Ma kasutasin kogenud kinnisvaramaakler nõu, et mitte kannatada ehitusmaterjalide hinnatõusu käes. Paljastan olemuse
"Nüüd saan tavalise maja asemel ehitada ainult elumaja ait" - kirjutas meie foorumi liige. Ehituse ja viimistlusmaterjalide kiire hinnatõus oli erasektori arendajatele ebameeldiv üllatus. Nüüd pole paljudel inimestel ehituse lõpuleviimiseks piisavalt raha. Praeguses olukorras on midagi nõu anda keeruline, kuid võite kasutada mõne inimese kogemust. Meie vestluspartner Denis rääkis, mida ta tegi, et vältida ehitusmaterjalide hinnatõusust tulenevaid rahalisi kahjusid ja lähiajal maja ehitada.
Lühidalt minu olukorrast
Eelmise aasta novembri lõpus ostsin krundi maja ehitamiseks. See läks mulle maksma 1,4 miljonit rubla. Objekt asub heas asukohas, tee ja arenenud infrastruktuuriga elamurajooni lähedal. Üldiselt, isegi kui ma ei ehita, ei kaota ma raha, sest see maa tõuseb ainult hinnaga.
Sellele saidile plaanis ta ehitada kahekorruselise monoliitsete lagedega telliskivimaja, metallplaatidest puusakatuse ja küljes oleva garaaži. Maja pindala - 220 ruutmeetrit m. Hinnanguline maksumus - 4,2 miljonit rubla. Talvel tellis ta projekti, ehitamine oli kavandatud 2021. aasta aprilli algusse.
Aasta alguses oli mul 2,8 miljonit rubla. Kogu summa kogumiseks jääb vana vanaema päritud vana ühiselamu müüa. Klient leiti korteri jaoks aprilli keskel. Dokumentide vormistamise ajal hakkasin ehitustööks valmistuma, materjalide ostmist planeerima.
Ja just sel hetkel hakkasid metalli, puidu ja muude oluliste positsioonide hinnad kiiresti kasvama. Aprilli lõpus sain juba aru, et täieõigusliku ehitusobjekti jaoks pole piisavalt raha ja hinnatõusul pole lõppu näha. Vaatasin iga päev läbi finantsstatistikat, analüütikat ja sain üha selgemini aru, et sellise eduga jääb minu maja vähemalt ilma siseviimistluseta ja võimalik, et ka kommunikatsioonita.
Nõuanded ja lahendus
Hakkasin oma idees kahtlema. Ma ei tahtnud jääda rahata ja lõpetamata kastiga. Kus ma elan? See pole naljaäri, käisin viis aastat tema juures. Ja siin bam, ja selline "kingitus" riigilt!
Minu kahtlused hajutas mu sõbra hea sõber. Ta on suure kinnisvarabüroo omanik. Ta on sellel turul olnud üle kahekümne aasta ja on oma karjääri jooksul näinud rohkem kui ühte kriisi. Just tema soovitas mul osta hea ühetoaline korter ja seeläbi raha investeerida.
Tema sõnul on ühetoaline korter (täpselt hea!) Kinnisvaraturul kõige populaarsem toode. Peamine on valida tavaline ala, põrand, paigutus ja nii edasi. Korterite hind tõuseb alati ja inflatsioon mõjutab neid kõige vähem. See on usaldusväärne ja parim finantsinvesteering meie reaalsuses.
See tähendab, et põnevust turul on alles praegu, sel ajahetkel ja kui see jätkub. Need on pandeemia tagajärjed. Kui proovite seda kriisi rahaga käes oodata, võite turušokkide tõttu sellest osa kaotada. Sellistel hetkedel eramaja ehitamine on hasart.
Peate investeerima kinnisvaraturule ja lihtsalt paar aastat ootama. Kui põnevus lõpeb, lähevad hinnad alla ja korterisse paigutatud raha jääb rahaks, mida saab kavandatava maja probleemideta üles ehitada.
Tegin just nii - loobusin sel aastal ehitusest ja ostsin kohe ühetoalise korteri. Ta võttis korteri koheselt, sest nende hinnad tõusevad järgmise paari kuu jooksul. Ülejäänud raha investeeriti valuutasse (täpsemalt eurodesse).
Ootan 2021. ja 2022. aastat ning 2023. aastal, kui midagi muud ei juhtu, müün korteri ja ehitan maja. Minu jaoks on parem oodata ja teha seda hästi ja kohe, kui ehituse lõpuleviimiseks sama kaks aastat vaeva näha. Ma ei taha pikaajalises ehituses kaasa lüüa.
Mida sa sellest arvad? Kirjuta kommentaaridesse!
Sõbrad, meid on juba üle 107 tuhande! Meeldib, tellige kanal, jagage väljaannet - me töötameet saaksite kasulikku ja asjakohast teavet!
Loe ka:
- Lainepapp lainele valmistatud piirdeaia jaoks: disain, mõõtmed.
- Shish kebab stopperiga: kui palju liha praadida, et see täiuslik oleks.
Vaata videot - Maamaja kell 21: äärelinna elu ajalugu eelarvega 320 000 rubla.