Parcel valikuid maja ehitamine

Esiteks, me ei saa öelda oluline etapp, mis algab elamuehituse – kohaletoomine. Loomulikult saab toetuda Vahendamine, kuid kus on garantii, et nende ettepanekute kohtub oma nõuded? Lõppude lõpuks, õige valik sõltub:

• Kui palju raha on investeerida ehitus ja maastikukujundus.
• Rakendamise arhitektuuri lahendused tuleviku maja.
• Vaidlustada omandiõigust ja rohkem.

Seega igaüks, kes läheb on tema enda majas, peab teadma kõiki nüansse valik maa ehitamiseks.

Valikukriteeriumid saidi majade

Millest alustada? Et teha kindlaks konkreetse saidi, siis peaks pöörama tähelepanu järgmised omadused selle:

mõõdud

Ära unusta, et käepäraseks ehitustööde, ehituses, abiruumidega, aed seadmed, tihendid ja muude väliste side. Nõutav ruum. Soovitav on valida palju põhjal arvutamise 1:10. See tähendab, et maja pindala 100m2, on soovitav omandada 10 hektarit maad.

maa

Omadused pinnases sõltub tüüpi maja vundament ja seega väärtus kogu hoone. Aga ärge täielikult loobuda maa halva pinnase. Alati on võimalik asendada see või valige sobiv sihtasutuse arengu projekti.

põhjavee

Tase nende esinemise tõenäosust mõjutav üleujutuse keldrid ja ala üleujutuste ajal. Kui faktid kinnitavad üleujutuse, näiteks pärast räägi naabrid või läbi teadus-, on vaja eraldada osa eelarvest vahendid seadme hea äravoolusüsteemi ja hüdroisolatsiooni hooned.

• Ökoloogia. Noh, kui kõrval ala ei ole teed, prügilad, tööstushoonete.

Lisaks eeltoodule tuleb arvestada: infrastruktuuri (kättesaadavus, teede kvaliteet, haiglad, koolid, kauplused, jne), internetiühendus, teler, kui see on vajalik, siis telefoniliin ( "home telefon ").

kommunikatsioon

Mida peaks pöörama tähelepanu:

veevarustus

Noh, kui saate ühendada jagatud, ühisveevarustuse. Aga siis on ka puudusi, nagu nõrk surve, eriti suvel massilist niisutusperiood. Tavaliselt küsimus on lahendatud puurkaevud. See on vajalik, et võtta arvesse asukohast vee sügavus ja mulla omadused, mis mõjutavad maksumust puurimine.

kanalisatsioon

Probleem on lahendatud sissetõmbamismehhanism seadme septik. Raskused võivad tekkida ainult tingimusel lähedale paigutamine veehoidla (150 m). Sel juhul SES nõuda usaldusväärne organisatsioon kanalisatsioonisüsteemi (kallim), et vältida reovee sattumist maapinnale.

elektritoite

Küsimused selles osas, kus alajaama asub ja kui palju kilovatti eraldatakse tarbijatele kodus?

Erilist tähelepanu pööratakse gaasivarustuse. See on kõige madalama energia allikas, nii et kui järgmine maanteel möödub, siis on võimalik ühendada (isegi võttes arvesse täiendavaid rahalisi kulutusi), see on suur pluss.

õiguslike aspektide

Enne ostu maa on oluline hoolikalt uurida kõiki pealkiri dokumente teda. Veenduge, et ükski:

• Krambid, näiteks võlgu pangale.
• Tagatis - sageli kasutatava maa tagatiseks laenutehinguiks.
• Võlad maksu- ja muude reguleerivate asutuste.
• Kergendamine - piiratud kasutusõiguse. Ilmekaim näide on õige suunas, läbib maa.

Lisaks on soovitatav selgitada küsimust läbipääsu mõõdistamine. See protseduur piiriala määratlust dokumenteerida tulemused, mis on kohustuslik vastavalt artikli 261 tsiviilseadustiku. Kui see dokument on puudu, pöörduge maa majandamise organisatsiooni (litsentseeritud) läbiviimiseks mõõdistamine. Protseduuri on kõige parem teha kulul müüja.

