Linnast väljas maja ostmine: peamised probleemid ja lõkse

Sageli öeldakse, et linnast väljas oleva suvemaja või suvila ostmine on loterii. Need, kes on juba pere jaoks sobiva kodu valiku läbi teinud, teavad, et turul on palju eluasemevõimalusi, mis tuleb lõpuks edasi müüa. Kuid kahjuks pole see kohe nähtav. Mis on levinumad lõkse?

Juriidilised nüansid

Omaniku dokumente tuleb kontrollida väga hoolikalt. Vastasel juhul võib tehing muutuda katastroofiks kuni hoone lammutamiseni. Mõnikord ehitatakse objekt koormatega krundile või pole maja ehitatud vastavalt standarditele ja ehitise registreerimine on võimatu. Mõned majad kuuluvad ebaseaduslike hoonete juurde ja tegelikult omandab ostja maa, kuid Rosreestris pole ühtegi eluaset - ja see ei pruugi kunagi olla. Seetõttu tuleks dokumentatsiooni kontrollida spetsialistide kaasamisel.

Kommunikatsiooni puudumine

Teiselt poolt on sellise maja hind ilma kommunikatsioonideta või nende osalise kohalolekuga madalam - mõnikord turuväärtusest olulise erinevusega. Kujutage ette, kui kohalikul elektrijaamal lihtsalt pole vaba võimsust. Ja Moskva piirkonnas võib peamise veevarustussüsteemi ühendamine, gaasitorudega ühendamine maksta miljon rubla või rohkem. On olemas arvamus, et turvalisem on osta olemasolevate kommunikatsioonidega objekt, kui omanik on mugavuse eest eelnevalt hoolitsenud. Kuid sel juhul tasub veenduda, et kõik töötab hästi, küsida töövõtjate numbreid, teeninduslepinguid.

Vastuolud projektis

Arendajalt ostes võib valmis kodu heakskiidetud projektist oluliselt erineda. Mõnikord on pindala väiksem, seinte paksus ka. Vaidlusalune olukord lahendatakse kohtuväliselt - abiks on nõude koostamine, mis näitab töövõtjale esitatavaid nõudeid, ja vastuolude korral nõutakse kas nende kõrvaldamist või kulude vähendamist. Edasi (kui arendaja keeldub) - pöörduge kohtusse. On juhtumeid, kui parameetrid ei vasta seaduslikele nõuetele, mis häirib objekti registreerimise protsessi. Kõik see võib võtta aastaid.

Kehv ehitus

Projekteerimise, paigaldamise ja isolatsiooni (ja muude ehitusmaterjalide) kokkuhoiu vead on tavaliselt muutuvad vundamendi pragudeks, lekkeid katuses, niiskust nurkades, seene moodustumist, sarika mädanemist süsteemid. Enne müüki saab "tõendid" lubjata, et potentsiaalne ostja ei näeks, et näiteks katus on hiljuti lekkinud. Võite väga hoolikalt uurida "probleemseid alasid" või veelgi paremini helistada termokaameraga asjatundjale.

Optimaalne vaatamisaeg on selge ilmaga ja pärast vihmahoogu (kontrollige vihmadušši funktsionaalsust huvipakkuval alal). On hea, kui ostja mõistab ehitust, kuid mõnikord on nii oluliste tehingute tegemine ilma professionaalse abita riskantne.

Tagatisraha tagastamine

Ostja jäi kõigega rahule, ta tegi sissemakse. Kuid müüja sai parema pakkumise - millest ta ei saanud keelduda. Selle vältimiseks ja hea maja nina alt välja võtmata jätmiseks võite sissemakse tegemisel ette näha trahvi (ja pigem suure) juhul, kui omanik taganeb.

Milliseid maamaja ostmise peensusi teate? Kirjuta kommentaaridesse!

Sõbrad, meid on juba 30 tuhat! Telli meie kanal -me töötame,et saaksite ainult kasulikku, huvitavat ja asjakohast teavet!

Loe ka:

• Isiklik kogemus puit-monoliitse karkassi ehitamisel: tehnoloogia, hinnad.
• Ehitusvead ja ebatavalised lahendused: fotokogu, 1. osa.

Vaata videot - Maja fakhferkile 800 tuhande eest. alaliseks elamiseks. Inspiratsioonist teostuseni.