Kuidas valida maja ehitamiseks organisatsioon. Kuidas petturid töötavad
Alustame töövõtja valimist.
Ettevõtte valik, teie hoone fantaasiate esitaja.
Firmasid, kes pakuvad kõiki ehitusteenuseid, on nii palju, et teostaja valik on võib-olla kõige raskem etapp teie unistuse elluviimisel pärast projekti enda loomist. Bürood üritavad sinult kogu verd välja imeda, s.t. su raha on nagu hobukärbsed lähedal puhkava purjus inimese kehal veehoidla, mis lihtsalt tahab hammustada... teie rahakotti ja imeda kõike jäljetult, s.t. röövivad sinult kõik oma kokkuhoid. Selliseid ehitusbüroosid on palju. Esimene ettevõte, kes sõlmis meiega lepingu maja ehitamiseks, asus Mytishchi ehitusturu territooriumil.
Esimene nõuanne. Kui teile öeldakse paljudest Venemaa linnadest ja piirkondadest, kus on mets, siis sulgege julgelt oma kabinetiuks, sestSellel ettevõttel pole oma metsa. Kuid kui olite sellegipoolest veendunud, et nad on parimad ja kahtlusi pole veel hajutatud, paluge teha kavandatava maja jaoks arvutus, - võta leping ja mine koju, et teha uuringuid, leida sarnaseid ettevõtteid ja võrrelda lepingu tingimusi ning hinnakujundus.
Paljud kontorid hooajal, kui kõike hakatakse ehitama, värvavad inimesi "otsivate" tarnijatena, kellele võib usaldada vähe raha, arveldada töötajatega ja osta materjali: lauad, furnituurid, tsement. Kuna kaasatud on usaldusisikud: küla naabrid, klassikaaslased, endised kaotajad, klassikaaslased ja muud inimesed, kellele saab usaldada külaliste ja kulumaterjalide vedu.
Samuti kohtasime esimesel ehitusetapil kahte sellist võltsbürood - vundamendi ehitamist.
Mytishchinskaya "Sarved ja kabjad" sõlmisid meiega lepingu, said ettemakse ja kinnitasid selle ehitusprojekti ...
Verevalumid ja Gudgeon.
Kohale saabus töövõtjate meeskond.
Niisiis, esimene tegelane - meie konstruktsiooni "nähtamatu töödejuhataja" kogu välimuselt sobib lihtsalt "välimuse" ja välimuse kirjeldusega - Bruise. Tegelikult oli Sinyak töövõtjaettevõtte esindaja, kes pidi toimetama gastrobeitereid (Valgevene Taliban) ja kulutatavaid ehitusi materjal: raketise lauad, vundamendi tugevdamine ja muud seadmed maja ehitamise esimese etapi alustamiseks - ehitamine vundament.
Mees, kellele panin nimeks Sinyak, oli õhuke, tardunud, üle vananenud korduv aasta, ilma vähimagi aju olemasolu märgita, musta silmaga ja väga kortsunud välimusega. Jäi mulje, et ta jättis viimase objekti halastamatult ja eelmise kliendi käsitsi tegi selgeks, mida ta arvab tema ja tema ehitajate meeskonna ettevalmistustööde kvaliteedist töötab.
Verevalum ilmus esmakordselt telefoni teel päeval, mil meeskond pidi saabuma vundamendi ehitamiseks. Ta ei püüdnud kunagi oma aju pingutada, ei päeval, mil oli vaja kaarti vaadata ja selgitada küla asukoht, kus ehitamine toimub, ega ka päevadel, mil tööd käisid. Ta ei täpsustanud meie saidi asukohta, kuigi aadress on lepingus märgitud, sõitis ta kurvist mööda enam kui 50 km pikkusele lõigule, alles pärast seda otsustas ta siiski meile helistada ja meie tegeliku aadressi täpsustada. Bruise suutis kõigist kaardil märgitud maamärkidest mööda sõita. Saanud telefoni teel selgituse, et ta igatses ja et oli vaja ümber pöörata ja alguspunkti tagasi pöörduda, ta poolteist tundi hiljem helistas ta rajalt uuesti, jättis taas kurvi vahele, püüdes "tunda" ikka leida meile. Pärast kolmetunnist ekslemist mööda Venemaa teid otsustas Sinyak lõpuks kasutada linnaosa kaarti. Otsustasime temaga kohtuda kõigi teede ristmikul, et tabada ta järgmises otsinguringis. Selle tulemusena kohtusime vaatajaga.
