Kuidas seadustada ebaseaduslikult okupeeritud maad

Hüljatud sait ei tähenda sugugi, et sellel poleks omanikku. Võib-olla on omanik, kuid mingil põhjusel ta ei kasuta maatükki. Kui kõrvalised isikud hakkavad hoonete püstitamiseks kasutama omanikku omavat saiti, siis tehke põllumajandustöid - seda loetakse omavoliliseks arestimiseks. Selliste toimingute eest võetakse haldusvastutus.

Mis on maa haaramine?

Meie riigi maa on kinnisvara ja sel põhjusel on maatüki seaduslikuks omanikuks saamine võimalik alles pärast omandiõiguste registreerimist. See on sätestatud Vene Föderatsiooni maaseadustikus. Sellega seoses on kõik maaga manipuleerimised ebaseaduslikud, kuni maa omandiõigus on nõuetekohaselt registreeritud ja ala piirid pole kindlaks määratud.

Teisisõnu: enese arestimine on kellegi teise maatüki kasutamine oma eesmärkidel, ilma et neil oleks seaduslikku õigust nendele toimingutele. Sellised tegevused hõlmavad järgmist: hoonete ehitamine, maa harimine põllumajanduslikel eesmärkidel. Sellisel juhul toimub saidi kasutamine eranditult isiklikel eesmärkidel ja territooriumi arestimine omal algatusel.

Mis siis, kui seisate silmitsi enese arestimisega?

Ärge arvake, et ainult tavakodanikud tegelevad enese ärakasutamisega, olles pannud köögiviljaaia mahajäetud naabrusse. Enamasti rikuvad seadust ametnikud, kellel on andmeid maatükkide kohta. Omades teavet omanike poolt nõudmata maatükkide kohta, maa arestitakse.

Kui olete sellega silmitsi, siis kui tuvastamata isik kasutab teie maad isiklikel eesmärkidel, ilma et tal oleks selleks õigust, pöörduge õiguskaitseorganite poole ja õiguserikkuja antakse kohtu ette.

Vastutus saidi loata arestimise eest

Meie riigis on võimalik maad kasutada isiklikeks vajadusteks, kui esineb üks järgmistest teguritest:

• omandiõigused;
• üürileping;
• orjus;
• pärimisõigused.

Kui maatükki kasutaval inimesel pole ühtegi ülaltoodud dokumentidest, võib eeldada, et ta on krundi omastanud ja on seaduserikkuja. Nendel isikutel ei ole õigust teha maatükiga mingeid toiminguid, nimelt: müüa; üürimine kolmandatele isikutele; koostama testamendi; võõrandada õigusi muul viisil. Kui kellegi teise territooriumi arestinud isik tegeleb sellel maal äritegevusega, loetakse sellest tegevusest saadud vahendid ebaseaduslikuks sissetulekuks.

Karistused

Ebaseaduslikud maakasutajad kuuluvad haldusvastutuse alla - trahvid. Trahvi suurus sõltub sellest, kas krunt on katastriregistris registreeritud ja kas antud maatüki katastri väärtus on määratud.

Kui see on olemas, on Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 7.1 kohaselt trahvide summa:

• tsiviilisikute jaoks - 1-1,5% katastrimaksumusest, kuid mitte vähem kui 5 tuhat. rubla;
• ametnikud - 1–1,5% katastrimaksumusest, kuid mitte vähem kui 20 tuhat rubla;
• juriidilised isikud - 2–3%; minimaalne trahv ei ole väiksem kui 100 tuhat rubla.

Juhtudel, kui katastri väärtust ei ole kindlaks määratud, on trahvid:

• tsiviilisikute jaoks 5–10 tuhat rubla;
• ametnikud 20–50 tuhande rubla ulatuses;
• juriidiliste isikute puhul 100 kuni 200 tuhat rubla.

Kuidas legaliseerida maa okupatsioon

Kuid seadus ei ole mõeldud ainult kellegi teise maa kasutamise karistamiseks, mõnel juhul võib enese arestimise seadustada. Selleks toimige järgmiselt.

• Leidke saidi omanik.
• Viia läbi maamõõtmise protseduur ja kehtestada maa eraldamise piirid uues järjekorras; saada katastripass.
• Kogutud dokumentide paketi põhjal registreerige omandiõigus.

