Ostmine maatüki all suvila, maja

Edasimüügi maa halva geoloogia - tavaline asi. Kõrvaltoimete valdkondades leidub talus külas. Jah, ehitajad alati leida lahendus, see tõesti võib olla väga kallis. Seetõttu maa ostu - on küsimus, mida tuleb käsitleda väga ettevaatlikult.

nedodali maa

Probleem, mis juhtub vana aia ja suvila - lahknevus valitud maa ametlikud dokumendid, et sa näidata. Päritolu see probleem võib olla erinev, kuid tulemus - üks: sa kahjuks nedodali maa. Kui hakkad mõõta omandi lint, järgides samas lähima post (nii tihti) - on võimalik teha vigu. Lõppude lõpuks, sa pead arvestama maastiku ja ilma spetsiaalseid tööriistu, mida kasutatakse inspektorid, see lihtsalt ei toimi. Kuid raske lahknevus siis ilmselt leida ja küsida müüjalt selle kohta küsimust. Kui me räägime juba välja töötatud hulgaliselt, kus naabrid pidevalt õppinud oma vara ja maa, mida müüakse, pikka aega jäi mahajäetud, on tõenäosus, et tara seisab peaaegu oma territooriumil on palju suurem keskmisest.

Kui müük toimub uue massiivi põhjal esialgse lepingute ja maa krundid lõigati lihtsalt silma, see võib ka olla, et piiri oma territooriumil toimunud keset tee. Samuti juhtub mõnikord: saidi omanik hakkab puid istutama ja teha vundamendi ja eksperdid äkki teada, et ta sattus täiesti võõral maal. Mõistliku kandidaat homeowners on nii oluline reegel: ärge alustada hoone, kuigi see ei ole arusaadav kõigile piire valitud piirkonnas.

Isegi kui igaüks ütleb, et eemaldamise vaatamisväärsused milline on juba teevad, sest katastriüksuse insener on väga kasulik: pesulõksud sageli ümber niipea, kui inspektorid lahkuda. Mida teha, kui avastati need "üllatusi"? Kokku leppida kulude vähendamise või õppida võimalike lahendamise probleem naabritega. Asja valitud ala vastavalt ametlikele dokumentidele või versiooni selliseid dokumente kooskõlas reaalsus - üsna tõsine asi. See nõuab palju kannatlikkust, kuid alustada territooriumi arengu konflikti - on halb valik.

naabrid

Teine probleem - naabritega. Ärge võtke otsus omandamise, ei tunne naabritega. Kui need inimesed ei ole täpselt oma ringi - nad võivad rikkuda terve elu. Seal on isegi tara ei aita.

Kuid rääkides naabrid, nüüd tähendab mitte ainult omanikud külgnevate territooriumide, vaid ka kohalike omavalitsuste esindajad, samuti selle kõige aktiivsemad osalejad ja liikmed. Nendega pead otsustama arenguruumi ja jagada panus kulusid. Võib juhtuda, et te ei toetaja talvel puhastamine teed, tänavavalgustus, teede kvaliteedi tõhus kaitse, kuid nad ka öelda, et kuna midagi läheb. Kui me räägime äärelinna massiivi eelistus on parem, muidugi anda neljandikku elavad alalised elanikud.

halb pinnas

Kolmas probleem - halb geoloogia valitud osa. Meie ala on - kogu aeg. Tulekahjud uputas Venemaa kaks aastat tagasi, näitas, et ligi kaks kolmandikku riigi kodumajapidamiste olete soode. Kui küla ehitati alati ohutu valdkondades suvituskohad ja aiandus, mis moodustati viimase kolmandiku eelmise sajandi peaaegu kõik olete päris tulekahju-turvas. Nõukogude valitsus tõesti ei meeldinud eraomanike, nii ja tõrjusid nad sohu, kui partisan.

Teine väga halvimal juhul - tiksotroopsetesse savi, mis ei hoia alused. Kui kapitali ehitamine tulekahju aldis pinnas on vaja asendada, ja erinevaid viskoosne savi - Eriline vaiad, püüdes jõuda (või dosverlitsya, kui nn kruvivaiadel) tavalise tahke baasi. Aga mida teha, kui see ei ole paar meetrit ja paksus multimeeter? Ehitajad on valmis pakkuma teile vundamentide, mis on võimeline vastu pidama mis tahes maja. Siiski on alati risk tasub vaeva? Teine teostus raske arendamise valdkonnas - lihtne ehitus maja vundamendi parv või kruvivaiadel. Tõde taga on vaja pidevalt jälgida ja ehitamise otsuse sihtasutuse võib võtta ainult spetsialistid.

