks tulekahjusignalisatsiooni andur, mis tavaliselt asub välisukse kohal.

Lugege Kuidas osta korter ilma kinnisvaramaaklerita

Kokkuvõte

Pidage meeles, et vastavalt föderaalseadusele nr 214 ei tohi te aktile alla kirjutada, kui te ei ole korteri kvaliteediga rahul, kuid see ei lahenda teie probleemi, vaid seab ainult arendaja teie vastu. Ideaalne viis probleemi lahendamiseks puuduste olemasolul: allkirjastate vastuvõtmise ja üleandmise akti ning samal ajal märkima vastuvõtmisel arendaja esindaja juuresolekul tuvastatud puudused korterid. Samal ajal ärge unustage koostada puuduste loetelu kahes eksemplaris.

Uues majas korteri ostmine on täis mitmeid üllatusi ja selleks, et need oleksid ainult meeldivad, ei tohiks te viimistlusjärgus lõõgastuda. Oluline on teada, kuidas uues majas korter vastu võtta. Selle artikli teave ei ole imerohi, sest kõike ei saa ette näha, kuid palju ebameeldivaid hetki saab kvaliteetse vastuvõtmisega ära hoida.

Nüüd teate, kuidas uues majas korter vastu võtta. Selles artiklis sisalduv teave aitab teil vältida tarbetuid kulutusi, kui võtate arendajalt vastu uue maja korteri.

Uues majas asuva korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt -Laadige seadus alla