Maa omaniku tuvastamine pole keeruline, selleks peate esitama taotluse föderaalsele registreerimisteenistusele või omavalitsusüksuste all olevale arhitektuuri- / maaosakonnale. Need organisatsioonid peavad esitama ametliku vastuse, mis kogub saidi autoriõiguste omaniku kohta vajalikku teavet.

Neli võimalust sündmuste arendamiseks

• Kui sait kuulub kohalikule omavalitsusele või SNT-le, peate esitama taotluse selle maatüki eraldamiseks isiklikuks kasutamiseks isikule, kes seda taotles.
• Kui sait kuulub riigile, peate oksjonil osalema ja vastavalt sellele võitja välja tulema. Oksjon pakub võimalust suurendada maa-ala ja korraldada üldkasutatavate alade enesekontrollimine kiiresti ja odavalt. Ruutmeetri maksumus on sel juhul 15% katastri hindamisest.
• Võib-olla on maal juba omanik ja selles olukorras on ainult üks väljapääs - alustada läbirääkimisi ja nõuda omandiõiguste võõrandamist. Lihtsate sõnadega - veenda müüma ja tegema seda võimalikult odavalt.
• Teine võimalus on see, et maa on omanikuta, mis tähendab, et tal pole omanikku. Seejärel peate pöörduma kohalike omavalitsusorganite poole taotlusega maa katastriregistrisse kandmiseks. Kuid see protseduur on üsna pikk, kuna pärast katastri panemist saab see ala aasta pärast valla omandisse. Ja alles aasta pärast võite saada maa kasutusõiguse taotlejaks.

Kuidas registreerida omavoliline krunt

Maaomandiõiguste registreerimiseks tuleb volitatud asutustele esitada avaldus, millele tuleb lisada: geodeesia plaanid ja STI; katastripass; maatüki omamise akt. Kui vald taotluse heaks kiidab, saab maakasutaja saidi välja osta.

Katastripassi saamiseks on vaja läbi viia ala piiride maamõõtmine - kallis sündmus, kuid vajalik. Selle protseduuri jaoks peate kutsuma katastriinseneri ja esitama dokumendid: kodaniku pass; dokumendid, mis kinnitavad, et taotlejal on maa kasutamise õigused; geodeesia plaan; piiriplaan; katastripassi taotlus; riigilõivu tasumise kviitung. Parimal juhul saab dokument valmis 20 tööpäeva jooksul pärast taotluse esitamist. Kui spetsialist teeb märkusi, pikendatakse katastripassi esitamise tähtaega kuni rikkumiste kõrvaldamiseni.

Kui teil on uus katastripass, võite hakata loata maatüki omandiõigust registreerima. Seda tehakse otse Rosreestris või taotleja pöördub MFC kaudu.

Omandiõiguse registreerimiseks vajalikud dokumendid:

• kodaniku pass;
• avaldus;
• katastripass;
• leping, mis lubab taotlejal kasutada maatükki;
• riigilõivu tasumine.

Kui maal on ebaseaduslikke ehitisi, saab need seadustada, kui ala muutub taotleja omandiks.

Mis põhjustel nad keelduvad enesekontrollimise omandiõiguse registreerimisest

Õiguste registreerimine lükatakse sageli tagasi ja sellel on mitu põhjust:

• valesti vormistatud dokumendid;
• saidi piirid vaidlustatakse kohtus;
• registris puudub teave saidi piiride kohta;
• varem on registreeritud õigus vastuolus sellega, mida nad praegu välja anda üritavad.

Loomulikult ei tehta seda kõike kiiresti ega ole sageli lihtne, kuid võimaluse korral on vaja arestitud maa omandisse registreerida. Vähemalt on see parem kui trahvid ja kohtukulud ning avab ka uusi väljavaateid.

Kas olete kokku puutunud isepüüdva kujundusega? Kirjuta kommentaaridesse!

Sõbrad, meid on juba 35 tuhat! Meeldib, tellige meie kanal, jagage väljaannet -me töötame,et saaksite ainult kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Ujuv terrass suvilatiigil. Fotode ülevaade.
• Unistuste värav või raha raiskamine? Loovate lahenduste fotokogu.

Vaata videot - Paigaldame puidust aiateed: lihtsad, kiired, igavesti.