Mis on mitteeluruum?
Kirjutasin hiljuti "elamufondi" kontseptsioonist ja selle komponentidest. Täna räägin teile sellest, mis on mitteeluruumifond, milliseid ruume see sisaldab ja millised omadused neil on.
Mitteeluruumide fondi objektiks on mitteeluruumid. Mitteeluruumide fond on kõigi Venemaa Föderatsiooni territooriumil asuvate mitteeluruumide kogu. Mitteeluruumide ja eluruumide erinevus seisneb selles, et mitteeluruumid ei sobi inimeste alaliseks ja ajutiseks elamiseks, sinna ei saa end registreerida. Mitteeluruumides on lubatud teha mis tahes tegevust, mis ei ole vastuolus meie riigi seadusandlusega. Tegevus võib olla kasumi saamiseks kaubanduslik või võib olla mittekaubanduslik. Üürilepingu või üürilepingu alusel saavad mitteeluruumides tegutseda nii omanikud kui ka kolmandad isikud.
Vene Föderatsiooni mitteeluruumide fondi kuuluvad mitteeluruumid peavad vastama teatud kehtestatud nõuetele:
- Ole kinnisvaraobjekt,
- On eraldi eraldatud sissepääs,
- Ei kasutata inimeste ajutiseks ega püsivaks elamiseks
- Kasutatakse majandus-, haridus-, kaubandus- ja muuks tegevuseks,
- Need ruumid peavad vastama tuleohutusnõuetele, ehitus- ja sanitaarnormidele,
- Seda ei tohiks lisada hädaolukorras või lagunenud hoonete rühma.
Kõige sagedamini on mitteeluruumid üksikelamud või hoonete esimestel korrustel asuvad ruumid. Kaasaegsetes uushoonetes määratakse esimesed korrused kohe äritegevuseks. Kuid vanas elamufondis olid esimeste korruste korterid elamud ja nüüd kavandatakse neid üha enam kaubanduse jaoks. Ärge korraldage eluruumides äritegevust. Seetõttu on enne selle alustamist vaja eluruumid viia mitteeluruumi staatusesse. Selleks on vaja, et ruumid vastaksid loetletud nõuetele. Lisaks on elamu staatuse ümberregistreerimiseks mitteeluruumiks vaja võtta luba osakondadevaheliselt komisjonilt, kes viib läbi kontrolli ja analüüsi.
Kõige optimaalsem on see, kui kaubandus asub kõrghoone esimesel korrusel. Tänavalt eraldi sissepääsuga probleeme ei teki. Kuid juhtub, et omanikud soovivad elamukorteri ümber registreerida mitteeluruumides 2 või 3 korrusel. Sellisel juhul on oluline, et teie ruumide all ei oleks elamispindu.