Kuidas seadustada loata hooned

Võimud otsivad kvadrokopteritega loata hooneid. Selle aasta esimese kuue kuuga avastati ainuüksi pealinnas 689 enda ehitatud ehitist (umbes 494 tuhat m2). Ja seda on riikliku kinnisvarainspektsiooni pressiteenistuse andmetel peaaegu kaks korda rohkem kui 2019. aasta samal perioodil.

Tehisintellekt ebaseaduslike dachade vastu

Riikliku kinnisvarainspektsiooni juht Vladislav Ovtšinski usub, et nii kõrged tulemused osakonna töö on suures osas seotud kvadrokopterite kasutamisega, samuti - videokaamerate ja ortomosaadid. Nii et lühema aja jooksul uuriti rohkem ala.

Vladislav Ovchinsky Riikliku kinnisvarainspektsiooni juht:
„2020. aasta esimesel poolel käivitasime koos infotehnoloogia osakonnaga kunstliku rakendamise pilootprojekti luure, mis võimaldas uute loata hoonete avastamise osakaalu uuritud objektide arvult suurendada rohkem kui viis korda, 15% -lt 78%».

Infotehnoloogia osakonna linna videovalve osakonna juhataja Dmitri Golovin märgib närvivõrkudel põhinevate videovalvesüsteemide algoritmide suurt potentsiaali. Lõppude lõpuks töötleb selline süsteem igal aastal enam kui 1,5 miljardit tundi materjali (video), parandab igasuguseid rikkumisi, sealhulgas meelevaldseid tegevusi. Osakonnas täpsustatud ebaseaduslike suvilate ja muude hoonete avastamise täpsus on kasvanud 3 korda ja kasvab jätkuvalt.

Mis on eneseehitus?

90ndatel ilmus palju hooneid. Aja jooksul muutusid sellised majad, vannid ja muud ehitised kapitaliks. Kuid mitte kõik ei otsustanud neid ühel või teisel põhjusel legaliseerida. See juhtub siis, kui inimene pole bürokraatlike ametkondade käiguga kursis ja ta ehitab ise maja. See tähendab, et kõiki ehitusprojekte, mille jaoks puudub kohalike omavalitsuste luba või mis on püstitatud linnaplaneerimise normide rikkumisega, loetakse loata.

Sellist maja ei saa pidada varaks, vara ei saa kinkida ega müüa. Ja juhtub, et inimene ostab maatüki koos hoonega, kuid dokumentide kohaselt pole maja olemas. Hoone laiendusi ja rekonstrueerimist ilma ametivõimudega kooskõlastamata nimetatakse ka omavoliliseks ehitamiseks.

Märgid omavolilisest ehitamisest:

• objekt, kus objekt asub, ei ole staatuse "ehitamisel";
• ehitusloa (rekonstrueerimine, planeerimine) ja projektdokumentatsiooni puudumine;
• hoone püstitati ehituseeskirju rikkudes;
• hoone pole riigivõimude poolt heaks kiidetud;
• hoone pole katastris registreeritud.

Lammutatakse

Moskva abilinnapea Vladimir Efimov rõhutas, et selliste ehitusrajatiste demonteerimine on vajalik, kuna omavoliline ehitamine kujutab sageli ohtu kodanikele. Volitamata ehitised ehitati ehituseeskirju arvestamata. Ametnik märkis, et pool tuvastatud ebaseaduslikest ehitistest lammutati omanike poolt vabatahtlikkuse alusel.

Lammutamise tähtaeg võib omavolilise ehituse omaduste põhjal olla erinev - kuid see on vähemalt 3 kuud ja mitte rohkem kui aasta. Ja selleks, et omavoliline ehitus vastaks seaduslikele nõuetele, antakse vähemalt 6 kuud ja mitte rohkem kui 3 aastat.

