Kui krunt pole enam midagi väärt: omanike hüvitamise tingimusi muudetakse
Riigiduumale on esitatud arve, et selgitada juhtumeid, mil õiguste piiramisega saab maaomanik loota täielikule hüvitisele.
Teema taust
Velikij Novgorodi elanikul Irina Butrimoval oli hea maatükk üksikelamute ehitamiseks. Maa katastriväärtus ulatus 5,8 miljoni rubla juurde. Kuid 2015. aastal langes objekt kultuuripärandi objektide kaitsevööndite piiridesse (räägime Khutynsky Varlaami kloostrist ja Lisitski kloostrist, restaureerimisjärgsetest hoonetest ja ehitiste varemetest). See oli piirkondlike ametiasutuste otsus, mida omanikuga kokku ei lepitud. Ja selliste territooriumide jaoks on ranged piirangud. Näiteks on keelatud ehitada kapitaalmaju ja istutada puid. Lubatud kasutusviisi hakati loetlema kui „ühiseid maatükke”. Kinnisvara hind langes 1 rubla peale.
Ilma 5,8 miljoni rublata - seaduslikult
Butrimova pöördus kohtusse ja oli kindel, et kahjud tuleb hüvitada. Maakoodeksis (LK) on 57. artikkel, mis näeb ette riigi tekitatud omandiõiguse piirangute hüvitamise. Kohus lükkas kaebajale hüvitise siiski tagasi - kahjuhüvitise fakte ei olnud võimalik tõendada, mis viis kohalike võimude ebaseadusliku tegutsemiseni. See tähendab, et ametnikud käitusid seaduslikult - õigustatult. See tähendab, et pole midagi kompenseerida.
Naine palus tunnistada tööseadustiku artiklis 57 ette nähtud normid põhiseadusega vastuolus olevateks. Kultuuripärandi objekti kaitsevööndi kehtestamisel selgub teisiti - maaomaniku õigused on piiratud. Kodanik kaotab märkimisväärsed rahalised vahendid ega saa loota maksele. Butrimova kaebas selle edasi konstitutsioonikohtusse.
Konstitutsioonikohus otsustas tema kasuks. Ebaseaduslik ja nagu kohtus rõhutatakse, võib ka ametiasutuste õiguspärane tegevus saada tekitatud kahjude hüvitamise aluseks. Praegust korda iseloomustab ebakindlus. Pole selge, kuidas hüvitada kahjusid, kui need on tekkinud seadusliku tegevuse tõttu. Nii leiti, et selle aasta märtsis olid lõike 1 lõiked 4 ja 5 põhiseadusega vastuolus. Ja valitsus algatas artikli 57 muutmise.
Uus arve
Ministrite kabinet esitas riigiduumale sellekohase seaduseelnõu. Dokumendis selgitatakse juhtumeid, kui maaomanikule hüvitatakse kahjud täies ulatuses. Kehtiva seaduse ebamäärane sõnastus ei võimalda õiglast otsust langetada. Uus seaduseelnõu sisaldab otsest viidet kahjude hüvitamisele, kui broneeritakse plats munitsipaal- ja riiklike vajaduste jaoks, samuti maa üleandmisel ühest kategooriast teise ilma seadusliku omanikuga kokku leppimata ja asustatud elanike piire muutes (või kehtestades) üksus.
Märgitakse, et kahjumiks loetakse ka saamata jäänud kasumit (näiteks kui omanik plaanis objekti rentida), mis on seotud eritingimustega tsooni loomisega. Poliitikud lubavad, et muudatused võimaldavad igal juhul kahjutasu sisse nõuda, ka siis, kui omaniku või üürniku õiguste piiramine oli seaduslik. Riigiduuma komitee arutas maaseadustiku muudatusi 30. septembril. Pärast läbivaatamist on kavas lähiajal arve vastu võtta.
Kas olete kokku puutunud sarnaste probleemidega? Kirjuta kommentaaridesse, kuidas need lahendati!
Sõbrad, meid on juba üle 40 tuhande! Meeldib, tellige kanal, jagage väljaannet - me töötame, et saaksite kasulikku ja asjakohast teavet!
Loe ka:
- Põllumehed saavad maja ehitada põllumaale.
- Zmaatükke müüakse spetsiaalsetes veebipoodides.
Vaata videot - SIMSi maja: selle ellu äratamine.