Pandi, vahistamise, sunnitööd, võlg ei ole selgelt määratletud - kõik, mis võib põhjustada eitamine registreerimise või palju hullem, vaidlustades omandiõiguse kohtus.

Individuaalne eluaseme, SNT, DNP, LPH - mida valida?

Sest mees esimest korda silmitsi valikuga saidi kõigi eespool lihtsalt kamp tähed. Tegelikult - see liikide krundid jaotatud sihtotstarbega maa. Piisavalt, et dešifreerida lühendeid ja kõik saab selgeks:

• SGF - mitte et teised, nagu üksikute elamuehituse.
• SNT - aed-kasum partnerluse.
• Peites DNP - chalet mittetulundusühingute partnerlus.
• LPH - täiendava kasvatamiseks.

Kõik need tüüpi saidid on oma eripära, eelised ja puudused. Seetõttu on vajalik, et mõista täpsemalt selles osas.

SGF

Dešifreerida on selge, et see on kõige sobivam ehitamiseks maja maatüki. Euro eelised:

• Seal on juriidiline või nagu öeldakse "politsei" aadress. See on suur pluss, kui võimalust tasandada registreerimist.
• Making maksusoodustust.
• Kohalikel omavalitsustel pakkuda selliseid saite dial infrastruktuuri transpordi meditsiin (haiglad, apteegid, kliinikud), haridus, teed (ja nad peaksid harja talvel), poed jne

Aga seal on mõned varjuküljed eramajad, eelkõige nende hulka: mida kõrgem hind maa, vajadust ühtlustada maja projekti (arhitektuuri "liialdused" ei saa), piiramine maatüki suurus.

SNT, DNP

Need kaks kategooriat on peent erinevusi. Vastavalt seadusele on need ette nähtud ehitamiseks villad ja aiad seadmeid. Siiski on DNP ja CNT täna kasutatakse sageli majade, sest nende väärtus on atraktiivne. Peamisteks puudusteks on:

• Keerukust disain registreerimist.
• Probleemid side. Palju raskem kätte vee, gaasi, elektrienergia. Muidugi, seal on elekter, kuid suurendada võimsust kuni nõutud, üsna raske ülesanne.

Registreerimiseks alalise elukoha majas vaja kulutada oma eksami vastavust kehtivatele standarditele eluaseme õiguse ja seejärel taotleda kohtult. Tuginedes positiivse otsuse saab ette. Sellistel juhtudel ei ole isoleeritud, ja viimasel ajal on tohutu.

LPH

Kui maa asub väljaspool linna, ehitamiseks maja ei sobi. Kuid kruntide piires külas, ei ole palju erineb SGF. Selle maa, saad ehitada struktuuri vastab planeerimise eeskirjad / standardid ja salvestada neid ühistel alustel.

registreerimine kohapeal

Registreerimise menetluses on kohustuslik, alles siis väljastanud maaomand. Protsess ise on üsna läbipaistev. Kohalik filiaal FS riikliku registreerimismärgiga peab esitama järgmised dokumendid:

• Taotlus ja passi (isikutunnistus).
• Katastriüksuse passi. Kui seda pole, siis tuleb taotleda kohaliku Rosreestra, täita mõõdistamine kui vaja.
• Juriidiliste dokumentide - sel juhul müügilepingu.

Kuu aja jooksul see läbi õigusliku dokumentide uurimine, nende tegelike omaduste sobitamine osa, mille järel salvestus on salvestatud registri ja saavad tunnistuse.

Oma viide. Sait võib välja nagu vara: ainus, omakapitali (aktsiad omanike vahel jaotus) või koos (antud juhul aktsia ei ole määratletud).

Nagu me pidime tegema valiku maa ei ole lihtne. ei tohiks kiirustada osta, see on parem vaadata ja kontrollida õigsust oma otsust.