Järgmine kriisilaine hakkab "katma" ehitusettevõtteid. Mis on ehitusnõudluse languse põhjused ja mis saab edasi
Nõudluse järsk kasv maamajade ehituse järele asendus ootuspäraselt sama järsu nõudluse langusega. See annab juba tagajärjed – järjekordse "ellujääjate" pankrotti pärast ettevõtete hüppelist hinnatõusu.
Mis on ehitussektori järgmise kriisi põhjused?
1. Pandeemia on tekitanud äkilise nõudluse äärelinna kinnisvara järele. Krunte ja müümata maju osteti kokku nagu sooja saia ning telliti uusi projekte. Ehitusmaterjalide hind hakkas tõusma. Aastaga on enamik positsioone kallinenud 50% ja mõned - 100%. Samuti on kallinenud oskustööliste teenused. Müürseppade, katusemeistrite ja puuseppade palgad on kahekordistunud.
2. Ehituse ja kinnisvara hinnatõus ei peatanud nõudlust, vaid pigem õhutas inimesi ostma enne järgmist hinnatõusu. Septembris hakkas kõik aeglustuma. Hinnatõus on praktiliselt peatunud.
3. Kõik aeglustus. Pandeemiapaanika ja tarbijabuum on vaibunud. Madalaid hindu enam ei olnud. Kuid ka kasv peatus. Mis siis? Siis on majanduslangus. See on täpselt see majanduslangus, mida me praegu näeme.
4. Klientide tulud on kahanenud. Äri, lennureisid, teenindussektorid ja paljud teised tööstusharud kandsid pandeemia ajal kahju ja läksid pankrotti. Nüüd ei kiirusta potentsiaalsed kliendid maja ostma ega projekti tellima. Nad võrdlevad hindu, analüüsivad ja teevad otsuseid. Ja otsuse tegemise tähtaeg on pikenenud ühelt kuult kuue kuu peale.
Mida järgmiseks oodata?
- Arvan, et 2022. aastal peaksime häälestuma 2019. aastaga võrreldes umbes 30% langusele. See mõjutab kõiki ehitustööstusi. Kuid erinevad spetsialistid tunnevad seda erinevatel aegadel. Näiteks geoloogid ja monoliitid naudivad allakäiku juba täiel rinnal. Kes bokse ehitab, kogeb seda märtsis-aprillis. Ja katusemeistrid ja viimistlejad – ehitushooaja lõpuks.
- Turul saab klient taas peamiseks. Tema on see, kes hakkab tingimusi dikteerima. Kuid te ei tohiks oodata hinnalangust. Kui see juhtub, on see tähtsusetu. Kliendid hakkavad juba tasapisi olemasolevate hindadega harjuma ja nendega nõustuma.
- Arvan, et turg taastub aastatel 2023-24. Tegelik inflatsioon "jõuab järele" praegustele hinnatasemetele ja need muutuvad normaalseks.
- Kuid paraku ei suuda kõik ehitusettevõtted seda perioodi üle elada.