Katastriväärtuse seaduse allkirjastas president: muudatused jõustuvad 10. augustil 2020

Rohkem kui ühe kuu jooksul arutatud muudatused on heaks kiidetud - muudatused jõustuvad esmaspäeval, 10. augustil. Eelnõu eesmärk on parandada katastrispetsialistide poolt Venemaa kinnisvara hindamise protsessi. Vladimir Putin kiitis muudatused heaks 31. juulil - ta kirjutas alla vastavale seadusele. Täpsustatakse, et pärast allkirjastatud dokumendi avaldamist (ametlikul veebisaidil) 10 päeva pärast jõustub seadus juba.

Miks on vaja uuendusi?

Katastri hindamine on väga oluline. Sellest summast sõltub suvekodu, maja, maatüki maksusumma. Mõnikord saab inimene teada, et talle kuuluva kinnisvara katastri väärtus on märkimisväärselt tõusnud (koos sellega ka maksud). Muidugi pole ta nõus! On palju juhtumeid, kui üle aia seisvaid peaaegu identseid maju hinnati täiesti erinevalt. Pidin minema kas kohtusse või Rosreestrisse ning osakond pidi hindamistulemuse ülevaatamiseks ühendama komisjoni. On märkimisväärne, et valdav enamus taotlustest rahuldati kinnisvaraomaniku kasuks. See tähendab, et hindajad tegid oma tööd pahauskselt.

Eelarveorganisatsioonide kontrollimiseks, objektide õige katastriväärtuse tagamiseks kinnisvara, samuti kodanike kaitsmine ülehinnatud ja järgnevate näitamiste eest ning see arve.

Eelnõu peamised sätted

Riigi katastri hindamiseks kehtestatakse ühtne ajakava - üks kord iga 4 aasta tagant. Kuid föderaalse tähtsusega linnade puhul, kui asula juht võtab vastu vastava dekreedi, siis üks kord iga kahe aasta tagant. Rosreestri eksperdid selgitavad, et piirkondades viidi enne muudatuste vastuvõtmist hindamine valesti (ebaühtlaselt) läbi kõnealuse kinnisvara objektide tüüpide osas. See viis autoriõiguste omanike jaoks ebavõrdsete majanduslike tingimuste loomiseni. Alates selle aasta augusti keskpaigast on sagedus sama, katastri hindamise kuupäev on kõigile sama. Tulemuste põhjal arvutatakse vara maks.

Vead autoriõiguse omaniku kasuks

See on üks seadusandlike muudatuste põhiprintsiipe. Kinnisvara riiklikul katastrihindamisel fikseeritud viga loetakse omanike kasuks. Kui summa on alahinnatud, rakendatakse uut katastrit väärtust vaidlusaluse asemel tagasiulatuvalt. Ja kui näitaja on liiga kõrge, siis saab seda rakendada alles järgmisest aastast. Peaministri asetäitja Victoria Abramchenko sõnul räägib kõne sellest, et vigade parandamist tuleks tõlgendada mõjutatud kinnisvaraomanike huvides.

Vea teinud ametnikke karistatakse

Eelnõuga kinnitatakse ametniku isiklik vastutus katastri väärtuse arvutamisel tehtud vea eest. See tähendab, et kui ametnik märgib tulemuse ebaseaduslikku ülehindamist, karistatakse. Enne seaduse vastuvõtmist tegijat tegelikult ei karistatud. Alates 10. augustist saab hindaja töölt kõrvaldada ja seejärel osakonnast vallandada. Kuid vastutus sõltub katastri väärtuse suuruse korrigeerimise keeldumiste arvust. Kui nende osakaal on üle 20%, kaotab spetsialist töö. Juhtumid tuleb siiski kohtus kinnitada.

Katastriväärtuse vaidlustamine ilma kohtuta

Seadus lubab teil riikliku katastrihindamise tulemuse vaidlustada kohtuvälises (deklaratiivses) kokkuleppemenetluses ilma tarbetu bürokraadita. See tähendab, et süsteemi on lihtsustatud. Peate selle kohta lihtsalt MFC kaudu päringu saatma. Ja mis on väga oluline, ühe vea tuvastamine saab alguse kõigi selle rühma (sama tüüpi) kinnisvaraobjektide katastri väärtuse suuruse automaatsest korrigeerimisest.

Kõik teavad rikkumistest

Rosreestr kohustub igal aastal avaldama rikkumiste statistikat. Avatud teave, kuna nad on osakonnas kindlad, on riigieelarve heaks motivatsiooniks institutsioonides suhtuma oma töösse suurema vastutusega ja analüüsima vastuvõetavaid vigu. Kehtestatakse ka katastri hindamise protsessi pideva järelevalve režiim. Kontrollitakse juriidiliste nõuete eiramise tuvastamist ning asjakohaste suuniste järgimist. Arvatakse, et see muudab katastrihindajate töö läbipaistvamaks ja vigade osakaal väheneb.

Rosreestr jagab teavet

Osakonna poolt katastri hindamiseks piirkondlikele eelarveasutustele esitatavate andmete loetelu laieneb - alates 1. jaanuarist 2022. Alates sellest kuupäevast antakse organisatsioonidele teavet tehingute hindade ja piiride registri kohta. Samuti kiideti piirkondlikele ametiasutustele heaks üleminekuperiood (kuni 1. jaanuarini 2023), et sõltumatult kindlaks määrata hetk, millal katastri väärtust hakati määrama turuväärtuse suuruses.

Aastal 2022 kavandatakse maatükkide riiklik katastrihindamine kõigis Venemaa koosseisus olevates üksustes ja aasta hiljem - kapitaalhoonetes. See võimaldab maksubaasi uuendada.

Kas peate seda seadust reaalseks sammuks asjade korrastamise suunas kinnisvara hindamise sfääris? Kirjuta kommentaaridesse!

Sõbrad, meid on juba üle 30 tuhande! Meeldib, tellige meie kanal, jagage väljaannet -me töötame,et saaksite ainult kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Kuidas valida tänavavalgustit märgistades: head nõu!
• Klaasarhitektuur: valik unikaalsete majade fotosid.

Vaata videot - Vaatetorn aias: foorumi liikmete nõuanded selle kohta, kuidas tööga loovalt suhelda.