Kinnisvara hinnad: kas sel sügisel on kasumlik osta maja või suvila

Sügis on traditsiooniliselt aia- ja eluhoonete ostmiseks ebapopulaarne periood. Tipp saabub tavaliselt kevade alguses, kui suvehooaeg avaneb. Kuid sel aastal on riigis olukord teistsugune. Analüütikud ja maaklerid rääkisid olukorrast äärelinna kinnisvaraturul Moskva oblastis ja mujalgi.

Mis muutus?

Pandeemia tõttu ei saanud paljud venelased puhkust veeta välismaal ja eelistasid puhata väljaspool linna. Paljud kodanikud, eriti Moskva piirkonnas, kolisid küladesse - mõned ajutiselt ja mõned alaliselt elama. Nagu märkisid suurte kinnisvarabüroode analüütikud, on selle aasta kevadel ja suvel nõudlus "tara" järele mitu korda kasvanud. Kas see tähendab, et sügisel on võimalik aktiivselt tegeleda suvekodu, suvila valimisega?

Hinnad langetatakse 7-10%

Hooaeg on peaaegu suletud, nii et sel perioodil langeb äärelinna kinnisvara väärtus tavaliselt. Arvatakse, et kõik, kes soovisid osta individuaalset maja või suvila, on seda juba teinud. Ja omanikud, kellel ei õnnestunud oma kinnistuid müüa, langetavad ostja ligimeelitamiseks hinda. Kõige soodsamaid allahindlusi saab tavaliselt näha sügise lõpus.

Vahendamine soovitab külma ilma oodata ka sel aastal - siis on tõenäosus taskukohase variandi leidmiseks suurem. Tavaliselt on hind 7–10% madalam kui suvel ja kevadel. Müüja saab teha allahindlust ja palju muud. Selle põhjuseks on asjaolu, et omanikud ei ole sageli nõus kasumlikuma müügiga veel ühte aastat ootama. Pealegi näib aiamaja korrashoid järgmise müügivõimaluseni vähestele õigustatud. Ostjad soovivad hinnata saidi seisukorda kuni esimese lume saamiseni.

Kuid nagu turueksperdid rõhutavad, pakutakse sellel perioodil enamasti lagunevaid hooneid, lammutamiseks mõeldud maju alandatud hinnaga. Ja mugavad aastaringseks elamiseks valmis majad ja dahhad (koos kütte ja muude mugavustega) on stabiilsed ja kasvavad isegi hinnas - pole vaja oodata sügisest allahindlust.

Edasilükatud nõudlus

Analüütikute sõnul on "edasilükatud nõudmine" sel hooajal asjakohane. Jutt käib inimestest, kes rentisid suveks maamajasid ja suvilaid ning otsustasid need objektid osta. See on omanikule kasulik (kui ta plaanis vara müüa), kuna tal pole vaja ostjaid otsida ega maja ette valmistada. Tehing saab olema siin ja praegu. Seetõttu on omanik valmis tegema 5-7% allahindlust.

Ostjad on endised üürnikud. Nad teavad seda maja juba, hoone miinuseid ja plusse, nad on kursis kohaliku infrastruktuuriga ja olukorraga naabritega.

Võltsitud allahindlused

Moskva piirkonna esmast äärelinna turgu (valmis individuaalelamuid) iseloomustab analüütikute sõnul stabiilne nõudlus. Allahindlusi pakuvad ainult need arendajad, kes on suvekuudel hinda järsult suurendanud. Selles segmendis pole peaaegu ühtegi uut projekti, nii et olemasolevaid objekte ostetakse aktiivselt kokku. Ettevõtted ei pea hindu langetama. Mõned arendajad on täheldanud potentsiaalsete ostjate taotluste kahekordset kasvu.

Kuidas hinnad on muutunud

Enesesolatsiooni perioodil kasvas Moskva piirkonna äärelinna elamute maksumus kinnisvarabüroo andmetel eelmise aastaga võrreldes 10-15%. Moskva lähedal asuvad dachad kallinesid CIANi sõnul kinnisvarafirma andmetel 5%, 10%. Arendaja suvilate keskmine hinnatõus oli 8%.

Sõbrad, toetage kanalit - postitage väljaanne uuesti. Jagage kasulikku teavet pere ja sõpradega!

Analüütikakeskuse CIAN juht Aleksei Popov leiab, et äärelinna ja külade majad pole venelaste jaoks nii huvitavad kui linnamajad. Tema sõnul on huvi "aia" vastu pärast järsku hüpet märtsis - aprillis järk-järgult vähenemas, kuid püsib siiski eelmise aasta väärtustest kõrgemal. Inimesed eelistavad ikka pigem kodus üürida kui osta. Sellise eluaseme üürimise kuulutuste vaatamisi on võrreldes 2019. aastaga 77% rohkem ja müügikuulutusi 53%.

Eeldati, et koroonaviiruse tõttu langevad Moskva oblastis kinnisvara hinnad, kuna kodanike rahalised võimalused on nõrgenenud. Seda aga ei juhtunud. Maamajade hinnad tõusid 69 piirkonnas keskmiselt 10% (mõnes piirkonnas 35%).

Millised majad on eelisjärjekorras

CIANi agentuuride ja analüütikute sõnul eelistavad kodanikud maju, mis asuvad arenenud infrastruktuuriga külades. Need pole mitte ainult poed ja kohvikud, vaid ka lasteaiad, koolid, meditsiiniasutused. Sagedamini vaatavad nad läbi kuulutusi ühe pere suvila kohta, mille pindala on 100–130 ruutmeetrit ja mille krunt ei ületa 10 aakrit. On populaarseid pakkumisi, mis ei nõua suuri kulutusi - et saaksite võimalikult kiiresti sisse astuda.

Telliskivi on esmatähtis, eriti eliitmajade valdkonnas (74% eliitmajadest on tellistest). Nad ostavad hästi maamaju koos kommunikatsioonidega, juriidiliselt puhtaid objekte, maamõõtmise ja naaberkruntide omanikega vaidluste puudumisega. Kuid häid pakkumisi on vähe.

"Aia" hüpoteeklaenude kasv

Esimesel poolaastal kasvas äärelinna kinnisvara hüpoteeklaenude maht poolteist korda. Ehitus-, eluaseme- ja kommunaalteenuste minister Vladimir Jakushev seostab seda pandeemiaga. Koroonaviirus on tema sõnul näidanud Venemaal individuaalse elamuehituse arendamise tähtsust.

Sellest hoolimata nõustuvad eksperdid, et kvaliteetsed viimistletud majad väljaspool linna (individuaalne elamuehitus, objektid äärelinna kinnisvara), äärelinnas ja teistes Venemaa piirkondades ei piisa ning hindade kokkuvarisemine pole veel on ette nähtud. Hooajalise allahindlusega (7–10%) võite arvestada vaid lagunenud majade puhul või olukorra puhul, kui inimesel on vaja maja kiiresti müüa.

Mis toimub teie piirkonna kinnisvaraturul, kas maamajade hinnad on tõusnud? Kirjuta kommentaaridesse!

Sõbrad, meid on juba 40 tuhat! Meeldib, tellige kanal, jagage väljaannet - me töötame, et saaksite ainult kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Kõige ebatavalisemad aiad. Fotokogu.
• Maja 72 m2 haljastatud katuse ja päikesepaneelidega. Fotode ülevaade.

Vaata videot - Trubnikovi mõis: ülevaade Roman Leonidovi raudbetoonist ja tellistest majast.