Teie maja projekt: kuidas valida õige ehitamiseks ja mitte kahetseda

Mis on täieõiguslik projekt, kas see on seaduse järgi vajalik, kui palju maksab individuaalne disain teie enda "sooviloendi" jaoks

Teie kodu projekt on ehk kõigi ehitusprojektide kõige olulisem etapp, kuid see tähtsus seatakse sageli kahtluse alla. Paljud inimesed on nõus ehituse ajal enam maksma ja kulutama rohkem ressursse, kuid samal ajal säästavad projekti. Milleni selline poliitika kaasa toob, miks on suvila üksikprojekt tavalisele eelistatum, kuidas mõista, kas hea projekt on meie ees või halb? Lahendame selle järjekorras.

1. Miks seda projekti üldse vaja on?

Projekt on parim viis kvaliteetse hoone saamiseks ja selle eest üle maksmata. See võimaldab teil:

• mõista täpselt, milline maja saab olema;
• varuma kõik kulud ning tegema täpse ülevaate eelarvest ja ehitamise ajast;
• saada usaldusväärne vundamendi, seinte ja põrandate koormuse arvutamine, mille on teinud pädev spetsialist.

Projektid jagunevad tüüpilisteks (standardsed paigutused, konstruktiivne, keskmine põrandapind) ja üksikuteks (sõna otseses mõttes, mis tahes kapriis teie raha eest).

2. Kas projekti AP on piisav?

Jah. Mõnes olukorras piisab.

Kui me räägime madala hoone erahoonest, siis AR-i osast piisab, iga pädev ehitaja suudab ehitada maja ilma OV, KZh, KM jne.

Kuid disaini ja inseneritöö osade teave tagab projekti usaldusväärsuse. Ilma nendeta ei saa te täpset hinnangut teha ja te ei saa ehituse kõiki etappe korralikult kontrollida.

3. Ja mis need AR, KZh ja KD on? Ja mis veel peaks olema?

AR - arhitektuursed lahendused; KZh - raudbetoonkonstruktsioonid, KD - puitkonstruktsioonid. Tervikprojekt peaks sisaldama kavandi kavandit, arhitektuuri-, konstruktsiooni- ja inseneriosasid.

Eelprojekt - fassaadi "pilt" ja üsna ligikaudsete mõõtmetega interjööri plaan. Mõnikord kasutatakse seda peamiseks (ja peaaegu alati on see pikaajaline ehitus). Projekti kavandi põhjal on peaaegu võimatu hinnangut teha ja selle tulemuseks on see kõik meeletute ja ebamõistlike kuludega.

Arhitektuuriline sektsioon - see sisaldab:

• teave fassaadide kohta,
• kõigi konstruktsioonide ja põrandate täpsed parameetrid;
• täpsete mõõtmete ja ruumide määramisega korruseplaanid;
• akende ja uste parameetrid;
• ventilatsiooni ja korstna skeem;
• seinamaterjalid jne.

Konstruktiivne lõikl - siin kogu projekteerimisinseneri koostatud tehniline teave. Siin on kõigi konstruktsioonide, vundamentide arvutuste tulemused, kõigi sõlmede ja osade üksikasjalikud joonised ja omadused, müüritise plaan, silluste loetelu, tööde järjestus ja tehnoloogiad.

Inseneri sektsioon - elektrivarustuse, ventilatsiooni, veevarustuse ja kanalisatsiooni omaduste arvutamine.

