Kas 2022. aastal ehitust alustades tasub riskida: ekspertarvamus
Eluasemehinna kasvutempo ületab täna inflatsiooni. RBI Grupi majandusdirektori Sergei Kaistrjukovi sõnul tõusid 2021. aastal igat tüüpi kinnisvara ehituskulud 18-20%. Samal ajal on käesoleva aasta inflatsioonimäär vaid 8%. Ehituse maksumus kallineb keskmiselt 5-6% aastas. Spetsialisti prognooside kohaselt 2022. aastal see kasv suureneb ja ulatub 8-10%-ni.
Miks ei mõjutanud suurarendajad madalehituse hinnalangust?
Korteritest eramajadesse kolida plaanivad inimesed lootsid suurarendajatele, kes nende hinnangul pidid hõivama individuaalelamuehituse niši, arendama seda kiirendatud tempos ja alandama tänu massilisele arendusele eramajade hindu. Majad. Kuid seda ei juhtunud: suured ettevõtted vaatavad IZhS-i turgu hirmuga.
RASKi peadirektor Nikolay Alekseenko selgitas, et kinnisvaraturul eelistavad suured tegijad kiiret, likviidset ja tulusad projektid, milleks ei ole eelkõige suvilaasulate ehitamine ja madalhoonestus sisse tervik. Arendajate jaoks on see keeruline ja kulukas, kuna inseneri- ja teedevõrgud maksavad palju raha ning madala kõrgusega ehituse marginaal on napp. Nii et need, kes soovivad liituda äärelinna eluga, peaksid lootma ainult oma jõule.
Kuid ka siin pole kõik kaugeltki lihtne. Suurettevõtete majandusteadlased ja analüütikud usuvad, et ehitusmaterjalide hinnad, nagu need olid 2020. aastal, on jäänud ajalukku igaveseks. Nüüd on trend stabiilse hinnatõusu suunas ja see jätkub kuni täieliku võiduni COVID-19 üle. Samas on võimalik ka mõne ehitusmaterjali defitsiit, mis samuti mõjutab hindu negatiivselt. Üldiselt analüütikute prognoosid 2022. aastaks rõõmustamiseks põhjust ei anna.
Mida eksperdid soovitavad?
Kuid isegi selliste pettumust valmistavate prognooside puhul ei soovita ehitusvaldkonna eksperdid inimestel paremaid aegu oodata. Ehitustööstuse suhteliselt kerged ajad on nende sõnul ammu möödas. Ehitusmaterjalide ja ehitusteenuste hindade tõus jätkub. See tähendab, et mida kauem ehitust edasi lükata, seda rohkem see maksma läheb! Ajad saavad olema keerulised, kuid ajafaktor ei mängi siin eraarendaja käes, sest hinnad kasvavad ja elanike sissetulekud ei kasva.
Ekspertnõuanne: kui kavatsete ehitada 2022. aastal, ostke materjalid talvel ja eelarvestage + 20% selle maksumusest. Nii saab vältida ebameeldivaid üllatusi, kui hinnad mingil põhjusel veelgi tõusevad.