Ehitamine karantiini ajal: probleemid ja lahendused

Powered by FORUMHOUSE

Eneseisolatsiooni režiim võib lähitulevikus taastuda! Vaatame reaalset näidet selle kohta, kuidas ehitajad täidavad lepingulisi kohustusi piirangutest hoolimata. Ärge unustage kanalile meeldida ja seda tellida!

Andrei Iljin, esineja FORUMHOUSE vahetused, septembris valmis ese - kahekorruselise maja karp. Aasta varem ei oleks see tellimus töövõtjale raskusi tekitanud ega huvitanud meie toimetust, kuid töö kukkus välja keset eneseisolatsiooni. Vaatame tekkinud raskusi ja lahendusi, mida Andrey rakendas.

Lühidalt tellimuse kohta

Klient nõudis kahekorruselist suvila üldpinnaga 120 m2 ilma siseviimistluseta - ainult katusega kast. Töö eelarve - alates 750 tuhandest kuni 1 miljon rubla.

Disaini omadused:

• vundament - soojustatud Rootsi plaat;
• seinad - poorbetoonplokid D500;
• põranda vaheline kattuvus - betoon monoliitne;
• pööningukorrus - puit;
• katus on puusa, pööningul on külm, katus on metallist.

Tööde loend sisaldas ka:

• välisvõrkude rajamine - kanalisatsioon, veevarustus, elekter;
• betoonist monoliitse trepi tootmine;
• vaheseinte paigaldamine.

Kliendi kohta

Klient on vastutustundlik ja hoolikas inimene. Ta esitas rajatise ehitamise ajal ranged nõuded tehnoloogia järgimisele ja ajastusele. Tundub, et saate lepingu sõlmida ja töö vastu võtta määratud ajal, kuid klient kuulub kategooriasse "rasked kliendid". Tal olid täiendavad soovid, mis olid järgmised: „Palun märkige brigaadide koosseis. On oluline, et töötajad mõistaksid ja oskaksid vene keelt rääkida. Olen ehitusplatsil regulaarselt kohal ja ma ei soovi esinejatega keelebarjääri. "

FH kommentaar: Siia lisati lisaks tehnilistele nõuetele ka täielik kontroll kliendi poolt. Ühest küljest on lisakontroll hea, kuid teisalt on selge, et töö käigus korrigeeritakse pidevalt. Nagu tavaliselt, ei käi kontroller kliendi isikus vaikselt ja töödejuhataja puudumisel sekkub ta tootmisprotsessi, annab nõu ja juhiseid. See tegur hoiab meeskonna varvastel, mis on täis konflikte. Klienti saab mõista, ta ehitab üks kord ja ise: kvaliteetne maja on tema loomulik soov.

Kuid Andreyl on kogemusi suhtlemisel nii töötajate kui ka klientidega ning juba enne töö algust lahendas ta tekkiva probleemi. Ta nõustus kliendiga, et viimane ei sekku meeskonna asjadesse, ei anna korraldusi, ei korrigeeri tööprotsesse. Kõiki tehnoloogilisi peensusi arutatakse enne teatud tööetapi algust, nagu öeldakse - kaldal olles.

Lõplikud kokkulepped sõlmiti 2019. aasta lõpus. Tööde algus oli planeeritud 2020. aasta märts-aprill - kõik sõltus ilmast, kuid see ei petnud.

Töö algus ja karantiini algus

Märtsi lõpus alustas neljaliikmeline meeskond ehitamist. Selle nelja ülesandeks oli sidepidamine ja USHP kukutamine. Selles etapis sujus kõik nagu tavaliselt. UShP, UFF, plaatvundamendid, vahtbetoonplokkidest majad - see on Andrey peamine spetsialiseerumisala; tema heaks töötavad selles suunas koolitatud spetsialistid. Vundament valmis õigeks ajaks ja oli vaja liikuda seinte juurde, kuid siin kerkis üles esimene probleem.

