Kuidas osta dacha ära võtmata: ekspertide nõuanded
Notar Olesya Pershina on lahkelt nõus vastama minu küsimustele äärelinna kinnisvara ostmise kohta aiandus- ja aiandusühistutes. Vestlus osutus kasulikuks, kuid mahukaks, seetõttu avaldan kasulikke nõuandeid osade kaupa - neli olulist märkust kummaski.
Olesya, mis on sinu arvates suvilat ostes peamine reegel?
Minu arvates on kõige olulisem reegel osta suvila ja igasugune äärelinna kinnisvara ainult otse omanikult - mitte "volikirjaga", mitte "notari kaudu" või "kinnisvaramaakler", vaid ainult otse.
Nii et tehingu tühistamise tõenäosus on minimaalne.
Siin on üks kahest dokumendist, mille teie müüjad peavad teile esitama:
- Omanditunnistus; Väljavõte USRN-st;
On olukordi, kus sama dachat müüakse kahele (või kolmele) erinevale ostjale. Kuidas see juhtub?
Skeem on lihtne: müüja näitab teile väljavõtet näiteks kuu aega tagasi tehtud USRN-ist. Dokument näib olevat "värske", kuid selle kuu jooksul on müüja suutnud dacha juba kellelegi teisele müüa ja väljavõte jäi tema kätte.
Väljund: kui olete saidi eest hoolitsenud, tellige kindlasti väljavõte USRN-ist. Usalda aga kontrolli!
Mis veel suvilate ostmist / müümist takistab?
Enamasti pole krundi müümiseks abikaasalt nõusolekut saadud (see on ju ühiselt omandatud vara). Sellistel juhtudel keeldub Rosreestr kinnisvaraõiguse registreerimisest.
Mida soovitaksite veel algajatele suveelanikele?
Kui ostate krundi ilma advokaadita, hoiduge eemal inimestest, kes suvilat volikirja kaudu müüvad. 70% juhtudest on need võltsitud ja te ei tagasta oma raha.
Jätkamiseks tellige kanal!