Katastriline väärtus: mis see on, kelle poolt seda hinnatakse, kuidas seda vea korral vaidlustatakse

Katastriväärtus on teatud kinnisvaraobjektide ametlik hind, mille määrab riik. See väärtus kehtestati maksukoormuse arvutamiseks, samuti riikliku tollimaksu suuruseks kohtuvaidluste või kinnisvara pärimisõiguse sõlmimisel.

Katastri hindamise kehtivusaeg

Katastrihinna ja turuhinna vahe seisneb selle muutumatuses teatud aja jooksul. Näiteks föderaalse tähtsusega linnades: Moskvas, Peterburis, Sevastopolis toimub katastri hindamine üks kord iga 24 kuu tagant. Teistes piirkondades viiakse see protseduur läbi vähemalt üks kord 60 kuu jooksul, kuid mitte sagedamini kui üks kord kolme aasta jooksul. Kinnisvaraturu hind võib teatud majanduslike mõjude survel pidevalt muutuda. Hinna kõikumise tõttu arvutatakse maksud ja lõivud katastri hindamise põhjal.

Kuidas toimub hindamisprotseduur

Katastrikojal on kogu riigis harukontorite võrgustik, kus töötavad spetsialiseerunud spetsialistid. LSG organid teevad hindamise kohta otsuse, seejärel järeldavad katastrispetsialistid objekti väärtuse ja viivad läbi määramise tulemuse kinnitamise menetluse. Lõplik otsus katastri hindamise tulemuste kohta tehakse Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse täidesaatva riigiorgani poolt.

Turu- ja katastriväärtused: erinevused

Igal majal või maal on oma hind, mille eest see ostetakse ja müüakse. See on turuhind ja see määratakse iga objekti jaoks eraldi. Kinnisvara turuhind põhineb hindamistegevuse seadusel.

Kinnisvara katastriväärtus põhineb ekspertide masshindamisel, järgides objektide segmenteerimise ja jagamise põhimõtet sõltuvalt kinnisvara tüübist. Ja ka tööde tegemisel arvestatakse hinnakujunduse majanduslike põhjuste mõju.

Loomulikult erineb selle meetodi abil saadud katastri väärtus sageli turuväärtusest ja omanik võib deklareerida hinnangu tulemusega mittenõustumist. Pärast korduvat protseduuri on võimalik objekti katastri väärtust muuta nii üles kui ka alla.

Kas turu ja katastrihindade vahel on seos?

Alates praegusest 2020. aastast tuleb turuväärtus ümber arvutada, kui seda on katastri hindamise kuupäevast alates vähendatud 30 protsenti või rohkem. Selleks on ette nähtud katastri väärtuse hindamise plaaniväline protseduur. Kuid uue kontrolli tulemused ei saa ületada varasemaid, mis on registreeritud USRN-is.

Katastriväärtuse viga: kuidas tuvastada

Rosreestrist saate väljavõtte maksumaksjate ühtsest riiklikust registrist - selline tõend väljastatakse 3 tööpäeva jooksul. Kinnisvaraomanikud saavad hindamise tulemuse teada oma osakonna veebisaidil asuvast isiklikust kontost.

Katastriväärtuse saab ümber arvutada, kui dokument sisaldab järgmist:

• ehitise seisukorra ekslik hindamine;
• piirkonnad on valesti määratud;
• materjalid, millest hoone on ehitatud, on valesti näidatud.

Omanik saab eksliku katastrimaksumuse vaidlustada, paludes selgitust osakonna piirkondlikust büroost. Vastus tuleb tavaliselt 30 päeva jooksul.

Katastri hindamise vea parandamine

Selleks peate esitama apellatsiooni MFC-le. Seda saab teha isiklikult asutust külastades ja dokumente esitades või e-posti teel.

Kirjas märgib taotleja:

• F. JA. TEAVE .;
• juriidilise isiku nimi;
• Objekti aadress;
• katastrinumber;
• telefoninumber ja e-post suhtlemiseks.

Dokumendi põhiosas selgitab kaebaja kaebuse olemust ja põhjust ning lisab ka tehnilise dokumentatsiooni, mis kinnitab katastri hindamisel vea olemasolu.

Siin peaks olema ka kohal:

• väljavõte USRN-st;
• objekti pealkirja dokumentatsioon;
• turuväärtuse hindamise aruanne.

Apellatsiooni kaalutakse kuni kaks kuud. Kuid tulemus ei meeldi alati taotlejale: ümberarvutamine võib vähendada objekti katastriväärtust ja omanik peab pöörduma Rosreestri komisjoni poole.

Mida komisjon teeb?

Igal juhul teeb komisjon ühe kahest võimalikust otsusest:

1. Lükkab kaebuse tagasi, põhjendades oma seisukohta objekti omanikule.
2. Teeb otsuse kinnisvara katastri väärtuse määramise kohta turuväärtuse põhjal.

Osakonna komisjon teeb otsuse ainult hääletamise teel vähemalt poole koosseisu juuresolekul. Positiivse otsuse tegemiseks piisab 50% häältest. Häälte võrdsuse korral tehakse otsus kinnisvaraomaniku kasuks. Komisjoni otsuse saate vaidlustada kohtus.

Kas olete katastri hindamisel kohanud vigu? Kirjuta kommentaaridesse!

Sõbrad, meid on juba 30 tuhat! Telli meie kanal, meeldige, jagage väljaannet -me töötame,et saaksite ainult kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Kuidas seadustada loata hooned.
• Gaseeritud betoonist maja erkerite ja rõduga Fotode ülevaade.

Vaata videot - Klinkerkatte tehnoloogiaga sillutusradad. Meistriklass.