Oma kodu ehitamine. Finantskirjaoskus

Üle aasta tagasi postitasin artikli: Kust saada raha maja ehitamiseks? Minu valitud strateegia

Selles rääkisin säästetud rahaga oma ehituspõhimõttest hooajal: ilma laenude ja krediitideta, üksi. Meie segastel aegadel on rahulikum, kuigi kauem.

Isegi selle ettevaatusega on hädavajalik omada igakülgset finantskirjaoskust.

1. Ehitusmaterjalide ja tööriistade maksumuse turuanalüüs

Kõik mõistavad, et tööriist on turistiklassi, keskmise ja kõrgema klassi segmentides. On raske ette kujutada, et mõni kuulus esmaklassiline kaubamärk (näiteks värvitootja või tuntud tööriist) saab teatud kaupluses esindada mudelitega, millel on majanduse kvaliteet. Paraku, see on nii. Need on turu tegelikkus.

Tootjad loovad spetsiaalselt eraldi tööriista või värvi nime ja tarnivad selle jaemüügivõrku. Seda tegi minu tööandja, kuni ta lõpuks suure levialaga võrguühenduseta läks. Ja ostja näeb kaubamärki ja tal on absoluutse kvaliteediga seosed.

Nii et ostke tuntud ja tuntud kaubamärke tööriistu, tuntud nimesid ja ehitusmaterjalide märgistusi. Ja soovitavalt mitte allahindlustega. Ja parem on enne ostmist arvustusi uurida. Teen just seda, veedan paar õhtut enne ostmist.

2. Kulude planeerimine ja ehitusprotsessid

Ärge ostke ette kõike, mida teie käed ulatavad. Nädala pärast vajate tööriista - uurisime mudeleid, ostsime neid. Mul on sõber, kes ostab tööriista edaspidiseks kasutamiseks, kuigi rahandus on piiratud. Milleks? See on teie rahaliste vahendite külmutamine. Tööriist peaks töötama täpselt siis, kui selleks on vajadus.

Sama kehtib ka ehitusmaterjalide kohta. Näiteks valasid minust ühe krundi kaugusel olevad omanikud vundamendi, ostsid plokke ja nad on juba teist aastat jõude seisnud - nad alustasid saidil muid asju. Naaber pole juba neljandat aastat piirdeaiaga valmis saanud, läks üle maja ehitamisele (kuigi oli peaaegu valmis). Mul on ka mõned lõpetamata väikesed taraülesanded. Kuid nende autsaiderit pole näha.

3. Töötajate kontroll

Kui meeskond ehitab teie jaoks, peaksite teadma nende tehtud töö maksumust. Kui nad ise midagi ostavad (väidetavalt on neil siin ja seal allahindlusi) - kontrollige hindu igal juhul. Tellige varustus ise. Nad saavad juhtidega läbirääkimisi pidada ja lisada nende protsent kruusa saatmise, ekskavaatori rentimise või muu hinna hulka. Üldiselt peaksite olema töödejuhataja. Tea, kui palju töö ja materjalid maksavad.

Umbes 15 aastat tagasi ehitas üks kolleeg oma abikaasaga maja. Kahetsesime, et majaehituse eest usaldati raammajade jaoks majakomplekte tootev ettevõte. Täiesti peatöövõtt, nagu öeldakse. Nii muutsid nad hinnangut kolm korda. Vundament, seinad ja katus, aknad, viimistlus, kommunikatsioonid - seda peaksid tegema erinevad meeskonnad, erinevad spetsialistid. Krohvija ei saa olla elektrik.

4. Laenud

Siin on üks reegel. Kui võtate laene, planeerige makseid nii, et need oleksid teile mugavad. Kuigi, pole vaja panka toita, makstes väikest laenu suurt laenu. Siin otsustate.

Ja kui ehitate oma kätega, siis peate ikkagi uurima iga ehitusetapi tehnoloogiat, tehnilisi lahendusi ja soovitusi. See on veelgi rohkem teavet. Hinda seda kõike. Kas sa väsid aasta pärast ära. Motivatsioon peaks olema hea, väga tohutu.

Võib-olla on enamik neist näpunäidetest tühised, kuid jään neist kinni ja koos edendavad nad minu ehitusprotsessi.

Lihtsaim viis: võtke laenu (näiteks maapiirkonna hüpoteek), valige äärelinna majade valikud, uurige (tellige ehitus- ja finantsekspertiisi), valige variant ja ostke valmis maja, suvekodu. Näiteks Moskva piirkonnas osutab sellist majade instrumentaalse kontrolli teenust YouTube'is tuntud kanali StroKhlam autor. Ja piirkondades otsige ehitusturult ettevõtteid ja teadmisi seadmete, kogemuste ja heade arvustustega.

***

Telli kanalile lisage see oma brauseri järjehoidjatesse (Ctrl + D). Ees ootab palju huvitavat teavet.