4. Kuidas valida tüüpiline projekt, et mitte eksida?

- Vaadake, kas projekt sobib teie saidi suurusega, võtke arvesse kõiki taandeid, tulestandardeid, aiapaika, garaaži jne.
- mõista täpselt, milliseid ruume on vaja ja milliseid mitte;
- Valige nende andmete põhjal kõige läbimõeldum ja funktsionaalsem projekt, praktiline ja samas välimuselt atraktiivne ning mõistlik suhe kogu- ja elamispinna vahel.
- Parem on vältida keerukaid konfiguratsioone: näiteks paljude kallakutega katus on kindlasti ehituse maksumuse tõus ja suur lekete tõenäosus;
- Vaadake üle paljud projektid, keskenduge mitmele finalisti projektile. Koostage igaühe jaoks eeliste ja puuduste loetelu. Valige üks, millel on kõige pikem eeliste loetelu ja lühim puuduste loetelu.

Kuid palju olulisem on mugav paigutus ja mitte see, kuidas maja välja näeb. Alati saate välja pakkuda huvitava fassaadikaunistuse, mõned ebatavalised lahendused.

Seetõttu on peamine see, et: maja suurus vastab maatüki suurusele ja paigutus on pereeluks mugav.

5. Kuidas saate standardprojekti järgi ehitades raha kokku hoida?

Kui maja köetakse gaasiga, võite keelduda välisest isolatsioonist;
Kerge kliimaga piirkondades - poorbetoonplokkide paksusel. Tüüpilistes projektides on need 400 mm, on täiesti lubatud muuta need 300 mm-ni, mille tugevusaste on vähemalt B2,0.
Fassaadi katte jaoks valige mitte 120 mm tellis (1NF-vormingus), vaid 60 mm (0,5NF).

6. Valisin betoonplaadist vundamendiga projekti. Mul on saidil jahe tihe pinnas, kas ma saan hakkama madala lindiga?

Õige. Selle otsuse tegemiseks vajaliku pinnase uurimine ja vundamendi projekt tasub end ära raudbetooni tarbimise vähendamisel. Seda on erinevate arvutuste abil ja praktikas korduvalt tõestatud.

7. Miks on üksikprojekt parem kui tavaline projekt?

Sest tõenäoliselt on teil maja jaoks individuaalseid (mitte tüüpilisi) soove ja need peavad vastama projekti eripäradele. Paljud inimesed töötavad standardset projekti "enda jaoks" ümber, kuid praktikas selgub sageli, et individuaalset oleks lihtsam tellida.

8. Ma tahan "endale kodu". Kui palju üksikprojekt maksma läheb?

Keskmiselt on projekti maksumus 1–1,5% maja väärtusest. On selge, et vead struktuuriarvestustes maksavad palju rohkem. Kõigil, kes alustavad kallist maja, soovitatakse tellida FORUMHOUSE'ist individuaalne projekt.

9. Kuidas ma tean, kas mul on hea projekt?

Töövorm on ehitajatele maksimaalne teave. Kõik vajalikud mõõtmed on plaanidel. Maja sektsioonid, millele on märgitud, millest koosneb katuse, põranda, seina pirukas. Akna- ja ukseplokkide lehed. Hüppajate nimekiri. Raketise joonised. Üksikasjalikud sõlmed. Spetsifikatsioonid. Üldised andmed. Maamaja tavaline projekt on 40–100 lehte AZ-formaadis, olenevalt projektiosade arvust. Kuid vähemalt on see AR, KZh, KD.

10. Kas üksikelamu projekt on seadusega nõutud?

Seadus lubab ühepereelamute ehitamist ilma projektita. Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) artikli 48 kohaselt pole selliste objektide projekteerimisdokumentatsiooni vaja. Ja maja ehitamise teate esitamiseks pole ka projekti vaja. Isegi maatüki planeerimiskorralduse (SPOZU) skeemi pole enam vaja.

Kas teave oli kasulik? Meeldib!

Lisateavet ehitusplatsiks valmistumise nüansside kohta saate tegelike kogemuste põhjal - valikus näpunäiteid nendelt, kes on juba ehitanud. Ja ka - näiteks lugudes eelarvelise telliskivimaja ehitamise kohta või fikseeritud raketise majad. Videol - tänapäevastest tööriistadest ja tehnoloogiatest majade kujundamisel.