Nähtamatu töödejuhataja tõi Valgevenest paar töötajat, mõned lauad raketise jaoks ja osa vundamendi tugevdusest. Ta tõi prognoosist pooled lauad ja töötajatel polnud kaasas ühtegi tööriista, välja arvatud padjadega madratsid ja soov kohe magama minna.
Ma ei näinud Bruiset enam kunagi, kuigi paar korda ilmnes jälgi tema välimusest ehitusplatsil.
Selle tulemusena jäi Valgevenest koosnev meeskond kahest inimesest meie vanasse külamajja elama ja tööle. Meie üllatuseks - mitte joomine, tark, korralik ja kohusetundlik, ilma väljapressimise ja hohlyatsky kavaluseta.
Väike nõuanne. Usalduslikud suhted tuleks luua töötajate, mitte töövõtja esindajatega, sest ainult töötaja ütleb teile, mis teil võib kogenematuse tõttu puududa olla, näiteks ventilatsioon vundament. Töötajale ventilatsiooniavadega raketise ettevalmistamine 5 minutiks ja sageli nad lihtsalt ei mäleta vundamendi ventilatsiooni ehituse ajal. Sa lihtsalt ei tea seda, kuid töötajad ei vaja midagi - milleks tarbetuid liigutusi?
Muide, väike soovitustrikk.
Kui töötajad pöörduvad teie kui töötajate poole ja soovite neid julgustada, siis igal juhul tehke midagi, et teie tänulikkus töötaks ka tulevikus, laske neil teenida lisaraha.
Selleks on palju võimalusi: grilli jaoks vundamendi ehitamine, vana aia lõhkumine, värava kinnitamine, krundi tasandamine - mida iganes saate maksta, et mitte töötajaid solvata. Ja teile on see kasulik ning varjatud võimalus julgustamiseks. Paluge neil seda tööd teha nii, et teie antud raha oleks ajendiks head tööd tegema peamises kohas ja ilma teineteisele täiendava pühendumiseta.
Teine tüüp, kes ilmus Bruise asemel, oli vundamenditööde juht. Panin talle nimeks Gudgeon.
Mulle jäi mulje, et selle chela, Pescari, tellis ehitusfirma omanik oma kolhoosist, kus Pescari oli tema naaber külas.
Ja seoses juba tekkinud probleemidega on mul lepinguosalise organisatsiooniga (töö alustamata jätmine, mitte kogu ulatus) ehitusmaterjal), siis oli minu suhtumine Bruise'i kui Töövõtja esindajale pehmelt öeldes negatiivne. Sinikas kogu välimusega pidi siluma tekkinud arusaamatused, s.t. Gudgeon oli meelitatud kangekaelse Kliendi rahustava jõuna.
Gudgeon oli keskmisest kõrgem, mitte haiglaselt ehitatud, õlle ladestus rindkere all, kus nad muutusid siniseks kohmakalt kriminaalsest maailmast joonistatud joonistusi, mis näitab Pescari seotust kategooriaga "Mehed". Käsi ei eristanud kõne elegants. Ehkki käte, näppude-vorstidega, rääkis ta selgemini kui need helid, mis tema peast tulid. Sõrmed, millel olid vangla plommirõngastest ebamäärased verevalumid, mida ilmselgelt ei tehtud, kinnitasid laval oma nooruki verd pigistavat lugu.
Võib-olla mõnes teises kohas võib Pescari ja tema lubaduste ilmumine kuidagi mõjutada minu edasist suhtumist ehitusse ja töövõtjasse tervikuna, kuid see ei andnud ilmselgelt tulemusi. Oli selge, millele see tekstuuriga isiksus oli suunatud, jah, jah, just selleks, et see pilt mind rahustaks.
Pescari ehitusobjekti külastuse eesmärk määrati tema jaoks piltlikult öeldes kliendi rahustamiseks, et klient ei erutuks. Kuid selle tätoveeringutelt sinise ja õllelt tiheda kõhuga Pescari pildi ilmumist ehitusplatsil ta ei saavutanud. Võib-olla oleks see kellelegi muljet avaldanud, aga see oli minu jaoks naljakas ja minu ehituse tulevik muutus ebamäärasemaks.
