Müüa telliskivimaju: kuidas neid ehitatakse; millised probleemid on varjatud. Isiklik kogemus

Venemaal ehitatakse massiliselt erasektorit. Majad kasvavad nagu seened ja nende hinnad pole liiga kõrged. Näiteks uus telliskivimaja pindalaga 100 ruutmeetrit. viimistlusmeetreid saab osta 2,8 miljoni rubla eest. Aga kui head need majad on? Meie vestluskaaslane Vladislav jagas oma kogemusi.

Kuidas müüdav maja ehitati või mille peale ma halvasti "põlesin"

Piiratud eelarve tõttu pidin ostma tüüpilise maja müügiks. Aastal 2016, maja pindalaga 90 ruutmeetrit. meetrid 4 aakri suurusel maal maksid mulle 2 miljonit rubla. See asub Stavropoli territooriumil, piirkonnas, mis asub piirkondliku keskuse vahetus läheduses.

Majas on gaasiküte (kaheahelaline seinale paigaldatav boiler); vesi kaevust; äravoolu auku. Siseviimistlus viimistlemiseks: seinad - krohv, kitt; laed - kipsplaat; põrand - betoonist tasanduskiht. Hoov ei ole aiaga piiratud.

Vundament ja põrand

Vundament on vooderdatud kestkiviplokkidega, peal on soomustatud vöö. Põrandad on maapinnal. Sooja veega põrandad on saadaval ainult köögis, esikus ja vannitoas. Põranda tasanduskiht on kare, see valatakse väga ebaühtlaselt - konaruste ja aukudega.

Seinad

Sees on sein paisutatud saviplokist, väljast - kattega tellistest. Seinakoogis on 50 mm vahtu. Maja seestpoolt on sein krohvitud ja krohvitud, kuid kõik on tehtud väga kõveralt - lainetena.

Lagi

Lagi - laudadest valmistatud palgid, millele kipsplaat on palistatud. Palgi vahel asuval kipsplaadil on asustatud mingisugune kude. Kangas on kaetud 50 mm mineraalvillaga. Isolatsioon pandi kole ja see on pehmelt öeldes.

Aken

Tavaliselt installivad arendajad odavaimad aknad, mida nad leiavad. Minu kodu pole erand. Lisaks on raamid paigaldatud kõveralt, pilud on väga halvasti suletud. Aknalaudade all pole üldse vahtu.

Katus

Katus on kaetud metallplaatidega. See tundub väljastpoolt ilus. Kuid sarikasüsteem on pulgakomplekt. Kõik on vedel, õhuke, materjalina kasutatakse otsest mittelikviidset varu. Aurutõke puudub üldse. Sarikad on kaetud mingisuguse klapiga. Ilmselt selleks, et varjata mittelikviidset saematerjali.

Probleemid, millega ma oma viibimise ajal kokku puutusin

Probleemid tekkisid juba maja esimesel tegutsemisaastal ja ajapikku need ainult süvenesid.

Alustuseks on maja niiöelda õhuke. Põrandad maapinnal - betoonpõrand, kahanenud - kohati isegi 1 cm. Ilmselt oli tagasitäitmisel muld halvasti tambitud.

Ja ka paisutatud saviplokiga vooderdatud siseseinad istusid veidi maha ja lõhenesid. Seinte ja lae vahele tekkisid praod.

Maja on väga niiske. Ilmselt puudub vundamendi ja seina vahel hüdroisolatsioon ning seinad tõmbavad maapinnast niiskust. Kevadel ja sügisel saavad seinad märjaks, eriti ruumides, kus pole sooja põrandat. Aasta hiljem tekkis nende ruumide seintele (eriti nurkadesse) hallitus.

Sügisest kevadeni tekkivast niiskusest voolavad akendest ja välisuksest ojad. See tekitab isegi koridoris lompe. Kahekordse klaasiga akendel kondenseerub niiskus, akende nõlvad on alati niisked ja kaetud ka musta hallitusega.

Kuid vesi ei tule ainult vundamendist. Kaldvihmade ajal satub see ka seina sisse. Katus ei ole ääristatud, üleulatuv osa on lühike ja vesi satub Mauerlati piirkonnas seintesse. Ja seal pole tõenäoliselt veekindlust.

Maja on väga külm. Esimene põhjus on see, et seinte müüritis on halva kvaliteediga: õmblused on halvasti mördiga täidetud, mille tagajärjel seinad läbi puhutakse.

Teine põhjus on lagi ja katus. Lagede soojustamisest 50 mm mineraalvillaga ei piisa, aurutõke puudub ja maja "soojendab" tänavat.

Kolmas põhjus tuli ilmsiks teisel eluaastal. Hiired asusid seintesse, mis aja jooksul rikkusid vahu. Nüüd langeb kondensaat ka seintele. Tõsiste külmade korral (-20 ja alla selle) ilmub nurkadesse pakane.

Järeldus

Neid hooneid on raske majadeks nimetada, kuigi nad näevad ilusad välja. See on omamoodi maja paroodia, millesse peate kas palju raha investeerima või on see igavene niiskuse, hallituse ja külma probleem.

On maju, mis on natuke paremad kui minu omad, on halvemaid, kuid kõik pole seda raha, mida nad küsivad. Pärast ostu on summa sellise maja meelde tuletamiseks mõnikord pool selle maksumusest.

Ja kui nii suureks remondiks raha pole, siis inimesed elavad ja kannatavad. Minu tänaval on kaks maja, kus nurgaruumid on muudetud suurteks panipaikadeks. Niiskuse ja hallituse tõttu on neis võimatu elada.

Nüüd on meie piirkonnas käimas Siberist, Uuralitest ja Kaug -Idast ümberasustamise laine. Inimesed napsavad neid maju nagu kuumad koogid. Kõigist mu tuttavatest, kes ostsid müügiks ehitatud maju, oli 95% rahulolematu. Sain ka põletada, nüüd pean sellesse majja aega ja raha investeerima!

Kuidas suhtute müüdavasse elamusse? Kirjuta kommentaaridesse!

Sõbrad, meid on juba 117 tuhat! Meeldib, tellige kanal, jagage väljaannet - me töötameet saaksite kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Kuidas valmistada ayrani 3 minutiga: uskumatult lihtne retsept teie lemmikjoogi jaoks.
• Tasku napalm või see, kuidas iga ilmaga tuld süüdata: eluhäkk innukalt turistilt.

Vaata videot - Kuidas teha suveresidentsist lõunamaist stiilis maja? Luksuslik aed basseiniga.