Vastavalt seadusele, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 222, lammutatakse omavolilised hooned või "ümberehitatakse" vastavalt vastuvõetud ehitusnormidele. Samas dokumendis on öeldud, et lisaks oma kulul lammutamisele peab objekti omanik maksma ka trahvi omavolilise ehitamise eest. Eraisikute jaoks on see 2-5 tuhat rubla, juriidiliste isikute puhul - 500 tuhandest miljonini rubla. Kui me räägime maa väärkasutamisest (kui põllumajandusmaa, näiteks), siis on trahv üksikisikutele 10-20 tuhat rubla ja juriidilistele isikutele - kuni 200 tuhat rubla. Summa sõltub katastri väärtusest.

Legaliseerimise tingimused

Võite proovida seda teha administratiivsel viisil. Kogu dokumentatsioon saadakse tegelikult tagantjärele. Koostamisel on projekt, miks ehitusluba ja kasutuselevõtt. Kinnisvaraobjekte saab legaliseerida ka komisjoni kaudu omavolilise ehitamise kohta - saates taotluse maja "päästmiseks". Kui nad peavad hoonet ohutuks ja hästi ehitatud, siis võtavad nad vastu positiivse otsuse - väljastavad ehitusloa ja kogu kasutusele võtmiseks vajaliku dokumendi. See ei tööta alati. Siis lähevad nad juba kohtusse.

Kohtu kaudu. Omavolilise ehituse seadustamiseks on mitu tingimust. Konstruktsioon peaks olema ehitatud saidile, mille omandiõigus on legaliseeritud (omanik on üks isik); ehitustööd toimusid vastavalt reeglitele; kinnisvara ei kujuta endast ohtu kodanikele ega mõjuta kolmandate isikute huve; ei kuulu vaidluse alla; kõigil järelevalve- ja reguleerivatel asutustel pole selle hoone suhtes pretensioone.

See tähendab, et hagiavalduses on oluline lisada kõik uuringud ja dokumentatsioon: tehniline plaan, ühtse Euroopa taeva järeldus jne. Kui objekt asub piirkonnas, kus ehitamine on keelatud, on vaja tõendada, et isik ei teadnud või ei osanud sellest teada.

Pärast kohtu otsust on juba võimalik maja registreerida. Samuti võib kohus anda hoone reeglitele vastavaks.

Dacha amnestia

Kuigi dacha amnestia kehtib kuni 1. märtsini 2021 (kuid on ettepanek pikendada tähtaega veel viieks aastaks). Programmi üks sätetest on lihtsustatud protseduur õiguste registreerimiseks nii elu- kui ka aiamajadele - mis asuvad suvilas (individuaalse elamuehituse jaoks on vaja ehitusluba). Peate esitama katastriinseneri koostatud tehnilise plaani, saidi dokumendid ja maksma tasu 350 rubla.

Ja pärast seda kuupäeva peab maaomanik juba kasutama rajatise ehitamiseks teatamismenetlust (mis sõlmiti 4. augustil 2018). See tähendab, et tööde alustamisest ja lõpetamisest on vaja teavitada ehitusloa väljastanud kohalikke ametiasutusi. Nii koordineeritakse ehitatava objekti parameetreid ja arendaja õiguste vormistamiseks saadetakse Rosreestrile vastav dokumendipakett.

Samal ajal on kuni 1. märtsini 2021 üleminekuperiood nende inimeste jaoks, kes alustasid ehitamist enne 4. augustit 2018 ja ei saanud ehitusluba. Nad saavad saata teate pädevatele asutustele ning ehitusluba ja kasutuselevõttu pole vaja hankida. Kui te seda järgmise aasta 21. märtsiks ei tee, peate oma õigused kohtus registreerima.

Kas teil on ebaseaduslikke hooneid? Kirjuta kommentaaridesse!

Meid on juba üle 30 tuhande! Telli meie kanal, meeldige, jagage väljaannet - me töötame, et saaksite ainult kasulikku ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Mis on vahtbetoonil vale: ülevaade peamistest puudustest.
• Riik võtab krundid tuleohutuseeskirjade rikkumise eest.

Vaata videot - Pööningu paigutus: ideed ja konstruktiivsed nõuanded.