Gudgeon alustas vundamendi täitmiseks jõuliselt tsementi. Ta ostis kõik kohalikud "käest kätte" ja hakkas helistama organisatsioonidele odava betooni otsimiseks. Kui ta väsis sama hinna ja tarnetingimuste kuulmisest, ütles ta, et peab (OH) kalliks osta betooni hinnaga 3350 rubla kuupmeetri eest. Siis otsustas Pescari, et töötajad kühveldavad betooni vundamendi all käsitsi. Siin ma olen oma valve all. Püüdsin talle õlle pähe panna, et lepingu esimese etapi kehtivusaeg saab läbi kolme päeva ja et nad saavad algavad vihmad, mis mõjutavad vundamendi kvaliteeti, vastas ta, et vihmad ei huvita ja ta ise on põlvini mudas betoonist. Tema jutud ei rahuldanud mind. Lühidalt, tigedalt ja kategooriliselt tõin välja vundamendi panemise tähtaja ja panin toru ära.
Oh, miks Gudgeon. Tema käitumine meenutas mulle lugu Saltõkov-Štšedrinist, kus Gudgeon pidas ennast jõe peremeheks.
Miks ma rääkisin nendest kahest tüübist nii üksikasjalikult, sest just need kontoriinimesed peaksid oma omanike jaoks raha kokku hoidma. Ja kuna nende kontseptsioonide kohaselt on töö, mida nad peavad tegema, on väga oluline (materjali ja töötajate toimetamine objektile) ja neile makstakse selle eest väga vähe raha, siis on nende kliendiga suhtlemise teine eesmärk kulude minimeerimine, mis määrati kokkuleppele. Nende kohustuste hulka kuulus nii kulumaterjalide kui ka betooni ostmine. Ja kui betoon maksab 3300 rubla kuupmeetri kohta, on lauad totaalselt odavamad, siis miks ei osta klient vundamendile pooli plaate ja M300 asemel 150 klassi betooni, mis on poole odavam. Klient on nõme - aga esineja, s.t. ettevõtte omanik ei saa kunagi teada, kuhu ja kui palju raha kulutati.
Selle tulemusena, kui raketis siiski pooleks paigaldati, saabus ettevõtte vanemjuht, kes tellis kiiresti ja ilma koormata kohalikust tehasest betooni. Tõsi, isegi siin poleks ilma vene keeleta hakkama saanud. Juhataja tuli tehasest ja istus oma autosse, oodates segistite saabumist. Need. ta ei viitsinud jälgida tehase lahuse laadimist, ta ei oodanud, kuni autod tehasest lahkuvad. Selle tulemusena saabusid autod pooleldi laaditult, ilma veeta ja valgel ajal.
Ma ei olnud enam üllatunud, et paar lahuse kuupi puudu oli. Juhataja läks kohalikku poodi, ostis 10 kotti tsementi, igaüks 250 rubla (selgub, et tonn betooni maksis talle 5000 rubla). Hea, et objektil oli liiva või isegi liiva jaoks peaksite minema kaugemale. Ja Valgevenest pärit Taliban kuni kella 5-ni sõtkus lahuse käsitsi ja valas vundamendi. Hommikul kell 5 hüppasid töötajad maha ja tormasid oma Valgevenesse, tk. sel päeval lõppes autoga Venemaale sisenemise transiidi tolliviisa.
Vundamendi valamisel roomas raketis, s.t. ta pakkas lahusest. Nad lõid kiilud kiiresti välja, parandasid vundamendi välimisi tasapindu vähemalt pisut. Raketis tehti laisalt, piludega, millest vuugid kergelt välja punnisid, jättes punnis triibud. Kuid kõigi nende "väikeste asjadega" võis arvestada alles kuu aja pärast, kui nad raketise eemaldasid. Muidugi filmisid teised töötajad, kes erinesid vähe kontori varasematest esindajatest - Pescari ja Sinyak. Nagu hiljem selgus, olid nad sama küla elanikud, kuhu oli registreeritud ettevõtte omanik.
Töötajad elasid kohapeal kuu aega, nad ei suutnud isegi töö välimust luua. Käisime seeni korjamas ja kalal. Puhkasime. Ja materjali polnud ega olnud.
Miks sellised sarnasused? Teadus.
1. Tehases ostetud lahendust tuleks jälgida alates kaaludest, kuhu masinad enne laadimist ja teele lähevad, kui nende segistid on täis.
2. Töötajate abil saab hinnata firmat ennast. See firma oli kaunilt ehitatud püramiid. Täpsem info hiljem.
Niisiis, milline on selle ettevõtte lahe skeem.
