Kaunistame maja õigesti: kuidas mitte squatterile "sattuda"

Märkus äärelinna kinnisvara omanikele

Praegu muutub meie riigis vastutus loata ehitamise ja ümberehitamise eest: töötati välja uue haldusõiguserikkumiste seadustiku eelnõu, mis näeb esmakordselt ette trahve isegi üksikute ettevõtjate jaoks; Moskva riiklik inspektsioon suurendab viis korda külade kohal lendavaid ja tuvastavaid drooniparki ebaseaduslikud ehitised ja Krimmis valmistutakse üldjuhul kehtestama kriminaalvastutus ilma lubadeta ehitamise eest dokumendid. On näha, et riik võtab eneseavaldajaid tõsiselt: on viimane aeg viia nende vara vastavusse seaduste ja ehituseeskirjadega.

1. Millist hoonet loetakse loata?

Märgid omavolilisest ehitamisest on loetletud Tsiviilkoodeks. Juriidilisest keelest tõlgituna on see püstitatud hoone

• ilma loata (või vastavuse teatamisest);
• objektil, mille sihtotstarve või VRI ei näe ette selliste rajatiste ehitamist;
• rikkudes linnaplaneerimist ja ehituseeskirju ning määrusi (kõige sagedamini probleeme vahemaade järgimisega).

2. Kas loata hoone võib lammutada?

Tsiviilseadustik ütleb, et selline hoone «lammutada või viia kooskõlla ”linnaplaneerimise dokumentide, maakasutuseeskirjade jms abil ja arendaja kulul, kuid otsuse langetab enamasti kohus. Ja praktika näitab, et tavaliselt on iseehitajad kohustatud hoone viima vastavalt seaduse nõuetele ja neile antakse selleks veidi aega. Kui maja on juba "korras", lihtsalt ilma lubadeta ehitatud, saab seda nüüd registreerida uue Dacha amnestia all - aastal lihtsustatud menetlus ilma kohtuvaidlusteta (see kehtib hoonete kohta, mille ehitamist alustati enne 4. augustit 2018 enne Ehitus).

3. Mis juhtub, kui maja on "joondatud"?

Kui maa, millele maja on ehitatud, on omandis, omandab omandiõiguse "inimene".

4. Kui kaua kulub hoone lammutamiseks või joondamiseks?

Otsus tehakse individuaalselt, kuid järgmise aja jooksul:

• lammutamiseks kolmelt kuult aastale;
• ühtlustamiseks kuuelt kuult kolmele aastale.

5. Millal astub kohus kükkaja omaniku poolele?

Omandit loata hoonele saab tuvastada, kui:

• Sait on selle saidi omanik või sellel on seaduslik õigus ehitada sellel saidil;
• Samostroy viidi vastavusse kõigi kehtestatud nõuetega (see on asjakohane kohtusse pöördumise päeval);
• Maja ei kujuta ohtu kellegi elule, kellegi tervisele ega riku kellegi huve.

6. Kas kohalikud omavalitsused võivad loata hoone ilma kohtuprotsessita lammutada?

Samostroy lammutatakse, kui:

• see ehitati omanikuta krundile;
• maja VRI ei luba sellel saidil maja ehitada;
• maja on ehitatud ZOUITis, selle kasutamise tingimused on sellised, et seda maja ei tohiks seal olla;
• maja ehitati ZOUITis ja selle ehitamiseks oli vaja hankida luba, kuid seda ei saadud;
• maja asub omaniku seaduslikul ja nõuetekohaselt registreeritud krundil, kuid kujutab ohtu elule ja tervisele.

7. Kas on võimalik muuta hoone kohalike omavalitsuste väidete kohaselt haavamatuks?

Jah. Nad ei saa teie vara saatust otsustada, kui selle omandiõigus on registreeritud riiklikus kinnisvararegistris või kui kohus seda tunnistab. Meie portaali juriidilise osa moderaatorid usuvad, et maja registreerimata jätmine maksude maksmise vältimiseks on halb strateegia ja kahtlane kokkuhoid; meie riigi seadused muutuvad ettearvamatult ja seaduslikud omandiõigused võimaldavad paljudel juhtudel teie vara kaitsta.

8. Kuidas registreerida maja omandiõigus uute reeglite järgi?

Nüüd, pärast ehitusloa tühistamist, on ette nähtud järgmine protseduur: kõigepealt peate esitama vallale teate kavandatava ehituse kohta, alati paberil. Selles märkige oma passi andmed, saidi katastrinumber ja selle VRI, teave omaniku kohta, teave tulevase maja kohta (parameetrid), oma e-posti või postiaadress. Kirjutage kindlasti, et maja ei jagata korteriteks.
Nädala pärast peaksite saama vastuse 10 aastat kehtivale teatisele vastavuse või mittevastavuse kohta. Kui te pole midagi saanud, tuleks seda pidada positiivseks vastuseks, võite hakata ehitama. Hiljemalt kuu aega pärast ehituse lõpetamist tuleb saata teine ​​teade lõpetamise kohta ehitus, sama teabekogumiga nagu esimeses (kirjutage lihtsalt, et maja pole JAGU jagatud korterid). Nädala jooksul peab vald kontrollima teie ehitust ja peate saama teatise ehitatud objekti vastavuse kohta. Vald peab ise saatma dokumendid Rosreestrile katastri registreerimiseks ja omandiõiguse registreerimine, kuid praktika näitab, et on kiirem neid ise saata MFC kaudu.

9. Millised dokumendid tuleb teatistele lisada?

Esimesele ei pea lisama ühtegi dokumenti: vajate maa omandiõiguse dokumentide koopiat, kuid omavalitsus ise nõuab seda Rosreestrilt. Ainus asi on see, et kui teie sait asub ajaloolises kaitsealas, siis peate kirjeldama, kuidas maja välja näeb, ja lisama "graafilise kirjelduse". Teisele teatisele on lisatud terve dokumentide pakett: tehniline kava (kuid rangelt kas paberil või paberil) ketas), kokkulepe aktsiate kohta, kui maja on ühisomandis, ja kviitung, mis kinnitab tasumist riigilõivud. MFC võib öelda, et riigimaksu suurus on 2000 rubla - ei, maksuseadustik ütleb meile otse, mis on ainult 350 rubla.

10. Kellele võib vastavusteatise keelata?

Neile, kes maja parameetrite pärast vaimustuvad, võidakse vastavusteatis keelata: individuaalse maja saab ainult ühepere, mitte rohkem kui kolm korrust (ja seda koos pööningu ja keldriga) ja mitte kõrgemal kui 20 meetrit maapinnast uisutada. Nad keelduvad, kui teate esitab vale isik, kellele ala kuulub, ja kui maa kategooria ja selle lubatud kasutusviis ei sobi maja ehitamiseks.

Teema üksikasjaliku ülevaate saamiseks vajutage sõrme!

Teemat käsitlevat artiklit saate lugeda ka. kodu omamise üksikasjade kohtaja ka õppida ekspertarvamus registreerimisprobleemidega seotud probleemide kohta. Videos suurele perele mõeldud maja, kus kasutatakse fikseeritud raketistehnoloogiat.