Kaks maja ühel saidil: kuidas seda seaduslikult teha

Kohale teise maja ehitamine on ahvatlev väljavaade: kommunikatsioonid on lähedal ja maa ostmiseks pole vaja raha kulutada. Aga kui seaduslik see on; Kas registreerimisprotsessi käigus tekib probleeme, mida ei saa lahendada? Sellest räägime artiklis.

Millest alustada?

Niipea, kui tekkis teise maja ehitamise idee, peate veenduma, et seda saab teha ja maja hiljem registreeritakse. Täna seda küsimust reguleerivad seadused ei piira otseselt majade arvu ühel objektil, mis on ette nähtud individuaalseks elamuehituseks, samuti suvilates ja isiklikes tütarettevõtete kruntides. Kuid hoonete endi suhtes on mitmeid piiranguid, sealhulgas:

• hoone kõrgus - mitte rohkem kui 20 meetrit;
• korruste arv - maksimaalne korruste arv on 3.

Nii aia- kui ka eluhoonete pindala ei ole piiratud; teavitamisprotsessis on erinevusi. Kui hoone pindala ei ületa 500 ruutmeetrit, peate sellest teavitama ainult CMU volitatud asutust. Juhul, kui hoone pindala ületab 500 ruutu, on vaja välja töötada ja kokku leppida projektdokumentides, läbi viia ekspertiis ja saada luba maja kasutuselevõtuks.

Sündmuse seaduslikkuse kindlustamiseks on kõige parem tutvuda kõigepealt valla (PZZ), mille territooriumile maatükk kuulub, maakasutuse ja arendamise reeglitega. Ja ka kohalikes omavalitsusüksustes peate hankima GPZU (krundi linnaplaneerimise plaan).

Nendest kahest dokumendist selgub: kas saidile on võimalik ehitada teine ​​elamu; kui võimalik, millisesse saidi kohta maja panna ja millistele parameetritele ja piirangutele tugineda. Kui saidil teise maja ehitamine on keelatud, saate GPZU-lt ja PZZ-lt õppida, kuidas piirangutest mööda minna. Näiteks: vähendada saidil seisva maja pinda; korraldama objektide kaitsemeetmeid, kui leiukoht asub kultuuripärandi tsoonis.

Kuhu minna küsimusega ja milliseid dokumente esitada?

Selle küsimusega on vaja pöörduda litsentseeritud projekteerimisorganisatsiooni spetsialisti poole. Katastriinsener koostab ehituse tehnilise plaani. Tehnilise kava koostamiseks on vaja reguleeritud deklaratsiooni, mis täidetakse spetsiaalsel vormil.

Deklaratsioonis on märgitud:

• omaniku andmed;
• need objekti kirjeldus;
• maatüki katastritunnus;
• veerandi katastritunnus;
• hoone tüüp;
• objekti asukoht.

Deklaratsioonile on lisatud:

• maatüki väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• hoone iga korruse plaan;
• joonistamine;
• nõusolek andmetöötlusega.

Lisaks läheb dokumentatsioon Rosreestris registreerimismenetlusele. Kogutud dokumente saab esitada kahel viisil: MFC kaudu; riigiteenuste portaali kaudu kasutaja isiklikul kontol. Seda küsimust käsitletakse kohalikus omavalitsuses või kohalikus täidesaatevas asutuses.

Mis põhjustel saavad nad keelduda saidile teise maja ehitamisest?

Ametnikud ei anna teise maja ehitamiseks alati luba. Enamikul juhtudel keeldutakse järgmistel põhjustel:

• maa-ala maksimaalse protsendi ületamine;
• naabruses asuva maavalduse piiridest taanete jälgimise võimatus, millega seoses rikutakse lubatud minimaalseid väärtusi;
• aia mittetulundusühingu harta keelab või piirab selliseid tegevusi (kui sait on SNT osa);
• maatükk asub veekaitse- või sanitaarkaitsevööndis;
• leiukohas on kultuuripärandi registrisse kantud kaitstavad objektid.

Ühest kaheni

Seaduses on veel üks auk, mis võimaldab teil mööda minna teise maja ehitamise keeldudest ja piirangutest - maa piiritlemine kaheks krundiks. Selle plaani elluviimiseks peab maaomanik võtma ühendust katastrispetsialistiga, kes koostab dokumendid Rosreestrisse registreerimiseks esitamiseks. Pärast seda protseduuri tühistab Rosreestr eelmise maa-ala andmed ja registreerib uued maatükid. Kruntide arv ei piirdu kaheks jagamisega - soovi korral saate luua mitu maamoodustist.

Selle valiku rakendamisel peaksite teadma:

• äsja moodustatud maatükid pärivad täielikult jagatud krundi sihtotstarbe ja kasutusviisid;
• uuel maatükil saab maja ehitada ainult siis, kui see on ehitatud vastavalt linnaplaneerimise eeskirjadele ja määrustele;
• uued objektid peavad ületama minimaalse lubatud ala norme;
• uuel maatükil ei tohiks olla ehituskeelde ja -piiranguid.

Elamute ehitamisel keeldumiste vältimiseks on vaja eelnevalt hankida teavet vastloodud saidi potentsiaali kohta. Pole mõtet jagada maad kaheks või enamaks krundiks, kui lõpuks ei lubata maja ehitada.

Taluhoone

Teine keeruline otsus võib olla projekti järgi väikese maja ehitamine, mis meenutab tavalist suvilat. Sellist hoonet saab registreerida kõrvalhoonena. See valik on kasumlik, kuna mõnikord võib teise kodu registreerimisel tekkida raskusi. Näiteks kui side ei võimalda: elektrivõrgus pole piisavalt pinget; nõrk veesurve veevarustussüsteemis; ebapiisav gaasirõhk liinil. Nendel juhtudel ei saa maja pidada elamuobjektiks, kuna see ei võimalda elutähtsat kommunikatsiooni. Külades pole sellised probleemid haruldased.

Kuid võite teha ilma loata täielikult ja installida kerge, mitte kapitaliga struktuuri. See on hea võimalus, kui peate suurendama elamispinda, ja loaga on probleeme.

Kas teil on saidil ebaseaduslikke hooneid? Kirjuta kommentaaridesse!

Sõbrad, meid on juba üle 30 tuhande! Meeldib, tellige meie kanal, jagage väljaannet -me töötame,et saaksite ainult kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Kuidas valida tänavavalgustit märgistades: head nõu!
• Klaasarhitektuur: valik unikaalsete majade fotosid.

Vaata videot - Raammaja Skandinaavia projekti järgi vanal vundamendil: ehitamine ja ümberehitamine.