1. Ettevõtte kontor ja sageli rohkem kui üks aadress. Hästi varustatud. Suur hulk lõpetatud projekte. Soovitused ja nõuanded oma tulevase kodu ehitamiseks. Patsient omalt poolt kirjavahetus, kellamäng ja vestlused. Altkäemaksu suhtumine Klienti.
2. Ehituse hind on üsna vastuvõetav, võib-olla isegi veidi odavam kui teistes ettevõtetes. Pole tähtsusetu tegur.
3. Teie joonise järgi esitab spetsialist tervikprojekti koos struktuuri paigutusega 12 lehel. Ka maja enda 3D-pilt, mis on lisatud projekti dokumentatsioonile, näeb ilus välja. Veenab nendega koostööd tegema, sest kohustuste täitmise lähenemisviisis võib tunda professionaalsust.
4. Teiega sõlmitud lepingut saab muuta, kui märkate mõningaid ebatäpsusi poolte kohustustes jne.
5. Töötingimused on selgelt sätestatud. Tehes ettepaneku pikendada lepingu tähtaega 55 päevalt 100 päevale, on kategooriline vastuväide, et 55 päeva on täpselt ajavahemik vundamendi rajamise algusest kuni maja üleandmiseni. Ja selle perioodi määrab ehitamise kogemus ja seda pole kunagi häiritud.
6. Pädev juhtmestik maksmiseks. Lepingu kohane maksegraafik näeb välja tavaline, kuid ...
6.1. Ettemaks - 10% lepingu maksumusest.
6.2. Tasu vundamendi paigaldamisel tehtud töö eest. Vundamendi maksumus.
6.3. Palgi ja ehitusmaterjali eest tasumine kohaletoimetamisel määraga 50% lepingu maksumusest.
6.4. Maksmine, arveldamine pärast objekti vastuvõtutõendi allkirjastamist.
Oleme sõlminud lepingu, mida on muudetud vastavalt kehtivatele tarbijakaitseseadustele. Teeme ettemakse. Ehitajad saabusid kokkulepitud ajaks. Aga olles tutvunud ehitusbüroo tegelastega, proovinud ennast, s.t. meie uues kodus on kogu töötajate ebaprofessionaalne juhtimine juba pinges ja ärevuses.
Meie maksime vundamenditööde eest. Määratud päeval toodi lepingu järgi palk. Kuid siin juhtus juba midagi sellist, mida töövõtja tellijalt ei oodanud. Keeldusime palgi eest maksmast, sest tarnitud materjalide maht ei vastanud selle kogusele.
Töömehed üritasid midagi teha, kuid toodud materjal lihtsalt ei sisaldanud esimesi kroone, ilma milleta ei olnud võimalik tööd alustada.
Ma ei tüüta teid uute üksikasjadega, kuid võtan kokku asjade üldise olukorra. Töövõtja ei täitnud lepingut tähtaegselt. Kahe sihtasutuse maksumuse ulatuses oleme kandnud kahjusid. Saidi kuivjääkidel on vundament ja teatud kogus palke, alustamiseks ei piisa ehitus, kuid üsna hea, et ehitada hea suur kinnine vaatetorn 6X6 (mida me ehitatud).
Ehitus suleti sel aastal. Polnud materjali, töötajaid. Esitasime hagi.
Muidugi võitsime kohtuprotsessi. Täpselt aasta kaotati ehituse ja kohtuistungite jaoks. "Täitedokumendi" summa ületab otseste varaliste kahjude arvu täpselt kolm korda.
Aga see üks? Sarved ja kabjad töötavad endiselt. Nad muutsid oma nime, kuid on samades kontorites, neil on samad saidid ja samad telefonid. Ta otsib endiselt imetajaid, kes teevad ettemakse, mille kaudu nad maksavad eelmiste projektide eest.
Mis on nende sissetulek, s.t. kidnyak? Nad loovad aluse kahele hinnale selle tegelikust väärtusest. Ja ma hakkan venitama tähtaegu ja muud. Kui klient sellest kõigest tüdineb, sülitab ta lihtsalt selle kontori peale ja hakkab koos teistega ehitama. Juhtub, et osa ehitusmaterjalist imporditakse. Kuid meie logi järgi otsustades rändab see kohapealt, registreerides ettevõtte tormilise tegevuse. Meie puhul jäi palk meile ja meie ehitas uhke vaatetorn, läksid palgijäänused küttepuudele.