Fakt on see, et Andrey töötajad moodustavad 50% külalistest töötajatest, Kesk-Aasia vabariikide ja Ukraina elanikest. Ehituse hooajal asuvad nad Venemaal ja väljaspool hooaega lähevad enamik neist koju - see on tavaline tava. Piirid suleti seoses pandeemiaga ja lähiriikide spetsialistid ei saanud tulla. See oli ebameeldiv üllatus - tähtajad said otsa ja kedagi polnud töötada.

Abi FH: 2020. aasta aprillis-mais kujunes ehitusteenuste turul keeruline olukord - tööd oli, kuid käsitöölisi oli vähe, rajatised olid tühjad. Tööjõupuudus tõi kaasa loomuliku hinnatõusu. Ja ka pandeemiaga seotud olukord, mida valuutakõikumised komplitseerivad, viis selleni, et osade ehitusmaterjalide hinnad tõusid 25% -ni, samal ajal pikenesid ka tarneajad. Töövõtjad, kes sõlmisid lepingud enne isoleerimissüsteemi kehtestamist, kaotasid olukorra tõttu sissetulekut.

Andrey pidi kohapeal improviseerima. Lahendus oli palgata kõrvalt meeskond, kes seinu paneks. Otsus on õige, kuid kõik pole siin nii lihtne: töölisi oli veel, kuid nende seas spetsialiste polnud. Sel põhjusel tuli esimene pannkook tükiline. Palgatud meeskond hakkas klotsi valesti panema, kuid nagu oskas. Ja nad oskavad saada hinde C, mis ei sobi nii töövõtjale kui ka tellijale. Palgatud ehitajad kukkusid läbi juba esimeses kontrollpunktis, pannes vaid tosin plokki. Kliendile ei meeldinud õmblused, millega seoses klotsid lahti võeti, tulevased töötajad saadeti koju.

Viide FH: Külalistöötajate tööjõud moodustab 7–8% Venemaa SKPst. Legaalsete ja ebaseaduslike tööjõurändajate arv moodustab umbes 10% riigi tööjõust. 2019. aastal oli ehitusplatsidel seotud 3,2 miljonit inimest, kellest 1,8 miljonit (Rosstati andmetel) on välismaalased. Neist kuni 70% -l pole kõrgharidust või keskeriharidust ja nad tegelevad madala kvalifikatsiooniga tööjõuga.

Ekspresskoolitus

Samuti ei kasvanud nad koos teise brigaadiga - nende töö kvaliteet ei vastanud nõuetele, kuid vähemalt proovisid, töö oli nende jaoks oluline. Andrei ei teinud uut asendust ja tegi otsuse - koolitada inimesi otse objektil. Alustuseks rääkis ta töödejuhatajaga, väljendas oma meeskonna nõrkusi. Töödejuhataja kuulas kriitikat ja vahetas kaks inimest uute töötajate vastu. Siis algas haridusprotsess. Väärib märkimist, et külalised Kesk-Aasiast ei räägi head vene keelt, kuid ma saan illustreerivatest näidetest suurepäraselt aru.

Fotode ja videote abil õpetas Andrey meeskonnale tema kvaliteedistandardeid, tehnoloogiat ja poorbetooniga töötamise peensusi. Nendega pidin iga sammu üksikasjalikult hääldama, kontrollima iga liigutust. Kummalisel kombel aitas ettevõtet kliendi pidev kohalolek: tõhustatud kontroll minimeerib vigu ja puudusi. Töötajad olid omakorda läbi imbunud kvaliteedi ideest, olid detailide suhtes hoolikad ja omandasid teadmisi. See kandis vilja ja rajatise ehitamine jätkus.

FH kommentaar: Ehitusäri põhineb spetsialistidel ja nende puudust saab võrrelda käte puudumisega. Sellises olukorras on vaja kas ehitusplats külmutada või personali kiiresti ette valmistada. Kuid mitte kõik ei saa õpetada. Siin peavad teil olema pedagoogilised oskused, kannatlikkus ja kulutama ka ajaressursse. Andreil oli ainus võiduvõimalus - koolitada spetsialiste kohapeal ja ta tuli ülesandega edukalt toime.

