Kuidas osta korter deponeerimiskonto kaudu: samm-sammult juhised!

Puudutan täna väga olulist teemat, mida millegipärast väga vähesed teavad - korteri ost ehitusetapil. Kas olete kuulnud tingdeponeerimiskontodest? Kui ei, lugege allolevat teavet. Ma arvan, et see on kasulik paljudele.

Nagu teate, saate ehitusjärgus osta eluaseme palju odavamalt kui juba üüritud majas. Kuid selline ost on üsna riskantne, eriti tänases heitlikus majanduskeskkonnas. Paljud inimesed maksid raha, kuid lõpuks korterit ei saanud, sest arendaja ei suutnud oma kohustusi täita - maja ei saanud valmis ehitada või seda ei saanud tellida. Põhjused võivad olla erinevad, kuid tulemus on sama - ostjad ei saa eluasemeid, kaotades suuri rahasummasid, makstes hüpoteeklaenu, mis on jäänud ilma varata.

Lõpuks, 2019. aastal töötati arendajaga välja spetsiaalne arvelduskava, milles juhul arendaja ei täida oma lepingulisi kohustusi, tagastatakse raha tagastamine ostjale. See on tingdeponeerimiskonto arveldussüsteem.

Mis on tingdeponeerimiskonto? See on konto, mille ostja avab pangas, kus arendaja maja ehitamiseks laenu võttis. Sellel kontol hoiab ostja lepingu alusel rahasumma, mis võrdub korteri maksumusega. Need vahendid on pank külmutanud tingdeponeerimiskontol. Ostja ega arendaja ei saa neid kasutada. Raha hoitakse pangas kuni ehituse lõppemiseni ja ostja saab võtmed kätte. Pärast seda, kui arendaja on korteri omandiõiguse ostjale üle andnud, kannab pank deponeerimiskontolt raha arendaja arvelduskontole.

Kuidas osta korter tingdeponeerimiskonto kaudu?

Samm 1. Arendaja ja ostja vahel omakapitalis osalemise lepingu sõlmimine, mille üheks punktiks on arvelduste rakendamine tingdeponeerimiskonto kaudu.

2. samm. Tingdeponeerimiskonto avamiseks panga, arendaja ja ostja vahelise lepingu sõlmimine.

3. samm. Kandke tingdeponeerimiskontole summa, mis võrdub korteri maksumusega.

Paberitöö vormistamine ja raha ülekandmine võtab aega umbes 2 nädalat.

Mida annab deponeerimiskonto?

Tingdeponeerimiskonto on ostja tagatis. Kui äkki pole arendaja maja lõpule viinud, ehitusplatsi külmutanud või maja kasutuselevõtmist edasi lükanud, saab ostja oma raha täielikult tagasi. Ostja saab need kontolt välja võtta või valida teise arendaja ja investeerida uuesti eluaseme ostmisse. Teiste aktsiaomanikega on mugav koostööd teha.

Aga mis siis, kui pankrotistub mitte arendaja, vaid pank?

Selline olukord on võimalik. Aga ma julgen teid rahustada.

Esiteks hoiused kuni 10 miljonit dollarit. rubla on kindlustatud. Need tagastatakse ilma hoiustamata hoiustajatele. Ainult juhul, kui kinnisvara väärtus ületab selle summa, on oht kaotada osa rahast.

Teiseks ei saa iga pank avada tingdeponeerimiskontot. Seda teenust osutavad kõige usaldusväärsemad pangad, mille pankrot on ebatõenäoline.