Saidi omanik ei pea alati TSN-i maksma: näide elust
Riigikohus on selgitanud, kes ei pea isegi tasude pärast muretsema. Kui kinnisvaraliiduga (TCH) on konflikt raha pärast, näidake juhatusele seda artiklit. Siin on tõeline näide vaidluste lahendamisest kohtus.
Probleem
Venemaa kohtutes on maaomanike ja kinnisvaraomanike seltside vaheliste vaidluste arv sissemaksete arvutamise menetluse käigus suurenenud. Niisiis, ühes Moskva lähedal asuvas külas, kus tegutses TSN, ostis naine kaks krunti. Kaks aastat ei olnud tal aega nende peale midagi ehitada ja praktiliselt ei kasutanud neid, ei astunud TSN-i ega maksnud sissemakseid. TSN üritas temalt seda raha ebaõnnestunult kätte saada ja pöördus seejärel kahe aasta jooksul raha ja kogunenud intresside kogumise taotlusega kohtusse.
Otsus
Kohalikud kohtud toetasid hagejat, sest TSN-i liikmete üldkoosolekul oli juba ammu otsustatud igakuiselt sissemakseid koguda "infrastruktuurita kruntide" omanikelt. Lepingu puudumine ja asjaolu, et maa omanik seda ei kasuta, ei saa olla alus ühisvara hooldamisest keeldumiseks.
Naine ei maksnud endiselt midagi ja läks riigikohtusse. Seal pandi selles vastuolulises küsimuses välja rasvane punkt: kui inimene ostis küla krundi või maja, ei muutu ta on automaatselt TSN-i liige ja peab sissemakseid maksma ainult siis, kui ühing täidab mitmeid seaduses sätestatud tingimusi. Siit järeldub Riigikohtu järeldus: seadus ei seo üksikelamule omandiõiguse saamise fakti ühisvara omandiõiguse osaluse tekkimisega.
Konstitutsioonikohtu seisukoht
Põhiseaduskohtu seisukoht selles küsimuses on teada - ühisvara linna kortermajas ja vara üksikelamute ühist kasutamist teenitakse erineval viisil, seetõttu ei saa nende jaoks olla õiguslik režiim sama.
Ja vastavalt elamiskoodeksi artiklile 136 võivad TSN-i luua mitmete läheduses seisvate maja omanikud ja neil on ühine piir, mille piires asuvad insenerivõrgud. TSN võib omandada õigused ühistele objektidele alles pärast nende riiklikku registreerimist. Selliste rajatiste hulka kuuluvad teed, kommunaalteenused, ühised parklad, trafode alajaamad jne. Ja kui TSN soovib saada nende objektide õigused, peab ta esitama nende jaoks dokumendid registreerimisasutusele.
Vaidluse tulemus
Kohalike kohtute otsused tühistati, kuna Riigikohus ei leidnud üldse ühtegi asjaolu, mis ühendaks TSN-i ja kostjat. Vaidlus vaadatakse uuesti läbi.
Kas teil on olnud maksetega TSN-iga vaidlusi? Kirjuta kommentaaridesse!
Artikkel oli kasulik -meeldib, jaga väljaannet!
Toeta projekti—tellige kanal,me töötameet saaksite kasulikku ja asjakohast teavet!
Loe ka: mis juhtub, kui te ei registreeri krunti ja maja - ekspertanalüüs FORUMHOUSE'is; kuidas mitte joosta septiku trahvi; uus registreerimata kinnisvara seadus on juba Riigiduumas.
Vaata videot — Isetehtud puidust ühekorruseline maja: lugu sellest, kuidas pime mees oma maja ehitas.