Katkestused ehitusmaterjalides

Suured ehitusvõrgud töötasid ja viisid kõik vajaliku kohale. Valvega toimetati ka betooni ja puistematerjale. Pisiasju osteti suure varuga, kuna mõned ketid võtavad töötlemata materjali tagasi. Kuid probleeme tekkis ikkagi, kuna ehitusplatsil oli alati midagi puudu.

Seisaku aeg juhtus konkreetsete materjalide tõttu, näiteks katuse aurutõke puudus ja seda tuli oodata. Kuid üldiselt võimaldasid täpne arvutus ja varuga ostmine projekti õigeaegselt lõpule viia. Ehituse eelarve ületas veidi piire, kuid see pole tingitud pandeemiast, vaid ehitusmaterjalide hinnatõusust ja lisatöödest.

Kogemus tasus end ära

Seinad ja laed on lõpule viidud, ees ootavad katusetööd. Andrey oli juba plaaninud kutsuda väljastpoolt katusemeistrid, kuid meeskond näitas soovi teha ka katus. Neil oli juba katusetööde kogemus olemas, jäi vaid nende oskuste täiendamine ja töö tegemine vastavalt esitatud standarditele, mis, muide, olid kõrged. Siin hakkas kõik juba tuttava mustri järgi väänama. Siis oli katusekorruse paigaldamine ja katuse ehitamine. Objekt on valmis ja kohaletoimetamiseks valmis!

Kliendi hinnang

Ja kuidas on tellijaga, kuidas ta hindas töö tulemust ja mis oli tulemus, sest ehitusprotsessiga kaasnesid raskused? Tema skoor oli 9/10 punkti. Nagu Andrey ütleb, pole ideaalset ehitusplatsi olemas, kuid see osutus peaaegu täiuslikuks.

Mida sa pidid ohverdama?

Kriis ei jää märkamata ja antud juhul tegi see kahju. Andrey annetas osa oma sissetulekust projekti õigeaegseks lõpuleviimiseks ja lepinguliste kohustuste täitmiseks. Fakt on see, et pandeemia ajal tõstsid palgatud ehitajad ise palka, nad tegid seda tänu suurenenud nõudlusele teenuste järele. Töövõtja kattis vahe omast taskust.

Järeldus

Lootusetuid olukordi pole ja iga kriis on vaid probleemide kogum, mis tuleb lahendada. Soovi korral saate töötada mis tahes tingimustes. Uurige NEPi päevi, mil riik oli varemeis ja levis kuritegevuses ning maksud ulatusid 70% -ni. Toonased ärimehed oleksid COVID-19 pandeemiat vaadanud naeratades.

Kogunenud kogemused võimaldasid Andreyl töötada edukalt heade käsitööliste puuduse tingimustes. Eneseisolatsiooniks koolitas ta välja kolm meeskonda, mis kasvasid lühikese aja jooksul kvalifitseeritud spetsialistideni. Äris jäävad ellu need, kes lahendavad probleemid kiiresti!

Otsite vastutustundlikke ja professionaalseid ehitajaid - võtke ühendust FORUMHOUSE vahetus! Valige 23 000 kunstniku ja üle 50 teenuseliigi vahel! Koostage tellimus - parimad käsitöölised ja tarnijad võistlevad õiguse eest teiega töötada.

Sõbrad, meid on juba üle 40 tuhande! Meeldib, tellige kanal, jagage väljaannet - me töötame, et saaksite ainult kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Mida teha, kui ala pole katastrikaardil: Rosreestri spetsialisti selgitus.
• Püsiva elukoha aiamaja muutmine: betoonkasti asemel puidust paradiis.

Vaata videot - Vann: vigade sorteerimine ja kogemuste jagamine.