Special hüdrogeoloogiline uuring - see on päris kallis, selle broneerida laval osta sait on kasulik, kui sul ei ole kümne aakri ja hektari kohta kinnisvara. Muudel juhtudel on parem vaadata aluste naabrid ja paluda neil umbes kõik tulemused puurimine puurkaevu ja kaeva erilist kaevandis septikud. Aga see ei ole imerohi: see võib olla, et üks krunt seisab tugeva aluse hea ja lähedal - kahjuks settib ja valamud.

vesi

Teine oluline küsimus, mida tuleks arutada naabritega - see on vesi. Kui me räägime juba asustatud ala ühendus kanalisatsioon ja tsentraalne veevarustus, kõige vähem probleeme. Kuid enamik pendeldajad kasutada kaevude ja erilist auku. Sa pead otsima erinevaid naabruses vee allikatest, õppida kõike, et see näitab analüüs veega. Kõige tavalisem probleem Leningradi regioonis - on mangaani, raua ja orgaanilisi lisandeid töödeldakse spetsiaalse veetöötlemissüsteemide ja veepuudus - paraku ei saa ravida.

Kõikjal on ettevõtted, mis on spetsialiseerunud puurimine ja kaevude. Nende töötajad on teadlikud kohaliku põhjavee on parem kui keegi teine. Ja kui maja või maa olete huvitatud, kuid probleeme veega, seejärel rääkida neile pakuvad neid teenuseid. Isegi rikkad piisavalt vett Leningradi oblastis on kuivades piirkondades, ja paljud äärelinna massiivid on sunnitud elama koos joogivesi.

valmislahendusi

Kui tegemist on osta valmis kodu on paremat aega kui off-hooajal, et täielikult hinnata objekti kõige äärmuslikes tingimustes, pole täpselt teada. Sul on võimalik näha, kuidas ala on asustatud siin nii kiiresti ülekuumenenud maja jahtub, kas teed on puhastada.

Ja veel üks asi. Me teeme seda mitte sõna öelda varitsevaid ostja mitme õiguslikke probleeme, kuid nad on kahjuks on. On neid saab öelda peaaegu iga normaalne kinnisvaramaakler. Meil jäi kaks punkti. Esiteks, hoolimata võimalus sõlmida erilepingu ostu ja müügi koos järgneva õige omandiõiguste registreerimist, soovitame, et kui te ei ole kogenud kinnisvaramaakler või advokaat, kellel on õigus selliseid tehinguid notar. See lükkab dokumente, kui need on korralikult ette valmistatud, ja müüja õigus põhjusta kahtlusi. Samuti, kui agent või volikirju vastuseks oma väga tungiv palve, et tutvustada teile omanik keeldub - vaata teisele saidile või kodus. Müüa volikirja - see on juhul, kus võib samuti tekkida palju lõkse. Kuna ei ole selliseid lepinguid, mida ei saa tagasi võtta või väljakutse.

Ostja maa huvitav

Mis täpselt peaks teadma ostes vara maal?

Kas kõik piirialadel deklareeritud ametlikud dokumendid? Kui ei ole - seal on eriline põhjus rääkida hindade vähendamisele.

Ei ole vastuolus omaniku õigusriigi SNT või suvila mittetulundusühingute partnerlus, naabrid? See oli tundma esimest poolt: on vaja nõuda eraldi viide pardal. Samuti võib juhtuda, et müüja ei osalenud kulud, mis on seotud ehitamise elektriliinide, maanteede, veevarustus.

Kas elekter, ei ole puudust tootmisvõimsuse? Kokkulepe ettevõtte energia müük tarbijale tuleb ette eraldatud läbilaskevõime, samuti võimalus esitada neile. Kui massiiv pole veel elektrifitseeritud, teada oma plaane elektrifitseeritus kohalikus toiteallikas ettevõte. Poolakad juhtmed antud juhul ei tähenda midagi: ju nad võiksid lihtsalt panna reservi.

Kuidas on erinevate küsimuste toimetulekut küla (teehooldus, prügi kogumise, kuivendustööd, turvalisus) ja millist summade see valab? Do elavad äärelinna massiiv talvel, kas see on korralikult kaitstud talvel? Kas puhtalt kohalikud teed, kas saate juhtida valitud ala raske periood kevadel maastikul?

Kui täpselt võtta joogivett? Kas on vastuvõetav kvaliteet? Kas hea lähedal ja süvendeid, mis on nende piirid? kas vee analüüs viidi läbi ja milliseid saasteaineid on see näitas? Mis tüüpi muldadel maal?

Selleks, et hinnata neid tingimata vaja erilist geoloogilise uuringu. Kuid selleks, et vähendada tõenäosust viga on võimalik, kui valitud maatüki teha aed puurida seeria kaevud sügavusele 2 m ning make vähemalt ligikaudne hindamine, milline pinnasega (liiv, turvas, savi) ja tasemega üksikjuhul põhjavette.